面對樓市價格的持續(xù)上漲,，很多人都將眼光投向了二手房市場和小產(chǎn)權房,，但是對于這個小產(chǎn)權房很多人還是有著很多的疑惑的，很多人對于小產(chǎn)權房有一定的了解,，知道這種方式比較便宜,。但是在很多方面還是需要大家了解清楚，其中最重要的是關于小產(chǎn)權過戶的問題,，那么,，小產(chǎn)權房怎么更名過戶?房產(chǎn)過戶的流程是什么?

小產(chǎn)權房怎么更名過戶?

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,，按照約定成交價格,、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,，在合同上簽署雙方的姓名,、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章,。在這里要特別提醒大家的是,，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息,。

2、申請交易,。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易,，在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號。

3,、網(wǎng)簽,。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫,，尤其是要注意合同中成交價款一項,，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、網(wǎng)簽后,，就要在前臺窗口領取相應的資料,，為契稅的繳納做準備;

5、去財政部門的受理大廳,，繳納契稅,、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明,，為下一步登記發(fā)證做準備;

6,、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方,，各地方可能有所不同,，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;

7、持相關資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認,。

9、登記過戶,，取得不動產(chǎn)權證書,。

房產(chǎn)過戶的流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。

2、確定房屋面積,，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪,。

3、提交相關文件，填寫《登記申請表》,。需提交的材料包括購房合同,、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等,。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章,。

4、繳納公共維修基金,、契稅,。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證,。

5,、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證,。另外,，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積,、位置、權利人姓名,、權屬狀態(tài)等重要信息。

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