背景,；夫妻雙方共同購買新房（老家縣城,，不限購），尚未交房及未出房產(chǎn)證,，但銀行貸款已批復(fù)并已經(jīng)開始還貸,。丈夫因故離世。提問1原來預(yù)登記為夫妻雙方名字,，當(dāng)前可以申請房產(chǎn)證直接改登記為兒子（未成年）名下嗎,？提問2因無力支付房貸，現(xiàn)在這個(gè)階段可以直接賣房嗎,？或者說其他退出方式,，如開發(fā)商回購？,。

按揭答

你的打賞提問，你了??！

很抱歉聽到你的不幸消息！

第一條
從目前的產(chǎn)權(quán)來說,，這套房子50%屬于你丈夫,，50%屬于你
而你丈夫的50%的25%（其實(shí)就是12.5%）屬于你婆婆，12.5%屬于你公公,，12.5%屬于你,，之后你的份額是62.5%,，12.5%屬于你兒子
這個(gè)份額的歸屬是法定的，前提是你的公婆健在,。
故而你先直接改登記為你兒子這是不允許的,，侵犯了公婆的利益（爺爺奶奶）。
如果要登記,，需要你公公婆婆放棄繼承,，你也放棄繼承，將你繼承的12.5%給你兒子,，這樣子你兒子就有了50%,，而你的50%則需要過戶給兒子。
問題是過戶需要出房產(chǎn)證,，兒子需要交稅,，而且未成年人能否單獨(dú)寫名字？廣州不可以,，但是你們縣城估計(jì)不限購,，是可以寫名字的。

再說一句意外的,，如果你公婆目前健在,，而你的丈夫有兄弟姐妹，那么你公婆去世后,，你丈夫的兄弟姐妹也有繼承權(quán),，故而建議盡快辦理繼承公證書（假設(shè)有兄弟姐妹），而且讓你公婆放棄繼承,。

第二條
按照第一條,，現(xiàn)在你的房子沒有出房產(chǎn)證，需要出房產(chǎn)證后辦理繼承（或者放棄繼承）,，然后才可以出售的,！
沒有房產(chǎn)證按理是無法出售的

如果有人愿意購買，則也可以出售,，比如買家愿意購買等房產(chǎn)證出來之后才辦理交易過戶,。

你提到的能否回購，如果你們斷供,，發(fā)展商有責(zé)任義務(wù)回購的,，但是一旦發(fā)展商回購，你也會損失很多的,，這是下次,。

故而建議你找人看看能否愿意購買房子，等出了房產(chǎn)證在交易過戶吧，這樣子的買家很少,，但是畢竟存在的,。