二手房買(mǎi)賣(mài)找中介服務(wù)比較常見(jiàn),，中介負(fù)有向客戶(hù)提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)，但往往中介告知的信息和房屋實(shí)際情況有差別,。導(dǎo)致這種與實(shí)物不符大致有三種情況：1,、中介故意提供虛假信息；2,、委托人提供了虛假信息,，中介沒(méi)有審查；3,、委托人提供了虛假信息,，中介依據(jù)流程做了審查但沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。尤其后兩種情況比較常見(jiàn),。
遇到這樣的情況,，能否要求中介承擔(dān)損害賠償責(zé)任呢？看看《合同法》的規(guī)定,，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。也就是說(shuō),，居間人有“故意”或者“過(guò)失”是承擔(dān)損害賠償責(zé)任的條件。
很多時(shí)候,，買(mǎi)賣(mài)雙方委托中介,，更多是因?yàn)樽约好Γ瑳](méi)有時(shí)間打理,，找中介提供服務(wù)一是可以提高效率,，二是認(rèn)為委托中介了，中介可以幫忙去打理所有交易事情,，包括風(fēng)險(xiǎn)審查,，把中介當(dāng)作防火墻就真的危險(xiǎn)了。
中介的審查工作憑借的是中介工作經(jīng)驗(yàn),、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和判斷,，建立在此基礎(chǔ)上的審核是有限度的，比如中介沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力去調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)信息和身份戶(hù)口信息,，也無(wú)法依據(jù)商業(yè)慣例發(fā)現(xiàn)是否存在造假和隱瞞的情況,。
因此，如果將交易中的所有安全保證壓在中介身上,，一旦發(fā)生問(wèn)題,，中介有限范圍內(nèi)的責(zé)任很難彌補(bǔ)發(fā)生的所有損失。