面對(duì)樓市價(jià)格的持續(xù)上漲,，很多人都將眼光投向了二手房市場(chǎng)和小產(chǎn)權(quán)房,，但是對(duì)于這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房很多人還是有著很多的疑惑的，很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房有一定的了解,，知道這種方式比較便宜,。但是在很多方面還是需要大家了解清楚,，其中最重要的是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)過戶的問題，那么,，小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?房產(chǎn)過戶的流程是什么?

小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?

1,、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格,、交房日期,、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名,、聯(lián)系電話等信息,，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是,，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息,。

2、申請(qǐng)交易,。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易,，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3,、網(wǎng)簽,。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫,，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng),，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后,，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料,，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、去財(cái)政部門的受理大廳,，繳納契稅,、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明,，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;

6,、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方,，各地方可能有所不同,，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;

7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，注意賣方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn),。

9、登記過戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

房產(chǎn)過戶的流程

1,、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。

2,、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,。

3,、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》,。需提交的材料包括購房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章,。

4、繳納公共維修基金,、契稅,。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證,。

5,、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外,，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積,、位置、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,。

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