點評：
3月至9月為租房高峰期,，3～5月份剛剛過年,，很多跳槽的人這個時期更換工作，隨著工作地點的變化,，租房需求會比較旺盛,，還有一些剛從三四五線城市進(jìn)入一二線城市打拼的人，會選擇過完年前往,，也會激發(fā)一部分購房需求,。6～9月份,，屬于大學(xué)生畢業(yè)求職季，工作基本在4,、5月份或更早時候落定,，剛剛步入社會，也需要一個安身之地,，會激發(fā)大量的租房需求,。
10月至來年2月，一般為租房淡季,，10月份將近年底,，剛工作的租房已經(jīng)搞定，有工作的,，很快就要發(fā)年終獎,，換工作的少，換租房的自然就少,，而且這個時間,，很多三四五線在一二線打拼的人會因為種種原因提前返鄉(xiāng)，種種因素加起來,，導(dǎo)致租房淡季一直吃午飯農(nóng)歷年之后,，也就是差不多來年2月份。
當(dāng)然,，租房的旺盛程度也會受到經(jīng)濟形勢的影響,，經(jīng)濟形勢的大環(huán)境好的時候，要比大環(huán)境不好的時候,，房子好租的多,。
對于房東，應(yīng)該抓緊3月～9月的旺季盡快出手,，當(dāng)然,，作為租客，如果不是特別著急,，可以等待10月-來年2月的淡季租房,，選擇余地更多，議價空間更大,。


點評：
房子出租的時間段來說,，其實跟這個小區(qū)本身是有關(guān)系的，比如說這個小區(qū)是學(xué)區(qū)房,，讓他靠近學(xué)校,，這個時候可能會在七八月份的時候比較好出租，很多的租房者會考慮孩子上學(xué)要陪讀啊,，這種教育的屬性會多一些,。
如果是一般的那種白領(lǐng)居住多的小區(qū)的話，基本上會在年后的二三月份,，或者是年底的十一十二月份這樣的時候,，注冊很多房子會到期，然后很多租房者會考慮換工作,，會需要搬到一個比較近的區(qū)域去居住,，那么這時候也是一個租房的旺季。
房子要出租的話,，盡量選擇在旺季出租,，這樣的話，房租的價格也能夠相應(yīng)的高一些,，而且對租客來說,，他們租房的時候也會有一個心理效應(yīng)，就是現(xiàn)在房子比較難租,，價格高一點也很正常,，如果是在淡季的話，這時候房子住,，房源會比較多,，租的人比較少，價格也租不上去,。


點評：
租房子是有淡季旺季的,。
一般各城市的戶籍人口都是有自己房子的，租賃住房的是外來人口,，在北京大約占37%,。這些外來人口流動性很強，哪個城市有工作,，哪個城市收入高,，就會流動到哪里。所以,，租房的淡旺季一部分與流動人口的流動有關(guān)?，F(xiàn)在馬上要春節(jié)了，很多人該回家了,，所以現(xiàn)在是租房的淡季,。等春節(jié)過后，農(nóng)民工又進(jìn)城了,，租房子的又會變得多起來,，就會變成旺季。
另外,，租房的淡旺季與孩子上學(xué)有關(guān)系,。由于每個家長都不愿意讓孩子輸在起跑線上,，自己家不見得在好學(xué)校旁邊，所以,，要讓孩子上個好學(xué)校,，需要租房子。因此,，開學(xué)前后是旺季,，放假的時候是淡季。
如果是酒店,，則節(jié)假日是旺季,，平時是淡季。
所以,，租房子的時候要提前在淡季把房子鎖定住,。


點評：
【租房旺季和淡季】
租房市場確實存在著旺季和淡季一說，存在著一定的差價在里面,，而且其實每個城市每個地段的租金趨勢都是不一樣的,。我且以外環(huán)線附近的地鐵房為例說一下這個問題：

一月二月：超淡季
這會兒有些人都已經(jīng)盤算著回老家了，不再來那種,，幸好租房合同都是至少一年一簽的,，否則估計會是退租最常見的月份?？捶康淖饪蜕?，租金低位。
二月也是農(nóng)歷年的正月,，租客都回老家了,，房子很多都空在那里，但是房租其實照收的,?？捶康淖饪蜕伲饨鸬臀?。



點評：

首先,，每年的畢業(yè)季和春節(jié)后，一線城市的"新人口"會大量涌入,，這是一次大型招租會,。
其次，配套特別是交通配套尤其是地鐵開通,，會導(dǎo)入一波"溢出人口",。
再者，周邊的物業(yè)開發(fā)成了規(guī)模，帶來完善配套,，消費者會根據(jù)能力和需求,，買的買