國有土地征收與補(bǔ)償包括什么？

國有土地征收與補(bǔ)償包括什么,？被征收人可獲四個方面補(bǔ)償

1,、被征收房屋價值的補(bǔ)償。

2,、因?yàn)檎魇赵斐傻陌徇w以及臨時安置的補(bǔ)償,。

3、因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐I(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償,。

二,、被征收人可獲四個方面補(bǔ)償

國有土地征收與補(bǔ)償包括什么？被征收人可獲四個方面補(bǔ)償

1,、房屋價值補(bǔ)償是所有補(bǔ)償中最重要的,，被征收的房屋價值要由又資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評估方式來評估確定,。對于被征收的房屋價值補(bǔ)償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價,。對于和房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或是構(gòu)筑物，都要一并進(jìn)行評估,。

2,、因?yàn)檎魇辗课菰斐删用癜徇w的，應(yīng)該向被征收人支付搬遷費(fèi),。懸著房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，要向被征收人支付臨時安置費(fèi)用或是提供周轉(zhuǎn)用房。如果提供了周轉(zhuǎn)用房就不用支付臨時安置補(bǔ)償了,。周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的,，就要向被征收人支付雙倍的臨時安置費(fèi)用，或是延長周轉(zhuǎn)用房的使用期限，并賠付一倍的臨時安置費(fèi)用,。

3,、因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償，要根據(jù)房屋被征收錢的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素,，來決定補(bǔ)償多少,。具體辦法要由省、自治區(qū),、直轄市來指定,。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)的利潤損失，不包括投資利潤損失,。

4,、對于按期搬遷的征收人，市,、縣政府會給與獎勵,，沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎勵。補(bǔ)助一般都是針對一些生活困難的,，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助,。補(bǔ)助和獎勵都不具有普惠性，并不是每個被征收人都能夠得到的,。

以上內(nèi)容后,，還必須要知道初步了解征地批準(zhǔn)流程：

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn),。

2,、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請,。

3,、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案,。

4、經(jīng)市,、縣政府同意后逐級上報,。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn),。

以上的批準(zhǔn)程序是以大型建設(shè)項(xiàng)目為例的,。

征地告知書

這個征地公告是”“擬征地公告”，在征地文件還沒有報批下來時,，會提前預(yù)告一下,。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：在征地依法報批前，要將擬征地的用途,、位置,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑告知被征地農(nóng)民。同時,，在被拆遷人要求聽證時,，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)組織聽證。

同時在告知之后,，被征收人凡是在擬征土地上搶栽,、搶種、搶建的地上附著物和青苗,，征地時一律不予補(bǔ)償,，所以被征收人要格外的注意。

一書四方案

"一書四方案"是合法征地不可缺少的一部分,。是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案,、征用土地方案,、供地方案。由市,、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫,，并逐級上報至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

該文件主動公開的前提是人民政府已作出征地批復(fù),，"一書四方案"已屬于確定的實(shí)施階段,。否則，"一書四方案"依舊是過程性信息,，一般不公開,。

國務(wù)院或省級政府的批文

征地批文是征地過程中最為核心的文件，它表現(xiàn)為承上啟下的作用,，“承上”指的是它是建設(shè)項(xiàng)目是否合法,、手續(xù)是否完備的標(biāo)志，“啟下”是指它是征地工作的起點(diǎn),。

在征地實(shí)踐中,，因征地公告是由縣級人民政府蓋章發(fā)布的，所以很多被征地人誤認(rèn)為是否征地是由縣政府說了算,，大錯特錯,。必須要有國務(wù)院或省級人民政府批文，否則就是違法征收土地,，被征收人有權(quán)拒絕,。

按照《土地管理法》的規(guī)定，原則上任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的都要使用國有土地。在土地征收過程中改變土地性質(zhì),，把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，起決定性作用的文件就是"征地批文"，實(shí)踐中一般是有權(quán)政府以"建設(shè)用地批復(fù)"的形式作出,。

征地公告

征收公告是在征收土地批準(zhǔn)后要依法發(fā)布的,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，市,、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。被征收人對市,、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。

看到征收公告后，對于征收土地及補(bǔ)償有異議,，要及時的在法定期限內(nèi)維權(quán),。進(jìn)行行政復(fù)議或是行政訴訟都有嚴(yán)格的時間限制，建議被征收人收到征收公告后,，一定及時了解相關(guān)時效和程序規(guī)定,。

政府部門拒絕公開如何處理？

舉報：公民,、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行政府信息公開義務(wù)的,，可以向上級行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報,。收到舉報的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查處理,。

其次就是通過行政復(fù)議或行政訴訟，公民,、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在政府信息公開工作中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

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