這幾年,，農村以肉眼可見的速度飛快的發(fā)展起來了，這種變化不但改變了農民的“錢袋子”,，也讓不少曾經一心想要逃離鄉(xiāng)村的年輕人開始想要重新回歸了,。因為農村的變化，也給農村帶來很多的致富項目,，比如鄉(xiāng)村旅游,、家庭農場等等之類的，這種不但有國家扶持,，又能快速開展市場的創(chuàng)業(yè),，更加調動了不少大學生回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的心理。

一,、2020年農村宅基地新政策有哪些,？

從 2019年9月農業(yè)農村部印發(fā)的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》來看，2020年起,，國家將大力支持盤活利用閑置宅基地及住宅,，這可看作是宅基地政策的一個重大變化。很多朋友問,，支持盤活利用是不是表示宅基地政策變寬松了,？宅基地是不是可以自由買賣了？其實并不是,。因為從《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》來看,，國家只是鼓勵村集體和農民通過以下5種方式盤活利用閑置宅基地和住宅，但并不支持宅基地買賣,。

1.鼓勵村集體和農民利用閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展農家樂,、民宿、鄉(xiāng)村旅游等,。

2.鼓勵城鎮(zhèn)居民,、工商資本等租賃農房居住或開展經營，以盤活閑置宅基地和閑置住宅,。

3.鼓勵村集體開展閑置宅基地整治，整治出的宅基地用于滿足農民新增宅基地需求,、村莊建設和鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展,。

4.鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。

5.鼓勵進城落戶的農村村民自愿有償退出宅基地,。

通過以上5種盤活方式,，能讓閑置宅基地和閑置住宅得到更好地利用，既避免了土地資源的浪費,，也能讓農村村民更受益,。

二,、什么情況下不允許建房？

1,、在耕地上建房

2018年開始,，國家就嚴守18億畝耕地的紅線，所以在耕地上建房是不允許的,，對于那些在耕地上建房的人,，后期也會根據(jù)根據(jù)國家政策都會給予拆除，所以想在耕地上建房的還是放棄這個想法吧,?！　?/p>

2、在規(guī)劃區(qū)之外建房

一般情況下,，每個村集體都是有規(guī)劃的,，若你想蓋房的地在規(guī)劃區(qū)之外，那就是違法的,，就算建了也會當成違建房,，后期給予拆除。

3,、一戶多宅的房屋

近幾年,，我國一直提倡一戶一宅，若你家有多個宅基地,，還要申請建房,，那是不允許的，后期也會被國家收回,。

4,、超出審批面積

現(xiàn)在農村建房不像原來了，想蓋多高就該多高,，想蓋多大就該多大,，如若面積大、樓層高,，國家是不允許的,，就算建了，要么拆除,，要么繳費,。

5、非農村戶口

宅基地是給本村基地內部組織成員用于房屋建造的集體土地,，宅基地使用權的授予范圍僅僅限于本村內部組織成員,。所以一旦戶口從農村遷出去之后，就不再屬于村集體內部組織成員了，哪怕是以前他是農村戶口也不行,。因此如果農村的戶口,，因為上學、在外買房或者就業(yè)等原因,，從農村遷出去之后,，就不再享有農村宅基地的申請權利，無法進行宅基地的申請,，也無法在農村蓋新房子,。

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