國有土地使用權(quán)征收

國有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，并針對征收地的片區(qū)綜合地價及項目內(nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權(quán)進(jìn)行征收,。

國有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：

1,、地上房屋補(bǔ)償：會請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對地上房屋的價值作出評估,，并制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2,、安置補(bǔ)償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費(fèi),。

3、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的,，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

另外，現(xiàn)在不少地方對于積極響應(yīng)征地拆遷,，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎勵,。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1,、征收流程

目前正在實施的土地管理法,、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法,，以及新修訂的土地管理法修正草案,、農(nóng)村土地承包法修正草案來看，如果是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行征收,，那么是需要經(jīng)過以下流程的。

（1）市,、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告,；

（2）市、縣級國土資源部門+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會)意見,；

（3）市,、縣級國土資源部門+村委會+被征地人:對被征收土地實地勘察，并制表簽字,；

（4）市,、縣級國土資源部門：擬定建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、補(bǔ)充耕地方案,、征收土地方案、供地方案進(jìn)行上報,；

（5）市,、縣級國土資源部門：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告,、安置補(bǔ)償方案公告,，有不同意見的需要召開聽證會，無異議之后進(jìn)行報批,；

（6）村委會+被征地人：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù),；

（7）市,、縣級國土資源部門：支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；

（8）被征地人：領(lǐng)取補(bǔ)償款后按期交付土地,。

2,、補(bǔ)償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi),、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用,，部分地區(qū)還補(bǔ)償社保費(fèi)，具體參考當(dāng)?shù)貓笈恼鞯匮a(bǔ)償方案,。

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