買房是大多數(shù)人一生中都要經(jīng)歷的事情,，但是如今的新房難求，因此越來越多人選擇購買二手房,，因為不用花費大量時間,、金錢裝修，費用通常比商品房來得優(yōu)惠,。由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素,，此外購買二手房涉及到多種稅費。那么,，二手房的交易費用和稅費怎么算?二手房的交易流程是什么?

二手房的交易費用和稅費

1.契稅(買方支付)

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外),。

2.營業(yè)稅(買方支付)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

3.個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%.3%),。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上.并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅,。

4.印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，營業(yè)賬簿，權(quán)利.許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費,。

5,、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征,。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6,、登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費,。

7,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%,。

8、傭金

成交價*3%,，交易雙方各付一半,。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭,，還要發(fā)生以下費用：

10,、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%,。

11,、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證,，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,，另外每加一本收20元,。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13,、贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%,。期限為3個月,，最低收費2000元。

14,、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

二手房的交易流程

一,、簽訂合同

當(dāng)買賣買賣雙方確定了購房意向后,，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)購房者查看過售房者的證件,，并且合法時,，購房者便可以交納購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同,。

房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,、房屋交付時間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。

二、銀行貸款

如果購房者不是一次性付清房款,，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù),。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，銀行審核買方的資信,，對雙方準(zhǔn)備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度,，然后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,，銀行將貸款一次性發(fā)放,。

三、申請過戶

買賣雙方需要一起去房產(chǎn)交易管理部門提出申請,，然后管理部門查驗有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易,。

四、繳納稅費

按照相關(guān)規(guī)定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費,，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

之后再去辦理稅費的繳納,，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房,、危改回遷房,、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

五,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

六,、房屋交接

當(dāng)二手房買賣合同手續(xù)完成之后,，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋,，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責(zé)任等,。房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接,，因為牽扯到物業(yè)費問題,，所以不可漏掉這一步。

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