土地使用權(quán)獲取方式主要有三種方式

出讓,、劃撥、轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)劃撥,，是指市級以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為,。

《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令〔1997〕第224號）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅,。”

第二條規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈與和交換,；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與,；

（五）房屋交換,。”

從所列舉的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為中并不包括國有土地使用權(quán)劃撥,，并且《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）明確規(guī)定：先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,，應(yīng)依法繳納契稅,，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

由此可見,，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，不需要繳納契稅,。

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