眾所周知，拆遷律師專門從事土地拆遷工作,，專門保障被征用土地,、被拆遷人、農(nóng)民工等弱勢群體的權(quán)利,。他們堅(jiān)持穩(wěn)扎穩(wěn)打的辦案理念,，敢于開誠布公，盡職盡責(zé),。律師的存在也為促進(jìn)社會(huì)和諧,、維護(hù)農(nóng)民利益做出了突出貢獻(xiàn)。

新京報(bào)報(bào)道：8日下午,，國土資源部姜大明表示,，房地產(chǎn)統(tǒng)一登記證書中的“使用期限”是不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的類型，不是所有權(quán),。例如,，城市土地是公有的，公民有權(quán)使用,，土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,，住房沒有所有權(quán)的時(shí)間限制。他特別強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)登記制度旨在更好地保護(hù)公民的不動(dòng)產(chǎn)權(quán),，使交易更加透明。

房屋產(chǎn)權(quán)登記的替代文本因文本問題而引起熱議,。國土資源部部長姜大明為大家做了解釋,，消除了業(yè)主的顧慮,。姜大明解釋的主要內(nèi)容是“房屋所有權(quán)無期限，土地使用權(quán)有期限”,，眾所周知,，我國土地使用權(quán)取得方是姜大明解釋的主要內(nèi)容。

土地出讓分為兩類：住宅用地使用權(quán)70年以內(nèi),、工業(yè),、科教文衛(wèi)50年以內(nèi)、商業(yè),、旅游,、娛樂40年以內(nèi)；除法律另有規(guī)定外,，劃撥土地的使用期限不受限制,。

土地，如果土地使用50年,，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新問題,。使用權(quán)到期后會(huì)發(fā)生什么？因?yàn)樽》亢屯恋厥欠植婚_的,，是應(yīng)該再交土地出讓金還是申請(qǐng)?jiān)俜峙洌?br>
中華人民共和國物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)簽,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)簽,，依照法律規(guī)定辦理。土地上有房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議的,，依照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

可以看出,，對(duì)于住宅用地,，土地使用權(quán)的到期應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延長，這種延伸可以免費(fèi)處理,，可以一次又一次更新,；但是，非住宅土地使用權(quán)期滿的,，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用手續(xù),，其中屬于土地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)退還屬于一定使用期的劃撥土地的出讓金,，并有必要按照法律條件重新申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

在這種情況由于土地使用者屬于某一特定性質(zhì),，土地應(yīng)由協(xié)議提供，土地是否可以分配,，有必要審查是否符合法律條件,；對(duì)于未規(guī)定使用期限的土地的分配，不需要擔(dān)心期限問題,。