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近兩年,，縣城房?jī)r(jià)上漲,，應(yīng)該是多數(shù)現(xiàn)象，幅度不同而已,。這和這一波政策,、地方選擇性推動(dòng)、炒資推動(dòng),、本地積累需求（包括回鄉(xiāng)置業(yè)）,、新定位新規(guī)劃、交通設(shè)施的改善,、地方特色經(jīng)濟(jì)的萌芽發(fā)展,，等因素有關(guān)。
財(cái)稅貨幣政策對(duì)這一波一二三四線城市住房成交量及房?jī)r(jià)有時(shí)間先后,、程度不同的推動(dòng),，對(duì)縣城不可能沒有波及。
本地積累的需求,，包括縣城本身,、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)縣城以及這兩種需求中回鄉(xiāng)置業(yè)需求,，的釋放。
地方政府有選擇性的組合政策創(chuàng)造新需求,，比如棚改特別是棚改貨幣化安置與去庫(kù)存打通,，這種新需求量更大，并且因?yàn)椴僮髂Ｊ降膯栴},，短時(shí)間內(nèi)推高房?jī)r(jià),。有些地方原庫(kù)存去化時(shí)間稍長(zhǎng)，只是相對(duì)于純市場(chǎng)成交量表現(xiàn)而言的,，急速新創(chuàng)的需求量帶著大量貨幣或者票涌入市場(chǎng),，必然打破平衡，量?jī)r(jià)齊升,。
房?jī)r(jià)上漲搶眼的縣城,，綜合看，都和熱點(diǎn)城市逐層外溢（交通便利,、距離較近）,、區(qū)域新定位新規(guī)劃、城市功能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,、鼓勵(lì)振興性措施特別是金融的介入有關(guān),。無(wú)論是在“概念”階段，還是在“規(guī)劃”,、“落地實(shí)施”階段,，都會(huì)引來(lái)新“量”，住房需求量（包括炒資推動(dòng)的需求量,，大部分縣城弱調(diào)控甚至無(wú)調(diào)控甚至鼓勵(lì)購(gòu)房）,、土地需求量、人口流入量,。而在“打通棚改與去庫(kù)存之間障礙”等的措施下庫(kù)存已經(jīng)開始下降,，疊加上述因素，市場(chǎng)供需短時(shí)間更加失衡,。本地房開企業(yè)在初期急于去庫(kù)存進(jìn)而承接政府棚改貨幣化安置計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)而“補(bǔ)”土地,，外地房企特別是龍頭房企有選擇的布局下沉，競(jìng)價(jià)“掃”土地,，倡導(dǎo)高品質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)，當(dāng)然,，價(jià)格也上一臺(tái)階,。
有一種“雙手搏”的現(xiàn)象在很多地方出現(xiàn)，因?yàn)椴僮髂Ｊ降膯栴}棚改貨幣化安置及獎(jiǎng)勵(lì)推高最終土地綜合成本推高土地出讓價(jià),，而高地價(jià)又反推棚改貨幣化安置及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),。房?jī)r(jià)過快上漲,。


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縣城房?jī)r(jià)六千多是很普遍的，而且也大多數(shù)是去年那一波上漲造成,。這個(gè)價(jià)格相對(duì)于縣城平均收入來(lái)說,，價(jià)格的確高了一些，但是對(duì)于源源不斷的需求來(lái)說,，房?jī)r(jià)上漲也是無(wú)可奈何之事,。

其一，買房造富是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí),。同樣的工資收入,，如果早幾年買了幾套房子，與沒有買房的人,，財(cái)富差距不是一點(diǎn)點(diǎn)呀,！我一位高中同學(xué)開了一家店，他所掙的錢都買房子了,，手里幾乎不留多少現(xiàn)金?，F(xiàn)在好幾套房子都翻番了。按他的話說,，房子升值的錢其實(shí)比開店掙的錢多,。

其二，結(jié)婚的剛需無(wú)法回避,?？h城是接納農(nóng)村購(gòu)房者的首選之地，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人結(jié)婚的首要條件是在城里有房,，不然,，沒有那個(gè)姑娘愿意嫁。城里沒有住房的小伙子不少都娶不上媳婦兒,。所以,，無(wú)論房子多貴，這部分人必須要買,。

