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房租和供需關(guān)系,，以及居民收入密切相關(guān),。基本是市場(chǎng)定價(jià),，傳統(tǒng)上很少存在外部干預(yù),。

去年以來(lái)，資本插手長(zhǎng)租公寓,，一方面囤積房源,，一方面掌握了市場(chǎng)的定價(jià)權(quán),，結(jié)合一部分政策干預(yù)供給的原因，導(dǎo)致供需失衡,，打破了原來(lái)的市場(chǎng)機(jī)制,，導(dǎo)致房租快速上漲。

未來(lái),，資本介入長(zhǎng)租公寓的行為,，應(yīng)該會(huì)逐步受到抑制。因?yàn)樽夥渴敲裆?，是租?gòu)并舉的長(zhǎng)效機(jī)制的一部分,。如果租房市場(chǎng)被資本隨意干預(yù)，那么,，房租將脫離收入水平,，成為資本的玩物，從而影響民生,，危及社會(huì)穩(wěn)定。

既然政府已經(jīng)不允許資本插手幼兒園,，未來(lái)也可以不允許資本插手長(zhǎng)租公寓,，這兩件事本質(zhì)上都是民生。但隨之而來(lái)的問(wèn)題是,，不賺錢(qián)的長(zhǎng)租公寓,，誰(shuí)做呢？還是好好想想怎么盤(pán)活集體土地吧,。


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買(mǎi)房貴? 租房更貴! 英國(guó)房租總金額飆至￡500億/年....

這不,，《衛(wèi)報(bào)》就對(duì)英國(guó)的房租情況進(jìn)行了披露。報(bào)道指出,，2018年全英房租總金額超過(guò)500億英鎊,，是10年前的2倍，且按照這個(gè)趨勢(shì)下去,，可能很快就會(huì)超過(guò)所有購(gòu)房者為申請(qǐng)抵押貸款而支付的數(shù)目總和,。

這份數(shù)據(jù)來(lái)自英國(guó)最大房貸經(jīng)紀(jì)公司，統(tǒng)計(jì)了自2006年以來(lái)每年的抵押貸款費(fèi)用和房租費(fèi)用,。

數(shù)據(jù)顯示,，2007年全英房租的總金額為226億英鎊，2016年這一數(shù)字上升至498億英鎊,，而2017年則是在此基礎(chǔ)上再次上漲18億英鎊,，達(dá)到516億英鎊。對(duì)比2007年和2018年,，不難發(fā)現(xiàn),，10年間英國(guó)房租總金額翻了一番之多,。


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房?jī)r(jià)是由富人的收入決定的，房租是由屌絲的工資決定的,。小地方生活安逸,，吃喝完全自給自足不用花錢(qián)但沒(méi)有工作崗位沒(méi)有收入，每天除了村子口曬太陽(yáng)就是夜里打麻將,，買(mǎi)瓶海天醬油都得算計(jì)著花,，做愛(ài)都沒(méi)有性伙伴，所以小地方人都來(lái)到了有高薪崗位的大城市來(lái)打工求生,，導(dǎo)致大城市房租上漲,，此其一；城里的富人持有大量得的房子是舍不得出租的,，大量的閑置此其二,；拿出自己房子出租求生的畢竟還是窮人，也沒(méi)幾套房子,，此其三,。供求決定價(jià)格，供的少求的多,，小地方人又源源不斷的往大城市擠所以大城市的房租越來(lái)越高,。歸根結(jié)底一句話：土地是壟斷的，鈔票是超發(fā)的人口聚集處的一切剛需都是漲的,。


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房租是根據(jù)市場(chǎng)供需來(lái)調(diào)節(jié)的,，所以房租上漲有以下原因：
第一：大城市的人口會(huì)越來(lái)越多，也就是需求越來(lái)越大,。例如西安這兩年從800多萬(wàn)人口達(dá)到1200萬(wàn),，未來(lái)兩年目標(biāo)是1500萬(wàn)人口。 需求一直在增長(zhǎng)
第二：從供應(yīng)來(lái)講,，首先開(kāi)發(fā)速度比較慢,，滯后，其次有很大一部分所謂的托管公司,，慢慢都在控制房源,。所以供應(yīng)增長(zhǎng)慢的情況可能還被控制。
第三：從貨幣貶值方面來(lái)講,，記得2010年經(jīng)紀(jì)人工資才600元每月,，而現(xiàn)在基本都達(dá)到2000-3000每月，有的甚至更高,。 房租當(dāng)然會(huì)跟著上浮,。



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這個(gè)是問(wèn)題嗎？房子價(jià)格翻翻的漲,，房租也得慢慢跟上,，買(mǎi)房子出租的也有成本?。?br>
再反過(guò)來(lái)看,，如果嫌貴不想租可以不租,，有錢(qián)就去買(mǎi)，買(mǎi)不起又不想租老家也是很好的,，大概率老家的房子又大又舒適回去就好了,，這些都是看似冰冷實(shí)則實(shí)情的話。

