這幾年,，農(nóng)村以肉眼可見的速度飛快的發(fā)展起來了，這種變化不但改變了農(nóng)民的“錢袋子”,，也讓不少曾經(jīng)一心想要逃離鄉(xiāng)村的年輕人開始想要重新回歸了,。因為農(nóng)村的變化，也給農(nóng)村帶來很多的致富項目,，比如鄉(xiāng)村旅游,、家庭農(nóng)場等等之類的,，這種不但有國家扶持，又能快速開展市場的創(chuàng)業(yè),，更加調(diào)動了不少大學生回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的心理,。

一、2020年農(nóng)村宅基地新政策有哪些,？

從 2019年9月農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)的《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》來看,，2020年起，國家將大力支持盤活利用閑置宅基地及住宅,，這可看作是宅基地政策的一個重大變化,。很多朋友問，支持盤活利用是不是表示宅基地政策變寬松了,？宅基地是不是可以自由買賣了,？其實并不是。因為從《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》來看,，國家只是鼓勵村集體和農(nóng)民通過以下5種方式盤活利用閑置宅基地和住宅,，但并不支持宅基地買賣。

1.鼓勵村集體和農(nóng)民利用閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展農(nóng)家樂,、民宿,、鄉(xiāng)村旅游等。

2.鼓勵城鎮(zhèn)居民,、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營,，以盤活閑置宅基地和閑置住宅。

3.鼓勵村集體開展閑置宅基地整治,，整治出的宅基地用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求,、村莊建設和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。

4.鼓勵農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部向符合宅基地申請條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地,。

5.鼓勵進城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地。

通過以上5種盤活方式,，能讓閑置宅基地和閑置住宅得到更好地利用,，既避免了土地資源的浪費，也能讓農(nóng)村村民更受益,。

二,、什么情況下不允許建房？

1,、在耕地上建房

2018年開始,，國家就嚴守18億畝耕地的紅線，所以在耕地上建房是不允許的,，對于那些在耕地上建房的人,，后期也會根據(jù)根據(jù)國家政策都會給予拆除，所以想在耕地上建房的還是放棄這個想法吧?！　?/p>

2,、在規(guī)劃區(qū)之外建房

一般情況下，每個村集體都是有規(guī)劃的,，若你想蓋房的地在規(guī)劃區(qū)之外,，那就是違法的，就算建了也會當成違建房,，后期給予拆除,。

3、一戶多宅的房屋

近幾年,，我國一直提倡一戶一宅,，若你家有多個宅基地，還要申請建房,，那是不允許的,，后期也會被國家收回。

4,、超出審批面積

現(xiàn)在農(nóng)村建房不像原來了,，想蓋多高就該多高，想蓋多大就該多大,，如若面積大,、樓層高，國家是不允許的,，就算建了,，要么拆除，要么繳費,。

5,、非農(nóng)村戶口

宅基地是給本村基地內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權(quán)的授予范圍僅僅限于本村內(nèi)部組織成員,。所以一旦戶口從農(nóng)村遷出去之后,，就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，哪怕是以前他是農(nóng)村戶口也不行,。因此如果農(nóng)村的戶口,，因為上學、在外買房或者就業(yè)等原因,，從農(nóng)村遷出去之后,，就不再享有農(nóng)村宅基地的申請權(quán)利，無法進行宅基地的申請,，也無法在農(nóng)村蓋新房子,。

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