房屋出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題時(shí)可退房賠款呢?
(1)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
(2)若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身,、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,。
(3)擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同規(guī)定，開發(fā)商與購房者簽定的商品房預(yù)售合同中,，一般都會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)作出約定,。在實(shí)際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計(jì),，違背了購房者當(dāng)初簽定合同的目的,。購房者是有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求賠償損失的,。
(4)若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題,，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下,，開發(fā)商輕微違約,，沒有達(dá)到根本違約的程度,，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān),。
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