點評：
您好,！
雖然你們之間沒有簽合同,，但是已經(jīng)形成了法律關系。照您的描述,，對方可能有欺騙的行為,，那么可以催促對方盡快落實簽正式或者預售合同,。注意保存好相關聊天記錄和書面文件作為證據(jù)。如果對方對于簽合同也一再推脫,，那么在協(xié)商不成的情況下,，建議起訴，追回定金,、利息等其他損失,。
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簽訂合同同時交付定金,，其實就是為了防止任意一方當事人隨意反悔,，這也是為什么叫做定金罰則，是罰則,，如果能夠證明對方確實存在欺騙行為,，也就是對方的的過錯導致合同解除，可以要雙倍定金,，但是如果不存在欺騙行為,，則不能要回定金，定金是不予返還的,。


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定金屬于擔保性質,，如交納定金的一方違約，定金是不返還的,；如你有證據(jù)證明是因對方的原因導致合同無法履行的,，可以要求解除合同，要求對方雙倍返還定金,。


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一般簽訂定金合同,，不能隨意解除合同，否則應根據(jù)定金罰則處理違約一方,，購房支付定金,，如果沒有充分的理由，是不能要求退還定金的,。


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可以的,，只是口頭承諾應該沒關系跟房產(chǎn)經(jīng)理銷售協(xié)商