背景,；夫妻雙方共同購(gòu)買新房（老家縣城，不限購(gòu)）,，尚未交房及未出房產(chǎn)證,，但銀行貸款已批復(fù)并已經(jīng)開始還貸。丈夫因故離世,。提問(wèn)1原來(lái)預(yù)登記為夫妻雙方名字,，當(dāng)前可以申請(qǐng)房產(chǎn)證直接改登記為兒子（未成年）名下嗎？提問(wèn)2因無(wú)力支付房貸,，現(xiàn)在這個(gè)階段可以直接賣房嗎,？或者說(shuō)其他退出方式，如開發(fā)商回購(gòu),？,。

按揭答

你的打賞提問(wèn)，你了??！

很抱歉聽到你的不幸消息！

第一條
從目前的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō),，這套房子50%屬于你丈夫,，50%屬于你
而你丈夫的50%的25%（其實(shí)就是12.5%）屬于你婆婆，12.5%屬于你公公,，12.5%屬于你,，之后你的份額是62.5%，12.5%屬于你兒子
這個(gè)份額的歸屬是法定的,，前提是你的公婆健在,。
故而你先直接改登記為你兒子這是不允許的，侵犯了公婆的利益（爺爺奶奶）,。
如果要登記,，需要你公公婆婆放棄繼承，你也放棄繼承,，將你繼承的12.5%給你兒子,，這樣子你兒子就有了50%，而你的50%則需要過(guò)戶給兒子,。
問(wèn)題是過(guò)戶需要出房產(chǎn)證,，兒子需要交稅,，而且未成年人能否單獨(dú)寫名字？廣州不可以,，但是你們縣城估計(jì)不限購(gòu),，是可以寫名字的。

再說(shuō)一句意外的,，如果你公婆目前健在，而你的丈夫有兄弟姐妹,，那么你公婆去世后,，你丈夫的兄弟姐妹也有繼承權(quán)，故而建議盡快辦理繼承公證書（假設(shè)有兄弟姐妹）,，而且讓你公婆放棄繼承,。

第二條
按照第一條，現(xiàn)在你的房子沒(méi)有出房產(chǎn)證,，需要出房產(chǎn)證后辦理繼承（或者放棄繼承）,，然后才可以出售的！
沒(méi)有房產(chǎn)證按理是無(wú)法出售的

如果有人愿意購(gòu)買,，則也可以出售,，比如買家愿意購(gòu)買等房產(chǎn)證出來(lái)之后才辦理交易過(guò)戶。

你提到的能否回購(gòu),，如果你們斷供,，發(fā)展商有責(zé)任義務(wù)回購(gòu)的，但是一旦發(fā)展商回購(gòu),，你也會(huì)損失很多的,，這是下次。

故而建議你找人看看能否愿意購(gòu)買房子,，等出了房產(chǎn)證在交易過(guò)戶吧,，這樣子的買家很少，但是畢竟存在的,。