其三,，炒房團(tuán)拉高了價(jià)格。特別是一線城市周邊的縣,，深受炒房團(tuán)喜歡,，一批人組團(tuán)過去，一買一棟樓,，直接抬高房?jī)r(jià),。


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全國(guó)三級(jí)行政區(qū)(縣級(jí)行政區(qū))總共有2851個(gè)。拋除970個(gè)市轄區(qū)，還有375個(gè)縣級(jí)市,、1335縣,、117個(gè)自治縣，49個(gè)旗,，3個(gè)自治旗,，1個(gè)特區(qū)，1個(gè)林區(qū),?？h城人口，經(jīng)濟(jì)水平,，懸殊很大,，房?jī)r(jià)高低差很大，有元/㎡,，有2000元/㎡,，均價(jià)6000元/㎡，并不奇怪,。支撐縣城房?jī)r(jià)的是縣域經(jīng)濟(jì),，經(jīng)濟(jì)興則樓市興，樓市興則房?jī)r(jià)高,。當(dāng)前,，房?jī)r(jià)局部回落，但房?jī)r(jià)也并不存在趨勢(shì)牲,，結(jié)構(gòu)性下跌,，縣城的房?jī)r(jià)有的還要漲，有的還要跌,，有的趨于穩(wěn)定,。所以簡(jiǎn)單的拿均價(jià)說事，反映不了房?jī)r(jià)的真實(shí)水平,。據(jù)了解縣城新增人口,，除自然增長(zhǎng)(生育)外，主要來(lái)自鄉(xiāng)鎮(zhèn),，返鄉(xiāng)置業(yè)的小老板,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市擴(kuò)容,。中東部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級(jí)行政區(qū)域,，因?yàn)榻邮墚a(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，以及新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲,，對(duì)這些城市而言,，房?jī)r(jià)6000元/㎡，不算個(gè)事,！


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就跟命中注定有人要來(lái)幫你似的。我畢業(yè)后在一家國(guó)企工作,，待了兩年之后待不住了,，于是騎著車滿地兒找學(xué)校想謀一個(gè)老師的工作。幾乎轉(zhuǎn)遍了所有學(xué)校,，除了一個(gè)叫某某的學(xué)校沒去,。
在一個(gè)小學(xué)面試中認(rèn)識(shí)了一個(gè)女生。第一關(guān)是書法,，她沒有帶鋼筆,，而且來(lái)的略晚，我正好寫完了,，就借給她用,，這算是認(rèn)識(shí)這個(gè)女生了。
后來(lái)在一個(gè)高中面試中又碰到她,，她問我哪里畢業(yè)的,，一聽我畢業(yè)的學(xué)校，她就說,，你怎么不去某某學(xué)?？纯矗抢镎欣蠋熌?。
那天上午我騎車去了,，到了下午五點(diǎn)多，學(xué)校讓我第二天面試去,。第二天面試成功,，還當(dāng)了個(gè)班主任，兩個(gè)班140個(gè)孩子,。
我覺得我這個(gè)性格當(dāng)老師真是太適合了,。


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我奶奶一生，受我太奶奶的影響,，經(jīng)常行善積德,。舊社會(huì)時(shí)，每個(gè)人家里普遍都吃不飽,，所謂泥菩薩過河,，自身難保，但是每每遇到從外地來(lái)的乞丐,，乞討的人,，她都會(huì)留人家在家里吃喝，有時(shí)候碰見連續(xù)下雨，就留人在家里住到雨停了再走,。有時(shí)碰到特殊情況,，乞討的人在我家一住就是個(gè)把星期。正是因?yàn)檫@份善心,，她和我的太奶奶都活到80多歲的高壽才走,。
我的爺爺在那個(gè)興集體大鍋飯的年代，他在食堂做事,，從來(lái)不把米,，菜，油鹽等東西往家里拿,。即使家里孩子餓的哇哇哭,，揭不開鍋，都不會(huì)起這樣的貪心和私心,。正是他的人品正直,，他一輩子無(wú)病無(wú)災(zāi)，自然老死安然離去,，世壽80多歲,。