可以翻我的,，一年多前就已經(jīng)對(duì)房租的走勢(shì)有過(guò)客觀判斷,，如果簡(jiǎn)單說(shuō)一下，那就是:房租基本上七年左右翻一翻,，其實(shí)我國(guó)工資也是這個(gè)漲幅水平,。

總之，不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲,、工資漲,、啥都漲，就租金不漲的情況的,，房東也得吃飯吶,，對(duì)吧！


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最近很多人有這樣的疑問(wèn)：“為什么一二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定了,，房租卻還在不斷地上漲？”
因?yàn)樵谖覀冄劾?，房?jī)r(jià)與租金,，應(yīng)該是榮辱與共、休戚相關(guān),、唇亡齒寒才對(duì),。但在中國(guó)，并非如此,。
我在2017年2月的知乎live中“預(yù)言”過(guò)當(dāng)下的情況：
暴漲的房?jī)r(jià)終將歸于平靜,，但房租一定會(huì)逐年增長(zhǎng)。
接下來(lái),，是原因時(shí)間：
首先,，我們要明確，不是“一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定了,，房租價(jià)格隨之不斷上漲”,。而是房?jī)r(jià)與房租，處于兩條不同的價(jià)格渠道中,，雖相互聯(lián)系,，但并不完全相互影響,。



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問(wèn)題很多，傳統(tǒng)遺留下來(lái)的一種資本運(yùn)作模式（獨(dú)大壟斷市場(chǎng)）價(jià)格也就是它說(shuō)了算,，別人無(wú)法干涉也沒(méi)有那個(gè)能力干預(yù),，這就是中國(guó)乃至全世界資本家的本性
通貨膨脹造就了資本家的瘋狂斂財(cái)心理，順勢(shì)而為,，故作高姿態(tài)起哄市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整
城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃,，農(nóng)村人大量流入大城市尋找機(jī)會(huì)，大流量的進(jìn)城房子住房需求增大,，高房?jī)r(jià)時(shí)代膨脹,，被迫租房求生存，資本家嗅到人民幣的花香,，開(kāi)始進(jìn)攻撈錢(qián)計(jì)劃,。
才造就了如今高房?jī)r(jià)高地價(jià)高租金的現(xiàn)實(shí)


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1.
租購(gòu)?fù)瑱?quán)的推動(dòng) 2017年可以說(shuō)是“租房元年”,房住不炒之后,政府就開(kāi)始鼓勵(lì)大家租房?！白赓?gòu)并舉”成為一項(xiàng)重要的調(diào)控措施,。 最出名的廣州在16項(xiàng)扶持租賃的政策中的...
2.
規(guī)范與成本 其實(shí),對(duì)于房屋出租,各個(gè)城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn),但是與此同時(shí),一些灰色地帶也普遍...
3.
價(jià)格還偏低,有上漲空間 說(shuō)這個(gè)可能會(huì)被罵,但是事實(shí)上,我們的房租與國(guó)際相比,確實(shí)偏低。 ...
4.


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租賃市場(chǎng)最大的困境就是房源太少,，大多數(shù)房源都被部分地產(chǎn)獨(dú)家遏制住了,，做為客戶(hù)滿以知道真實(shí)所在的房源！也不能租賃說(shuō)壓制房?jī)r(jià)上漲,，物價(jià)上漲,，人們對(duì)自己的生活品質(zhì)越來(lái)越重要，消費(fèi)大了,，當(dāng)然就需要有一部分能力提升自己的收益,！但是也不能說(shuō)租賃沒(méi)有壓制房?jī)r(jià)上漲，別的業(yè)主出那個(gè)價(jià)租房,，做為業(yè)主看到別的都租了,，自家的房子也不能不租對(duì)吧！壓沒(méi)壓制就看是消費(fèi)大于收益還是市場(chǎng)調(diào)降,！調(diào)降只是暫時(shí)的,，有句古話：撐死膽大的，餓死膽小的


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大城市的房租之所以這么貴,，是因?yàn)橘Y本和萬(wàn)科這樣的公司,，以為整合的機(jī)會(huì)來(lái)了，賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)來(lái)了,！
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大城市房租不斷上漲的原因,，我認(rèn)為有以下幾點(diǎn):

1,、剛需在增加，但是購(gòu)買(mǎi)條件越發(fā)苛刻,，只能先租房,，于是手中房源充足的個(gè)人或中介會(huì)可增加價(jià)格。

2,、房?jī)r(jià)上漲了,，賣(mài)家和開(kāi)發(fā)商也不愿意降價(jià)賣(mài)，符合購(gòu)買(mǎi)條件的同時(shí)又能付得起錢(qián)的人數(shù)更少,，也只能租房,。

