點評：
回遷房和商品房的區(qū)別如下：
1,、在房價款方面,，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款,。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2,、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定,。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,，在協(xié)議中進行約定。
另外,，拆遷的是商品房,，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,，或者是經(jīng)濟適用房,，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì),。經(jīng)濟適用房不得買賣,；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì),，一般是劃撥所得,，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時,，需交土地出讓金,。
二、回遷房買賣注意事項
回遷房,，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%,。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
作為第一種情況,，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》,。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中,，《房產(chǎn)證》是房管局認可,，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,，這對購買者來說是十分有保障的,，不必有其他的擔心,。


點評：
目前安置房我們通常叫回遷房，從產(chǎn)權(quán)角度跟商品房完全相同(因為目前大多數(shù)老房子都已公轉(zhuǎn)私,，極少數(shù)是小產(chǎn)權(quán)),。簡單說就是開發(fā)商買了地拆了舊樓就要補償已有居民，根據(jù)開發(fā)強度容積率等確定補償比例,，所以回遷房對開發(fā)商來說沒有任何利潤,，對于省會級城市中心，一般回遷比例會占到總住宅的50%左右,，余下50%開發(fā)商賣錢(基本都是多層拆了建高層),。

說到這里再談回遷房的物業(yè)、戶型,、小區(qū)環(huán)境景觀,、配套設(shè)施等等。既然毫無利潤,，那基本就是滿足規(guī)劃條件和政府要求,，把成本降到最低。按補償比例建設(shè)足夠面積的住宅就可以,。所以除了面積達標之外,，其他所有方面都是“湊合過去就好”，而且物業(yè)管理,，出入口設(shè)置,，交通流線常常與商品房區(qū)分開設(shè)置，戶型也隨便做做,。

大概這個樣子吧,，知識有限。這也是為什么回遷房價格會比同小區(qū)商品房便宜的原因,。甚至政府對于城中村,、棚戶區(qū)改造，日照要求要低的多,，比如河北地區(qū)商品房要求冬至日滿窗2小時或3小時累計日照,，回遷部分可能只要求1小時。
另一方面,，現(xiàn)在大部分小區(qū)開發(fā)和施工都是一體的,，商品房和回遷房在建筑設(shè)計、景觀設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計方面一般沒有太大差距,，主要區(qū)別還是物業(yè)管理和居民層次,。


點評：
商品房和回遷房最大區(qū)別是1拿到手的房本不一樣，雖然拿到手的都是不動產(chǎn)權(quán)證，但買商品房房本上寫的是“商品房”,，回遷房房本上寫的是“二類經(jīng)濟適用房”,，可以買賣交易，但稅費和普通商品房不一樣,。
2稅費方面,，回遷房除過按照商品房稅費標準之外，還需要交納成本價格3％的土地出讓金,，交納后其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br>

點評：
回遷房往往證件不齊全,，很難立刻上市交易;回遷房質(zhì)量存在偷工減料的情形，戶型結(jié)構(gòu)不是十分合理;回遷房配套設(shè)施不齊全,，小區(qū)環(huán)境相對較差?；剡w房雖有價格優(yōu)勢,，交易中容易產(chǎn)生糾紛，如購買還是應該慎重行事,。?


點評：
產(chǎn)權(quán)不一樣,。

不良開發(fā)商，回遷房質(zhì)量差,。

物業(yè)一般商品房好,，回遷房衛(wèi)士環(huán)境等較差。

居住人群不一樣,，回遷都是鄉(xiāng)親：


點評：
首先建設(shè)標準不一樣,，其次輔材不一樣，第三戶型不一樣,。也就是說,，同一個名稱的小區(qū)，只要有回遷房或團購房,，其戶型設(shè)計一定不如商品房,。西安房產(chǎn)九問求索?


點評：
說人話，四點,。居民素質(zhì),、建筑質(zhì)量、物業(yè)品質(zhì),、交易制度,。
需要詳細了解歡迎留言，我有好故事可以說?


點評：
小區(qū)環(huán)境,，物業(yè)配套,，各種味道，需要實地體會。最重要的是回遷房需要上市交易許可后才能交易,。?


點評：
最大區(qū)別是業(yè)主群體構(gòu)成不同,，道不同不相為謀。其他區(qū)別基本都由此派生,。?


點評：
商品房,，可交易，回遷房,，有證的可交易,，無證的風險大，不建議購買?


點評：
回遷房普遍配套差,，容積率高,，戶型爛，材料和施工差,。?


點評：
名字不一樣,，價格不一樣，環(huán)境不一樣,，稅費不一樣,。?


點評：
最主要的區(qū)別:價錢不一樣，over?