有征收必有補償,，無補償則無征收

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,，國家可以依法收回國有土地使用權(quán),，也可征收國有土地上單位、個人的房屋,；但必須對被征收人給予及時公平補償,，而不能只征收不補償，也不能遲遲不予補償,。

通常,，征收決定應(yīng)當包括具體補償內(nèi)容，因評估或者雙方協(xié)商以及其他特殊原因,，征收決定未包括補償內(nèi)容的,，征收機關(guān)應(yīng)當在征收決定生效后的合理時間內(nèi)，及時通過簽訂征收補償協(xié)議或者作出征收補償決定的方式解決補償問題,。征收補償應(yīng)當遵循及時補償原則和公平補償原則,。

國家因公共利益需要使用城市市區(qū)的土地和房屋的，市,、縣人民政府一般應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）規(guī)定的程序和方式進行,，并應(yīng)根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等規(guī)定精神,，由專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在實地查勘的基礎(chǔ)上,，根據(jù)被征收不動產(chǎn)的區(qū)位、用途等影響被征收不動產(chǎn)價值的因素和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,，綜合選擇市場法,、收益法、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評估方法對被征收不動產(chǎn)價值進行評估,，合理確定評估結(jié)果，并在此基礎(chǔ)上進行補償,。對國有土地上房屋所有權(quán)人補償內(nèi)容已經(jīng)包含了國有土地使用權(quán)補償?shù)?，對同時收回的國有土地的土地使用權(quán)人不再單獨給予補償,。

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