土地是農(nóng)村人最重要的一項(xiàng)資源,，事關(guān)農(nóng)民的生存問(wèn)題，也關(guān)系到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和糧食安全，所以,，不管是國(guó)家還是農(nóng)民都很重視農(nóng)村的土地,，而農(nóng)民作為土地的耕種者，他們也希望農(nóng)村的土地價(jià)值能夠得到釋放,，讓自己能夠從這些資產(chǎn)中得到更多的利益,。眾所周知，新修訂的《土地管理法》已于2020年1月1日正式開(kāi)始實(shí)施,，征地補(bǔ)償方式發(fā)生了巨大的變化,。

一,、2020年新版土地管理法對(duì)征地補(bǔ)償怎么規(guī)定的,？

1.征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算由年產(chǎn)值倍數(shù)法變?yōu)閰^(qū)片綜合地價(jià)

新修《土地管理法》中對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有所變化，比原來(lái)的“土地平均年產(chǎn)值”更加全面,，可以確保農(nóng)民朋友得到充分合理的補(bǔ)償,。

舊版《土地管理法》：

“征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算?！?/p>

新版《土地管理法》：

新修《土地管理法》中規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū),、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定”,。

片區(qū)綜合地價(jià)的確定要結(jié)合土地原用途、土地資源條件,、土地產(chǎn)值,、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系,、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

確定地區(qū)綜合地價(jià)應(yīng)結(jié)合土地原始用,、土地資源條件,、土地總產(chǎn)值、土地位置,、土地供求,、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并應(yīng)至少每三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新宣布,。

2.明確增加農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償原則,、補(bǔ)償方式

舊版《土地管理法》：

農(nóng)村房屋征收是作為地上附著物來(lái)補(bǔ)償?shù)模瑳](méi)有明確農(nóng)民在安置補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)。

新版《土地管理法》：

新版土地管理法明確：“對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷,、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿,，采取重新安排宅基地建房,、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,，并對(duì)因征收造成的搬遷,、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益,?！?/p>

3. 征地流程變化，先簽補(bǔ)償安置協(xié)議再申請(qǐng)征地批文

舊版《土地管理法》：

先獲得征地批文才能啟動(dòng)農(nóng)村征地拆遷工作,，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,。

新版《土地管理法》：

先要與被征收人簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議，再申請(qǐng)征地批文,。

“縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍,、土地現(xiàn)狀,、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村,、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn),。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案,。

擬征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位,，與擬征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人就補(bǔ)償,、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明,。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地,?！?/p>

二、私下轉(zhuǎn)讓宅基地的風(fēng)險(xiǎn)是什么,？

風(fēng)險(xiǎn)很大,，有可能財(cái)房?jī)墒А?/p>

依照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地私下買(mǎi)賣屬無(wú)效行為,。私下轉(zhuǎn)讓宅基地,，看起來(lái)是買(mǎi)賣雙方各取所需，但其實(shí)這一行為存在著極大的風(fēng)險(xiǎn),。

例如,，城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋，賣房方會(huì)因?yàn)椴疬w或其他經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)而提起要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟,，不但給宅基地房屋的買(mǎi)受人帶來(lái)極大的煩惱，還可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失,。

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