3、依然有源源不斷的人進(jìn)入北京,。


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為什么越來(lái)越貴,，因?yàn)檫@是市場(chǎng)定的價(jià)格，而不是你個(gè)別的房租貴了,。
這個(gè)原因其實(shí)很簡(jiǎn)單,，通貨膨脹可以作為很多物價(jià)上漲和房?jī)r(jià)房租上漲的答案。
豬肉貴了,，別的物價(jià)也漲價(jià)了,，然后很多小業(yè)主看到別的同樣小區(qū)同樣戶(hù)型出租價(jià)格比自己的高幾百，也租出去了,，拿就會(huì)很多人效仿，房租自然就上漲了,。房?jī)r(jià)同樣,，別的商品也差不多。


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在一線和二線熱點(diǎn)城市,，由于外來(lái)人口增長(zhǎng)較快,，年輕人對(duì)于租房需求增大，房屋租金也會(huì)出現(xiàn)水漲船高的狀況,。
另外,，租房也逐漸被一些人所接受，在高房?jī)r(jià)的狀態(tài)之下，選擇低租金性?xún)r(jià)比高的居住方式,。租房的靈活性和人口流動(dòng)性趨勢(shì),，未來(lái)租金價(jià)格也將會(huì)有較大漲幅！


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這個(gè)確實(shí),，城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)就是大城市核心城市的集中度越來(lái)越高,，而住房供應(yīng)是有限的，隨著人口的持續(xù)流入,，住房租金勢(shì)必越來(lái)越高,。當(dāng)然租金也不是沒(méi)有上限，有統(tǒng)計(jì)顯示,，中國(guó)大城市租金收入比達(dá)到一半,，國(guó)際上大城市平均租金達(dá)到平均收入的三分之一時(shí)就是臨界值。


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房東的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是房東,，租客的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是租客,。你不肯出錢(qián)不要緊，別的租客愿意出錢(qián),，也出得起錢(qián)啊,。

社會(huì)平均工資在不斷提高，最低生活保障線在不斷提高,，印發(fā)的鈔票越來(lái)越多,，每個(gè)人的收入都在提高，皆大歡喜


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跟像鏈家這種中介 轉(zhuǎn)型有關(guān),。鏈家高于原市場(chǎng)房東直接出租的價(jià)格收租房東的房子,，進(jìn)行統(tǒng)一裝修再出租，比如房東直租3000元,，鏈家給房東6000,，這樣房東就租給了鏈家，鏈家裝修后出租9000,，就這樣貴了……


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這是城市根據(jù)平均收入來(lái)定的,，你工作賺得多，你肯定對(duì)自己住房環(huán)境有要求,，而有需求,，市場(chǎng)就會(huì)做出反應(yīng)，這是很正常的,。你收入是多少,，你在城市找什么房子，都是能找到的,。


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人口流入大城市,，大城市機(jī)會(huì)多，人口愿意進(jìn)去，大城市資源集中,，人民生活便利,，所以更加愿意流入，人口多了,，相對(duì)房子就少了,，供小于需，房租自然越來(lái)越貴,。


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道路越修越遠(yuǎn),，城市越來(lái)越擠。上周陪朋友去漲房租,，去年5200元每月,，今兒漲到6500元。鏈G說(shuō)漲價(jià)沒(méi)毛病,，一周之內(nèi)肯定租出去,。


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價(jià)格問(wèn)題核心還在于供需問(wèn)題 以及有效供需的問(wèn)題 例如一個(gè)局部都是CBD都是總部企業(yè) 這個(gè)區(qū)域房屋和租賃價(jià)格肯定是高的對(duì)不對(duì)？


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一線城市人流量大,，需求高,，房子很少，這種供不應(yīng)求的情況下,，當(dāng)然是物以稀為貴,，房租自然而然就高


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人們?cè)絹?lái)越向往大城市的生活、大城市的生活質(zhì)量較高,，許多外地人口推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。


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開(kāi)店的租金有三成甚至更多被房東賺了，以后上班,，房租也會(huì)是工資三成的趨勢(shì)


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不然呢,？你見(jiàn)過(guò)一碗面會(huì)越來(lái)越便宜么？?jī)r(jià)格一直在路上從未停歇


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隨著物價(jià)的不斷上漲,，房子也在上漲,，房租上漲也很正常。


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租房子住的人越來(lái)越多,，租金就會(huì)漲,，價(jià)格取決于供求關(guān)系


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房?jī)r(jià)滯漲，資金能進(jìn)哪里去呢,？肯定要找合理的去處……


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市場(chǎng)的不允許，你便宜了,，別人還說(shuō)你,，擾亂市場(chǎng)


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家庭住房支出占家庭收入的30%，房租還要漲


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經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，物與質(zhì)就是這麼形成


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買(mǎi)來(lái)的房子作為出租,，當(dāng)然也是貴噠


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物價(jià)上漲,，人民幣在貶值等等因素


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通貨膨脹，什么都漲就是薪水不漲