點(diǎn)評(píng)：
回遷房和商品房的區(qū)別如下：
1、在房?jī)r(jià)款方面,，商品房與拆遷房有區(qū)別,，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款,。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),，故不享有商品房的上述權(quán)能,。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理,。
2,、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定,。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定,。
另外,，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房,。拆遷的是集體土地上的私房,，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì),。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房,，回遷房的所占土地性質(zhì),，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金,，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，需交土地出讓金。
二,、回遷房買賣注意事項(xiàng)
回遷房,，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議,。
作為第一種情況,，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的,。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名,，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心,。


點(diǎn)評(píng)：
目前安置房我們通常叫回遷房,，從產(chǎn)權(quán)角度跟商品房完全相同(因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)老房子都已公轉(zhuǎn)私，極少數(shù)是小產(chǎn)權(quán)),。簡(jiǎn)單說(shuō)就是開發(fā)商買了地拆了舊樓就要補(bǔ)償已有居民,，根據(jù)開發(fā)強(qiáng)度容積率等確定補(bǔ)償比例,，所以回遷房對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)沒有任何利潤(rùn)，對(duì)于省會(huì)級(jí)城市中心,，一般回遷比例會(huì)占到總住宅的50%左右,，余下50%開發(fā)商賣錢(基本都是多層拆了建高層)。

說(shuō)到這里再談回遷房的物業(yè),、戶型,、小區(qū)環(huán)境景觀、配套設(shè)施等等,。既然毫無(wú)利潤(rùn),，那基本就是滿足規(guī)劃條件和政府要求，把成本降到最低,。按補(bǔ)償比例建設(shè)足夠面積的住宅就可以,。所以除了面積達(dá)標(biāo)之外，其他所有方面都是“湊合過(guò)去就好”,，而且物業(yè)管理,，出入口設(shè)置，交通流線常常與商品房區(qū)分開設(shè)置,，戶型也隨便做做,。

大概這個(gè)樣子吧，知識(shí)有限,。這也是為什么回遷房?jī)r(jià)格會(huì)比同小區(qū)商品房便宜的原因,。甚至政府對(duì)于城中村、棚戶區(qū)改造,，日照要求要低的多,，比如河北地區(qū)商品房要求冬至日滿窗2小時(shí)或3小時(shí)累計(jì)日照，回遷部分可能只要求1小時(shí),。
另一方面,，現(xiàn)在大部分小區(qū)開發(fā)和施工都是一體的，商品房和回遷房在建筑設(shè)計(jì),、景觀設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面一般沒有太大差距,，主要區(qū)別還是物業(yè)管理和居民層次。


點(diǎn)評(píng)：
商品房和回遷房最大區(qū)別是1拿到手的房本不一樣,，雖然拿到手的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但買商品房房本上寫的是“商品房”,，回遷房房本上寫的是“二類經(jīng)濟(jì)適用房”,，可以買賣交易，但稅費(fèi)和普通商品房不一樣,。
2稅費(fèi)方面,，回遷房除過(guò)按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之外，還需要交納成本價(jià)格3％的土地出讓金，交納后其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br>

點(diǎn)評(píng)：
回遷房往往證件不齊全,，很難立刻上市交易;回遷房質(zhì)量存在偷工減料的情形,，戶型結(jié)構(gòu)不是十分合理;回遷房配套設(shè)施不齊全，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差,?；剡w房雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，交易中容易產(chǎn)生糾紛,，如購(gòu)買還是應(yīng)該慎重行事,。?


點(diǎn)評(píng)：
產(chǎn)權(quán)不一樣。

不良開發(fā)商,，回遷房質(zhì)量差,。

物業(yè)一般商品房好，回遷房衛(wèi)士環(huán)境等較差,。

居住人群不一樣,，回遷都是鄉(xiāng)親：


點(diǎn)評(píng)：
首先建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，其次輔材不一樣,，第三戶型不一樣,。也就是說(shuō)，同一個(gè)名稱的小區(qū),，只要有回遷房或團(tuán)購(gòu)房,，其戶型設(shè)計(jì)一定不如商品房。西安房產(chǎn)九問(wèn)求索?


點(diǎn)評(píng)：
說(shuō)人話,，四點(diǎn),。居民素質(zhì)、建筑質(zhì)量,、物業(yè)品質(zhì),、交易制度。
需要詳細(xì)了解歡迎留言,，我有好故事可以說(shuō)?


點(diǎn)評(píng)：
小區(qū)環(huán)境,，物業(yè)配套，各種味道,，需要實(shí)地體會(huì),。最重要的是回遷房需要上市交易許可后才能交易。?


點(diǎn)評(píng)：
最大區(qū)別是業(yè)主群體構(gòu)成不同,，道不同不相為謀,。其他區(qū)別基本都由此派生。?


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商品房,，可交易,，回遷房,，有證的可交易，無(wú)證的風(fēng)險(xiǎn)大,，不建議購(gòu)買?


點(diǎn)評(píng)：
回遷房普遍配套差,，容積率高，戶型爛,，材料和施工差,。?


點(diǎn)評(píng)：
名字不一樣，價(jià)格不一樣,，環(huán)境不一樣,，稅費(fèi)不一樣。?


點(diǎn)評(píng)：
最主要的區(qū)別:價(jià)錢不一樣,，over?