通過按揭貸款的方式買了一套房子，五年了還沒有辦理房產(chǎn)證,，業(yè)主雖然一直催開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,，卻一直沒有如愿。房屋在沒有拿到房產(chǎn)證的時候肯定是會產(chǎn)生很多后果,，按揭房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果?有更多知識,，歡迎瀏覽。
按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果
1,、無法確定所購買房屋是否合法,。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作,，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證,，業(yè)主對產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者,，開發(fā)商只是項目公司,，規(guī)定時限購房人不及時辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時,，開發(fā)商已不知去向,，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。
2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘,。在沒進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前,，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押,。一旦出現(xiàn)問題,，購房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
3,、不能上市再交易,。隨著我國二手房市場的進(jìn)一步開放、活躍,，房屋買賣,、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動無法進(jìn)行,。對于想進(jìn)一步改善住房的購房人，無法實現(xiàn)賣房再購新房,。
4,、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮,，承租人大多提高警惕,，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng),，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影,。
5,、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說,，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險公司承保,，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款,，剩余歸業(yè)主,。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保,，這時產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件,。
按揭買房有房產(chǎn)證嗎
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,。
所以，無論是現(xiàn)房或期房,，有或是哪種付款方式,，都是可以取得房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證的取得時間,，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,，如果超出合同規(guī)定的辦理時間,，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題,，也難以順利辦理房產(chǎn)證,，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
同上,，按揭買房是有房產(chǎn)證的,，只不過這個房產(chǎn)證被抵押到銀行了。簡言之,，按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證,，而是你的房產(chǎn)證上會有一個章——“抵押專用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊,，這樣當(dāng)你在沒有清貸的時候就過不了戶了,，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明,，然后送到房管局,，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個章寫著于某年某月某日清貸,，到時那個房產(chǎn)證完全屬于你的了,。
按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證有什么后果?在買房的時候要能夠清楚沒有房產(chǎn)證的危害，必須要弄清楚具體房產(chǎn)證辦理的時間跟規(guī)定,。關(guān)于按揭貸款房子5年沒辦房產(chǎn)證具體的內(nèi)容如果你是存在著疑問的話,，就應(yīng)該找律師來提供協(xié)助。