涉及到自己的土地和房屋,，在中國這個(gè)安土重遷的思想國度里，征地拆遷影響到每一個(gè)人的安定生活,，但是在我國關(guān)于征收拆遷的法律還不是特別的健全,。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征收土地的所有權(quán)人因土地征收而造成被征收土地所有權(quán)人土地減少或無地可耕的損失的國家補(bǔ)償,。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)：國家對(duì)以土地為主要生產(chǎn)資料,、生活來源的農(nóng)村村民因國家征收土地而失去土地后造成的生產(chǎn)、生活困難由國家給予的必要的生產(chǎn),、生活補(bǔ)助費(fèi)用,。

3.青苗補(bǔ)償費(fèi)：國家征收土地時(shí)，對(duì)被征收的土地上正處于生長(zhǎng)期的青苗不能正常收獲而造成的該宗土地使用權(quán)人,、土地承包經(jīng)營者等損失的補(bǔ)償,。

4.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，地上附著物包括房屋,、道路,、水井、農(nóng)用配電室,、地上地下管線及林木等附著在被征收土地上的各類建筑物,、構(gòu)筑物及設(shè)施。該補(bǔ)償就是對(duì)被征收土地上對(duì)各類建筑物,、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除,、搬遷、恢復(fù)、移栽花,、砍伐等的國家補(bǔ)償,。

二、征地補(bǔ)償方案

1.發(fā)布公告,。

2.按照規(guī)定,，政府在征地以前要發(fā)布征地公告，縣級(jí)或者以上的國土資源局應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告,，其中應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括,，被征土地的位置、土地的種類,、面積,、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，數(shù)額，支付的對(duì)象和支付方式具體的安置方式等,。

3.報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案,。

4.縣級(jí)以上的國土資源將公告后的土地補(bǔ)償安置方案，報(bào)請(qǐng)審批,，批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案,。政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，并報(bào)省國土資源廳備案,，并交由市縣國土資源行政主管部門組織實(shí)施,。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù),。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市,、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn),。

5.實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

6.被征地單位和個(gè)人按期交付土地,。土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體支取,，由村委會(huì)代表領(lǐng)取。然后在交給被征收人手中,。安置費(fèi)歸承包人所有,，地上青苗補(bǔ)償應(yīng)該有實(shí)際耕種人所有。

三.法律適用

1.征收土地的,，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,。

2.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地的被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

3.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算,。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,。但是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4.征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由省,、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,。

5.被征收土地上的附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，由省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定,。

6.按照簽署第2項(xiàng)的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的,，經(jīng)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),，可以增加安置補(bǔ)助,。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍,。

7.依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),，尚不能足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省,、自治區(qū),、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)達(dá)到法定上限,，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。

8.省,、自治區(qū),、直轄市人民政府應(yīng)制定并公布各市、縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者區(qū)片綜合地價(jià),，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià),。國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

9.大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法,，由國務(wù)院另行規(guī)定,。

四、拆遷,、征地案件中聘請(qǐng)律師的重要性
被拆遷戶依靠自身的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行維權(quán),，自學(xué)法律，自己總結(jié)談判技巧,，面對(duì)反復(fù)實(shí)施拆遷的拆遷方,，被拆遷戶因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)而屢屢受挫，成功是偶然的,，失敗是必然的,。拆遷律師的價(jià)值，就是總結(jié)過去成功的經(jīng)驗(yàn),，將偶然化為必然,。

地方法規(guī)如何規(guī)定？法律法規(guī)如何運(yùn)用,？拆遷補(bǔ)償給的是否公平,？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價(jià)值幾何,？該不該接受拆遷方的報(bào)價(jià),？之后掌控談判程序律師會(huì)幫助拆遷戶找到適合自己的談判方式，指導(dǎo)何時(shí)讓評(píng)估公司入戶進(jìn)行評(píng)估,，何時(shí)與拆遷辦談判,，如何接收文件不簽字，把被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng),，讓弱勢(shì)的被拆遷戶掌握談判的主導(dǎo)權(quán),，談判時(shí)不處下風(fēng)。

提高補(bǔ)償最后還要從訴訟入手,，任何談判都要有籌碼,，拆遷談判也是一樣，所以律師要設(shè)計(jì)訴訟,，訴訟就是我們談判的籌碼,，律師會(huì)根據(jù)調(diào)查的相關(guān)信息幫助被拆遷戶進(jìn)行，民事訴訟,，行政訴訟,、行政復(fù)議，組合式訴訟,。讓拆遷戶做個(gè)憲法賦予的“監(jiān)督者”,，“維權(quán)者”,，而非“釘子戶”。最后爭(zhēng)取拆遷談判的成功,。