借名買房合同有效嗎
借名買房,，指用他人名義購(gòu)買房屋，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同,，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房,，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買房人名下，實(shí)際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋的購(gòu)買價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)作為對(duì)價(jià),。
借名買房的原因主要是因?yàn)樽陨項(xiàng)l件不能夠買房或者不滿足政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策,，因此借會(huì)采取用他人名字的方法以達(dá)到能夠?qū)嶋H買房的效果，或者能從中減少買房出資,。
有時(shí)政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題,，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出一些針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策。在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中,，政府一般需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼,。而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效,，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房,，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷,，因而違反了社會(huì)公共利益,。
因此，借名買房雖然沒(méi)有明確通過(guò)法律規(guī)定禁止,，但是根據(jù)我國(guó)對(duì)房產(chǎn)的登記制度來(lái)看,，借用別人的名字買房是規(guī)避行政法規(guī)和損害國(guó)家保障房體系的行為，不提倡這種做法。
至于為了借名買房而簽訂的合同,，依據(jù)《合同法》的規(guī)定,，屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，是不受法律保護(hù)的,，該協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效合同,，通過(guò)該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,。
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