問：我2015年從劉某那租賃了一商鋪供自己經(jīng)營使用,，但商鋪實際房東是陳某,，租賃合同是直接和房東陳某簽訂的,，簽了兩年,，今年1月份到期,。簽訂租賃合同的時候，為了租得門面我向我的上手劉某另外支付了3萬元的門面轉(zhuǎn)讓費?，F(xiàn)在門面已經(jīng)到期了,，房東陳某不打算續(xù)租門面，要求搬出,，而我想要續(xù)租,。我能否以交納了轉(zhuǎn)讓費為由要求續(xù)租或者要求房東退還我門面轉(zhuǎn)讓費？

湖南王女士

答：門面轉(zhuǎn)讓費不是租賃合同到期后可以續(xù)租的理由和條件,，房東并沒有在租金之外另外收取費用,，故也沒有返還轉(zhuǎn)讓費的義務(wù)。

《合同法》第二百三十五條規(guī)定,，租賃期間屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?，F(xiàn)租賃合同已經(jīng)到期,，雙方未能達成續(xù)租一致的話，你應(yīng)當(dāng)依法返還租賃物,。而對于所謂的門面轉(zhuǎn)讓費,，其實是你為了從你所租商鋪的上手也就是劉某處獲得該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)而額外的向上手承租人劉某支付的一筆費用，該筆費用,，房東陳某并沒有收取,，且你也與房東陳某另行簽訂了租賃合同，該筆費用是你與上手承租人劉某的行為,，故對于費用的返還也不能向房東陳某主張,。