隨著房價的不斷攀升,，房子變成了人生中一件大事,，生活中幾多人為了房子鬧到夫妻反目兄弟成仇，那么遇到房產(chǎn)糾紛該如何解決呢,，房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)按照什么規(guī)定來執(zhí)行呢,？

房產(chǎn)共有糾紛是怎樣劃分的

一項房屋所有權(quán)可以有一個主體，也可以有多個主體,。房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有,。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

1,、按份共有,。房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。所謂份額,，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額,，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分,，而不能簡單理解為實(shí)物份額。

2,、共同共有,。房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有,。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有,，具有以下兩個顯著特點(diǎn):

(1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額,，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意,，平等的權(quán)利不等于平等的份額,，共同共有是沒有份額區(qū)分的。

(2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外,，對房屋的共有關(guān)系不能終止,，房屋不能分割,，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由,，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋,。

如何解決房產(chǎn)共有糾紛

1,、調(diào)解。即在第三者的主持下,，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,，排除爭端，達(dá)成和解,。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解,。

2,、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),，分清責(zé)任，依法作出裁決,。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行,。

3,、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟,，以解決房地產(chǎn)糾紛,。

房產(chǎn)的分割

(一)按份共有的房屋分割

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有,。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋,，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋,，為三個所有人等份共有,，就可以各分得一層房屋的所有權(quán),。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分,，仍為各所有人共同所有,，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2,、房屋作價補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有,，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償,。

3,、直接分割房屋與房屋作價補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況:一是對房屋進(jìn)行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,，對部分所有權(quán)份額作價補(bǔ)償。如甲,、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額,，此時,，就應(yīng)作價由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時,，房屋由兩個以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價款后,，再按比例分割房屋。

4,、房屋變價分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時,，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配,。

共同共有的房屋分割

共同共有關(guān)系終止時,，必須對共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時,，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額,，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M(jìn)行分割,。確定各所有人的份額,，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦,、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商,，以求達(dá)成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定,。如《婚姻法》規(guī)定,，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割,，應(yīng)照顧女方和小孩的利益,。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的,，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額,。對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時,，如果一部分共有人主張按份共有,，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù),，也應(yīng)該視作共同共有,。

要解決共有財產(chǎn)的糾紛,，首先就要分清楚到底是共同共有還是按份共有,，其次，房產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商,、訴訟,、仲裁三種方式來解決。最后是房屋的分割方式,。

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