通過按揭貸款的方式買了一套房子,，五年了還沒有辦理房產(chǎn)證，業(yè)主雖然一直催開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,，卻一直沒有如愿,。房屋在沒有拿到房產(chǎn)證的時候肯定是會產(chǎn)生很多后果，按揭房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果?有更多知識,，歡迎瀏覽,。
按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果
1、無法確定所購買房屋是否合法,。目前,，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權證,，業(yè)主對產(chǎn)權證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意,。更有甚者，開發(fā)商只是項目公司,，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產(chǎn)證,，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已不知去向,，房屋就一直無法確立產(chǎn)權,。
2、使不法開發(fā)商有機可乘,。在沒進行產(chǎn)權登記以前,，開發(fā)商作為產(chǎn)權人，可將房屋再次抵押,。一旦出現(xiàn)問題,，購房者的權益將嚴重受損。
3,、不能上市再交易,。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍,，房屋買賣,、投資逐步增多,。但根據(jù)有關規(guī)定，沒有產(chǎn)權證將使房屋再交易活動無法進行,。對于想進一步改善住房的購房人,，無法實現(xiàn)賣房再購新房。
4,、引起承租人的疑慮,。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕,，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權證明,，以防上當，而不辦產(chǎn)權證在出租房屋時遇到麻煩,，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影,。
5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回,。一般來說,，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發(fā)生意外,，所得賠償優(yōu)先支付欠款,，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款,，房子就要由業(yè)主自己投保,，這時產(chǎn)權證就成了必備條件。
按揭買房有房產(chǎn)證嗎
根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后,。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,。
所以,，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式,，都是可以取得房產(chǎn)證的,。房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準,，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間,，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任,。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證,，建議您就此問題咨詢開發(fā)商,。
同上，按揭買房是有房產(chǎn)證的,，只不過這個房產(chǎn)證被抵押到銀行了,。簡言之，按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證,，而是你的房產(chǎn)證上會有一個章——“抵押專用章”,，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個抵押權證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當你在沒有清貸的時候就過不了戶了,，等你清貸以后,，去銀行拿清貸的證明，然后送到房管局,，他們就把抵押章清掉了,，也就是再蓋個章寫著于某年某月某日清貸，到時那個房產(chǎn)證完全屬于你的了,。
按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果?在買房的時候要能夠清楚沒有房產(chǎn)證的危害,，必須要弄清楚具體房產(chǎn)證辦理的時間跟規(guī)定。關于按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證具體的內(nèi)容如果你是存在著疑問的話,，就應該找律師來提供協(xié)助,。