土地是農(nóng)村人最重要的一項資源,，事關(guān)農(nóng)民的生存問題,，也關(guān)系到國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和糧食安全,，所以,，不管是國家還是農(nóng)民都很重視農(nóng)村的土地，而農(nóng)民作為土地的耕種者，他們也希望農(nóng)村的土地價值能夠得到釋放,，讓自己能夠從這些資產(chǎn)中得到更多的利益,。眾所周知，新修訂的《土地管理法》已于2020年1月1日正式開始實(shí)施,，征地補(bǔ)償方式發(fā)生了巨大的變化,。

一、2020年新版土地管理法對征地補(bǔ)償怎么規(guī)定的,？

1.征地補(bǔ)償費(fèi)的計算由年產(chǎn)值倍數(shù)法變?yōu)閰^(qū)片綜合地價

新修《土地管理法》中對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有所變化,，比原來的“土地平均年產(chǎn)值”更加全面，可以確保農(nóng)民朋友得到充分合理的補(bǔ)償,。

舊版《土地管理法》：

“征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算,。”

新版《土地管理法》：

新修《土地管理法》中規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省,、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定”,。

片區(qū)綜合地價的確定要結(jié)合土地原用途,、土地資源條件、土地產(chǎn)值,、土地區(qū)位,、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次,。

確定地區(qū)綜合地價應(yīng)結(jié)合土地原始用、土地資源條件,、土地總產(chǎn)值,、土地位置、土地供求,、人口和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,，并應(yīng)至少每三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新宣布。

2.明確增加農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償原則,、補(bǔ)償方式

舊版《土地管理法》：

農(nóng)村房屋征收是作為地上附著物來補(bǔ)償?shù)?，沒有明確農(nóng)民在安置補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)。

新版《土地管理法》：

新版土地管理法明確：“對其中的農(nóng)村村民住宅,，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷,、居住條件有改善的原則,，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房,、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平,、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷,、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?！?/p>

3. 征地流程變化,，先簽補(bǔ)償安置協(xié)議再申請征地批文

舊版《土地管理法》：

先獲得征地批文才能啟動農(nóng)村征地拆遷工作，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,。

新版《土地管理法》：

先要與被征收人簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議,，再申請征地批文。

“縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀,、征收目的,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村,、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見,。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律,、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,，并根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝,？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人就補(bǔ)償,、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明,。

相關(guān)前期工作完成后,，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地?！?/p>

二、私下轉(zhuǎn)讓宅基地的風(fēng)險是什么,？

風(fēng)險很大,，有可能財房兩失。

依照我國現(xiàn)行法律法規(guī),，宅基地私下買賣屬無效行為,。私下轉(zhuǎn)讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需,，但其實(shí)這一行為存在著極大的風(fēng)險,。

例如，城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋,，賣房方會因為拆遷或其他經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動而提起要求確認(rèn)合同無效的訴訟,，不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，還可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失,。

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