拆遷評(píng)估是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性程序

首先，在房屋拆遷過程中,，拆遷評(píng)估是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性程序,。

在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估,。對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,，要遵循一定的流程。其中包括選定機(jī)構(gòu),、簽訂合同,、實(shí)地評(píng)估、公示解釋,、交付報(bào)告,、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定,，被拆遷人可以參與每個(gè)環(huán)節(jié),。

其次，被拆遷人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),，掌握評(píng)估主動(dòng)權(quán)非常關(guān)鍵,！

1、可以采取聽證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”的選定,。

2,、雙方無法達(dá)成一致時(shí)，可使用“抽簽式”的方法,，由拆遷管理部門從待選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽選定,。

3、如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,，經(jīng)過評(píng)估復(fù)核符合仍然存在異議的,，楹庭認(rèn)為可以自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，重新進(jìn)行評(píng)估,。但自行選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是已公示過的評(píng)估機(jī)構(gòu),。

再次，選擇哪種評(píng)估方法,，對(duì)補(bǔ)償數(shù)額也有很大影響,。

（1）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法、收益法,、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。

（2）根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知,，第十三條規(guī)定：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法,、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。楹庭認(rèn)為被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估,；被征收房屋是在建工程的,，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,，合理確定評(píng)估結(jié)果,。

（3）除了以上內(nèi)容以外，還要考慮房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價(jià)值因素。

以上是“拆遷評(píng)估是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性程序”的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。