顛倒房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的關(guān)系,,以為房屋權(quán)屬證書是證明房屋
所有權(quán)的唯一合法憑證,房屋登記簿只是房屋權(quán)屬證書的檔案,。
例如,,在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時,以為是否持有房屋權(quán)屬證書就是根本依據(jù),,那么房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定,?
一、房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定
依據(jù)下列規(guī)則確認不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬:
1,、確認不動產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載,。
通過登記將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移,、變更的情況向公眾予以公開,,使公眾了解某項不動產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對于市場經(jīng)濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義,。它的作用在于,,確定物權(quán)的歸屬,,解決物權(quán)的沖突和保護交易安全,。
2、區(qū)分登記的效力與
合同的效力,,不能機械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的效力,。
實踐中,很多人常?;煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別,。甚至有人認為,合同,,就是確定不動產(chǎn)物權(quán)的依據(jù),,合法有效的合同,明確地表明了不動產(chǎn)的所有人到底是誰,說白了,,就是看合同確定所有人,。對于不動產(chǎn)物權(quán),登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法,,而非雙方之間合法生效的合同,,合同,僅是債權(quán)的依據(jù),,而非物權(quán),。
3、在同一不動產(chǎn)上存在多項權(quán)利時,,應(yīng)按照下列規(guī)則區(qū)分各項權(quán)利的先后,。
如果同一不動產(chǎn)之上存在著兩個或兩個以上的內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時,首先,,所有權(quán)人的權(quán)利要優(yōu)先于抵押權(quán)人,;所有權(quán)、抵押權(quán)作為物權(quán)優(yōu)先于因合同而取得的其他債權(quán),。其次,,登記的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于未登記的權(quán)利。
二,、房屋產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)利
房屋所有權(quán)是占有權(quán),、管理權(quán)、享用權(quán),、排他權(quán),、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為:依法新建的房屋,;添附的房屋,,如翻建、擴建,、加層等通過買賣,、贈與、互換等
民事法律行為取得所有權(quán)的房屋,;
繼承或受遺贈的房屋,。
三、如果房屋產(chǎn)權(quán)人去世了怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)擁有人
死亡,,首先需要確權(quán),,就是確定住房是否屬于死者全部擁有產(chǎn)權(quán),如果是就需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)手續(xù),。若是婚后取得共有財產(chǎn),,或是有其他共有人前提,,死者只是擁有一半或是一部分產(chǎn)權(quán),這樣情況就是辦理屬于死者那部分產(chǎn)權(quán)的繼承,。
死者死亡,,先看有無遺囑指定繼承人,有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承,。無遺囑,,繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人,死者配偶,,死者子女,,死者爹媽,三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額,。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處,,辦理選取一位繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,。得到公證書,,有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶。
房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定的相關(guān)法律依據(jù):
《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的,,當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
1,、買賣;
2,、互換,;
3、贈與,;
4,、繼承、受遺贈
5,、房屋分割,、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,;
6,、以房屋出資入股;
7,、法人或者其他組織分立,、合并,,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,;
8、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
以上就是最新的房屋產(chǎn)權(quán)人怎么確定相關(guān)內(nèi)容,。綜上所述,可以先要求賣方提供合法的證件,,包括產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件、資格證件以及其它證件,。代理人要查驗代理
委托書是否有效,;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等,。