隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,，房子變成了人生中一件大事，生活中幾多人為了房子鬧到夫妻反目兄弟成仇，那么遇到房產(chǎn)糾紛該如何解決呢,，房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)按照什么規(guī)定來(lái)執(zhí)行呢,？

房產(chǎn)共有糾紛是怎樣劃分的

一項(xiàng)房屋所有權(quán)可以有一個(gè)主體，也可以有多個(gè)主體,。房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有,。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

1,、按份共有,。房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。所謂份額,，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額,，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分,，而不能簡(jiǎn)單理解為實(shí)物份額。

2,、共同共有,。房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有,。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有,，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn):

(1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利,。這里必須注意,，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的,。

(2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外,，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割,，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由,，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋,。

如何解決房產(chǎn)共有糾紛

1,、調(diào)解。即在第三者的主持下,，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2,、仲裁,。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),，分清責(zé)任,，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),，其裁決具有法律效力,，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3,、訴訟,。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛,。

房產(chǎn)的分割

(一)按份共有的房屋分割

1,、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋,，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割,。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有,，就可以各分得一層房屋的所有權(quán),。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分,，仍為各所有人共同所有,，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2,、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款,，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償,。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況:一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí),，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償,。如甲,、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額,，此時(shí),，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí),，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后,，再按比例分割房屋。

4,、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí),，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配,。

共同共有的房屋分割

共同共有關(guān)系終止時(shí),，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí),，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額,，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M(jìn)行分割,。確定各所有人的份額,，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦,、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商,，以求達(dá)成一致的意見。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的,，應(yīng)依照法律的規(guī)定,。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時(shí),，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對(duì)于當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致,，法律也無(wú)特別規(guī)定的,，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。對(duì)于共有房屋,，無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí),，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有,，即使主體共同共有的人是少數(shù),，也應(yīng)該視作共同共有。

要解決共有財(cái)產(chǎn)的糾紛,，首先就要分清楚到底是共同共有還是按份共有,，其次,，房產(chǎn)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、訴訟,、仲裁三種方式來(lái)解決,。最后是房屋的分割方式。

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