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為什么縣城的房?jī)r(jià)都六千多了？可能許多人都存有這樣的疑問,，那么,，六千多的房?jī)r(jià)對(duì)于縣城來(lái)說到底貴不貴？我想,，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣城（縣級(jí)市）來(lái)說,，六千多的房?jī)r(jià)似乎還好理解，而對(duì)于但眾多的普通縣城而言,，六千的房?jī)r(jià)就會(huì)使人感覺有點(diǎn)高不可攀,。
而縣城房?jī)r(jià)上漲的原因除了眾所周知的原因外，投資保值和投機(jī)炒房或是推漲縣城房?jī)r(jià)的主要原因之一,，但我們也可以預(yù)見,，一些產(chǎn)業(yè)匱乏經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力的縣城，其房?jī)r(jià)就會(huì)像在沼澤里建大廈一樣,，缺乏堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)與支撐力,。


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縣城房?jī)r(jià)六千多也不是最高的，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功,，縣城的居民現(xiàn)在都很有錢了,！
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問：為什么中國(guó)很多縣城的房?jī)r(jià)都大漲了,？

答：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的本質(zhì)是供需關(guān)系，縣城本身需求端是不大的,，但是但是由于棚改的影響，相當(dāng)于國(guó)家人為給制造需求并定向放水,，再加上供給斷造成人為稀缺,，就會(huì)造成看著沒有啥潛力的縣城大漲，也就是說雖然我需求不大但是我供給更少,，而且我還制造稀缺,。 北京安置房項(xiàng)目匯總


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首先是去庫(kù)存的需要，國(guó)家出臺(tái)了一系列針對(duì)縣城有的系列舉措,，比如拆遷實(shí)施貨幣安置以促進(jìn)銷售,；第二是中心城市的帶動(dòng)作用，許多周邊年輕人在省城打工而回鄉(xiāng)置業(yè),；第三是通貨膨脹使然,，物價(jià)上漲讓房?jī)r(jià)跟進(jìn)，當(dāng)然還有其它原因,，綜合原因疊加抬高了縣城房?jī)r(jià),。西安房產(chǎn) 王建紅的 西安房哥 朱文V評(píng)


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決定價(jià)格的,是市場(chǎng)供求關(guān)系.
供, 是由土地供應(yīng)量決定的,減少土地供應(yīng), 就是減少了房源供應(yīng)
求, 是由貨幣供應(yīng)量決定的, 央行放水, 錢多了,購(gòu)買力就增長(zhǎng).
一減一增, 不漲才怪呢.?


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為什么？因?yàn)榭h域經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展啊,。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒有結(jié)束啊,。一線大城市已經(jīng)基本完成城鎮(zhèn)化了，都飽和了,，都產(chǎn)生往外擠人的斥力了,。可是下面縣城的發(fā)展還處在嗷嗷待哺,、急需資金和人才的階段啊,。?


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市場(chǎng)信息的滯后性 屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常現(xiàn)象,，經(jīng)過一線二線三線城市陸續(xù)調(diào)整,，縣域經(jīng)濟(jì)也將回歸一個(gè)重要的發(fā)展角色，房地產(chǎn)也會(huì)同步回歸正常?


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需求旺盛：城鎮(zhèn)化,、棚改,、返鄉(xiāng)置業(yè),、輿論導(dǎo)向
供應(yīng)改善：品質(zhì)起底、品牌下沉,、周轉(zhuǎn)快
政策層面：擠出效應(yīng)?


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因?yàn)?，中?guó)政府正在追趕發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率。一線城市都瘋狂追趕,，更別說縣城了,。苦了老百姓,。?


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去庫(kù)存,，棚改貨幣化，幾十年的破房子拆遷,，每平米拆遷款都高達(dá)四五千,，房?jī)r(jià)六千多很正常！?


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那你認(rèn)為縣城應(yīng)該多少,？燕郊是個(gè)鎮(zhèn),，房?jī)r(jià)還兩萬(wàn)呢！?


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不漲價(jià),，老百姓怎么把兜里的錢拿出來(lái),？?


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貨幣超發(fā)，匯率管制,，土地價(jià)格上漲,。?


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好多縣城房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于6000。?