不讓評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶評(píng)估的，不利后果可能由您承擔(dān)

被征收人認(rèn)為,，只要什么都和征收人反著來就能維護(hù)自己的權(quán)利,，如不讓評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶評(píng)估，事實(shí)真的是這樣嗎,？答案當(dāng)然是否定的,。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實(shí)地查勘記錄,，并妥善保管?！边@個(gè)“實(shí)地查勘”顯然是應(yīng)當(dāng)入戶進(jìn)行記錄,、登記、調(diào)查的,，如此才能準(zhǔn)確地反映被征收房屋的價(jià)值,，被征收人才有可能獲得合理的補(bǔ)償。但要做到這一點(diǎn),，僅僅是靠評(píng)估機(jī)構(gòu)是不行的,，被征收人也應(yīng)當(dāng)予以配合及協(xié)助。若被征收人不配合導(dǎo)致無法評(píng)估的,，其不利后果由被征收人承擔(dān),。

附:

（一）基本案情

包括當(dāng)事人在內(nèi)的國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收。在完成公告房屋征收決定,、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),、送達(dá)征收評(píng)估分戶報(bào)告等法定程序之后，當(dāng)事人未在簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,、未在規(guī)定期限內(nèi)選擇征收補(bǔ)償方式,，且因當(dāng)事人的原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)無法入戶調(diào)查,，完成被征收房屋的裝飾裝修及附屬物的價(jià)值評(píng)估工作,。2005年9月30日，區(qū)政府作出被訴房屋征收補(bǔ)償決定,，并向其送達(dá),。該補(bǔ)償決定明確了被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)等數(shù)額,，決定被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后，按規(guī)定予以補(bǔ)償及其他事項(xiàng),。

（二）裁判結(jié)果

本案房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所有權(quán)證所載內(nèi)容并結(jié)合前期調(diào)查的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果，認(rèn)定被征收房屋的性質(zhì),、用途,、面積、位置,、建筑結(jié)構(gòu),、建筑年代等，并據(jù)此作出涉案房屋的征收評(píng)估分戶報(bào)告,，確定了評(píng)估價(jià)值（不包括裝修,、附屬設(shè)施及未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑物）,。因?qū)O德興的原因?qū)е聼o法入戶調(diào)查，評(píng)估被征收房屋的裝飾裝修及附屬物的價(jià)值,，故被訴房屋征收補(bǔ)償決定載明對(duì)于被征收房屋的裝飾裝修及附屬物經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后按規(guī)定予以補(bǔ)償,。

（三）典型意義

評(píng)估報(bào)告只有準(zhǔn)確反映被征收房屋的價(jià)值，被征收人才有可能獲得充分合理的補(bǔ)償,。要做到這一點(diǎn),，不僅需要行政機(jī)關(guān)和評(píng)估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)實(shí)施評(píng)估，同時(shí)也離不開被征收人自身的配合與協(xié)助,。如果被征收人拒絕履行配合與協(xié)助的義務(wù)導(dǎo)致無法評(píng)估,，不利后果應(yīng)由被征收人承擔(dān)。本案即屬此種情形,，在孫德興拒絕評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶,，導(dǎo)致裝飾裝修及房屋附屬物無法評(píng)估的情況下，行政機(jī)關(guān)沒有直接對(duì)上述財(cái)物確定補(bǔ)償數(shù)額,，而是在決定中載明經(jīng)入戶按實(shí)評(píng)估后按規(guī)定予以補(bǔ)償,，人民法院判決對(duì)這一做法予以認(rèn)可。此案判決不僅體現(xiàn)了對(duì)被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù),，更值得注意的是,，以個(gè)案方式引導(dǎo)被征收人積極協(xié)助當(dāng)?shù)卣囊婪ㄕ鞑鸸ぷ鳎婪ňS護(hù)自身的合法權(quán)益,。

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