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無民事行為能力人包括 523無民事行為能力的業(yè)主

時間:2020-08-11 來源:法律投稿
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523無民事行為能力的業(yè)主

謝先生夏小姐,,我有個問題想請教你一

夏小姐請教不敢,,一起探討一下。

謝先生是這樣的,,我前幾天看上的那個房子,,已經和業(yè)主談好了,本來約了今天簽約的,,業(yè)主拿出身份證一看,,業(yè)主明明才40歲女人,但是來簽約的已經是上了年紀的阿姨,,一問才知道,,原來是業(yè)主在兩年前發(fā)生了車禍,撞到了頭,,現在難聽點算是個癡呆,,沒辦法簽約。

但是中介說阿姨是她的母親,,完全可以代表簽約,。阿姨也確實醫(yī)藥費問題,想賣了業(yè)主的房子給業(yè)主治病,。我看著怪可憐的,也喜歡這個房子,,就和業(yè)主的媽媽簽了三方合約和網簽合同,,但是還是想問問你專業(yè)的意見。

夏小姐這種情況下呢,,叫無行為能力人,,那業(yè)主的母親有沒有監(jiān)護人證明呢?如果有,,那么三方合約和網簽合同加上代理人,,然后所有資料簽那位母親的名字,也是沒問題的,。

謝先生沒有啊,,就阿姨簽了業(yè)主的名字。

夏小姐作為無民事行為能力的監(jiān)護人,,是需要去做個監(jiān)護人公證的,,不是隨便代簽的,這樣代簽的資料是無效的,。

你讓業(yè)主的母親去公證處做個監(jiān)護人公證吧,,先去法院起訴女兒沒有民事能力,,然后有資質的醫(yī)院鑒定沒有民事能力,然后法院判決喪失了民事能力,,然后公證書出具監(jiān)護人公證書,,然后所有合約重新簽字就好了。這種情況也是可以的,,就是多點資料,。

謝先生哦,好的,,好麻煩,,不過非常感謝你



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