拆遷方的拆遷行為是否嚴(yán)格依據(jù)法律程序與拆遷戶的合法權(quán)益息息相關(guān)。因此法律對拆遷的相關(guān)程序有著詳細(xì)且嚴(yán)格的要求并明確禁止了相關(guān)違法的拆遷行為,。

禁止：先拆后補,！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償,、后搬遷,。

拆遷實踐中，違背“先補后拆”原則的情況非常多,，為了真正的落實拆遷補償,，保護拆遷戶的合法權(quán)益，國家明文規(guī)定,，政府為公共利益進行的拆遷,，必須通過合法的程序，即在取得拆遷戶的同意,、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上,，才能進行房屋的拆遷工作。而商業(yè)性開發(fā),，也必須由開發(fā)商與拆遷戶在達成協(xié)議后才能進行拆遷,。同時，我國法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項費用,，應(yīng)當(dāng)自征地補償,、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付！

禁止：拆遷補償款不合理,！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，拆遷方應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對拆遷戶給予補償。對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。

拆遷方對拆遷戶房屋價值的補償，不能降低拆遷戶的居住條件和生活質(zhì)量,。而房屋價值的判定,，則應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中,，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。我國征收補償必須達到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn),，地方不能隨意偏離,。

禁止：暴力強拆！

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

當(dāng)拆遷方采用暴力等非法手段拆遷時,，拆遷戶可依法追究其法律責(zé)任，以此來維護自身的合法權(quán)益,！

禁止：手續(xù)不全實施拆遷,！

正確的拆遷程序缺一不可：

發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書四方案”并上報審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補償安置方案公告→上報審批補償安置方案→土地補償?shù)怯洝鋵嵮a償安置后交付土地→拒絕達成協(xié)議或拒交土地進入強制執(zhí)行程序。

在目前的拆遷過程中,，為了追求效率不少拆遷方并未辦理合法的手續(xù)便開始進行拆遷工作,，這是違法的，拆遷過程復(fù)雜嚴(yán)格,，拆遷程序環(huán)環(huán)相扣,，缺失任何一個環(huán)節(jié)都會損害被拆遷人的合法權(quán)益。