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近兩年,，縣城房價上漲，應(yīng)該是多數(shù)現(xiàn)象,，幅度不同而已,。這和這一波政策、地方選擇性推動,、炒資推動,、本地積累需求（包括回鄉(xiāng)置業(yè)）、新定位新規(guī)劃,、交通設(shè)施的改善,、地方特色經(jīng)濟(jì)的萌芽發(fā)展，等因素有關(guān),。
財稅貨幣政策對這一波一二三四線城市住房成交量及房價有時間先后,、程度不同的推動，對縣城不可能沒有波及,。
本地積累的需求,，包括縣城本身、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)縣城以及這兩種需求中回鄉(xiāng)置業(yè)需求,，的釋放,。
地方政府有選擇性的組合政策創(chuàng)造新需求，比如棚改特別是棚改貨幣化安置與去庫存打通,，這種新需求量更大,，并且因?yàn)椴僮髂Ｊ降膯栴}，短時間內(nèi)推高房價,。有些地方原庫存去化時間稍長,，只是相對于純市場成交量表現(xiàn)而言的，急速新創(chuàng)的需求量帶著大量貨幣或者票涌入市場,，必然打破平衡,，量價齊升。
房價上漲搶眼的縣城,，綜合看,，都和熱點(diǎn)城市逐層外溢（交通便利、距離較近）,、區(qū)域新定位新規(guī)劃,、城市功能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接、鼓勵振興性措施特別是金融的介入有關(guān),。無論是在“概念”階段,，還是在“規(guī)劃”、“落地實(shí)施”階段,，都會引來新“量”,，住房需求量（包括炒資推動的需求量，大部分縣城弱調(diào)控甚至無調(diào)控甚至鼓勵購房）、土地需求量,、人口流入量,。而在“打通棚改與去庫存之間障礙”等的措施下庫存已經(jīng)開始下降，疊加上述因素,，市場供需短時間更加失衡,。本地房開企業(yè)在初期急于去庫存進(jìn)而承接政府棚改貨幣化安置計劃內(nèi)項目進(jìn)而“補(bǔ)”土地，外地房企特別是龍頭房企有選擇的布局下沉,，競價“掃”土地,，倡導(dǎo)高品質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)，當(dāng)然,，價格也上一臺階,。
有一種“雙手搏”的現(xiàn)象在很多地方出現(xiàn)，因?yàn)椴僮髂Ｊ降膯栴}棚改貨幣化安置及獎勵推高最終土地綜合成本推高土地出讓價,，而高地價又反推棚改貨幣化安置及獎勵標(biāo)準(zhǔn),。房價過快上漲。


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縣城房價六千多是很普遍的,，而且也大多數(shù)是去年那一波上漲造成,。這個價格相對于縣城平均收入來說，價格的確高了一些,，但是對于源源不斷的需求來說,，房價上漲也是無可奈何之事。

其一,，買房造富是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí),。同樣的工資收入，如果早幾年買了幾套房子,，與沒有買房的人,，財富差距不是一點(diǎn)點(diǎn)呀！我一位高中同學(xué)開了一家店,，他所掙的錢都買房子了,，手里幾乎不留多少現(xiàn)金。現(xiàn)在好幾套房子都翻番了,。按他的話說,，房子升值的錢其實(shí)比開店掙的錢多。

其二,，結(jié)婚的剛需無法回避,。縣城是接納農(nóng)村購房者的首選之地,，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人結(jié)婚的首要條件是在城里有房,，不然，沒有那個姑娘愿意嫁。城里沒有住房的小伙子不少都娶不上媳婦兒,。所以,，無論房子多貴，這部分人必須要買,。

其三,，炒房團(tuán)拉高了價格,。特別是一線城市周邊的縣,，深受炒房團(tuán)喜歡，一批人組團(tuán)過去,，一買一棟樓,，直接抬高房價。


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全國三級行政區(qū)(縣級行政區(qū))總共有2851個,。拋除970個市轄區(qū),，還有375個縣級市、1335縣,、117個自治縣,，49個旗，3個自治旗,，1個特區(qū),，1個林區(qū)?？h城人口,，經(jīng)濟(jì)水平，懸殊很大,，房價高低差很大,，有元/㎡，有2000元/㎡,，均價6000元/㎡,，并不奇怪。支撐縣城房價的是縣域經(jīng)濟(jì),，經(jīng)濟(jì)興則樓市興,，樓市興則房價高。當(dāng)前,，房價局部回落,，但房價也并不存在趨勢牲，結(jié)構(gòu)性下跌,，縣城的房價有的還要漲,，有的還要跌，有的趨于穩(wěn)定。所以簡單的拿均價說事,，反映不了房價的真實(shí)水平,。據(jù)了解縣城新增人口，除自然增長(生育)外,，主要來自鄉(xiāng)鎮(zhèn),，返鄉(xiāng)置業(yè)的小老板，產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，城市擴(kuò)容,。中東部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級行政區(qū)域，因?yàn)榻邮墚a(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移,，以及新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，房價依然會上漲，對這些城市而言,，房價6000元/㎡,，不算個事！


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就跟命中注定有人要來幫你似的,。我畢業(yè)后在一家國企工作,，待了兩年之后待不住了，于是騎著車滿地兒找學(xué)校想謀一個老師的工作,。幾乎轉(zhuǎn)遍了所有學(xué)校,，除了一個叫某某的學(xué)校沒去。
在一個小學(xué)面試中認(rèn)識了一個女生,。第一關(guān)是書法,，她沒有帶鋼筆，而且來的略晚,，我正好寫完了,，就借給她用，這算是認(rèn)識這個女生了,。
后來在一個高中面試中又碰到她,，她問我哪里畢業(yè)的，一聽我畢業(yè)的學(xué)校,，她就說,，你怎么不去某某學(xué)校看看,，那里招老師呢,。
那天上午我騎車去了，到了下午五點(diǎn)多,，學(xué)校讓我第二天面試去,。第二天面試成功,，還當(dāng)了個班主任，兩個班140個孩子,。
我覺得我這個性格當(dāng)老師真是太適合了,。


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我奶奶一生，受我太奶奶的影響,，經(jīng)常行善積德,。舊社會時，每個人家里普遍都吃不飽,，所謂泥菩薩過河,，自身難保，但是每每遇到從外地來的乞丐,，乞討的人,，她都會留人家在家里吃喝,，有時候碰見連續(xù)下雨,，就留人在家里住到雨停了再走。有時碰到特殊情況,，乞討的人在我家一住就是個把星期,。正是因?yàn)檫@份善心，她和我的太奶奶都活到80多歲的高壽才走,。
我的爺爺在那個興集體大鍋飯的年代,，他在食堂做事，從來不把米,，菜,，油鹽等東西往家里拿。即使家里孩子餓的哇哇哭,，揭不開鍋,，都不會起這樣的貪心和私心。正是他的人品正直,，他一輩子無病無災(zāi),，自然老死安然離去，世壽80多歲,。


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為什么縣城的房價都六千多了,？可能許多人都存有這樣的疑問，那么,，六千多的房價對于縣城來說到底貴不貴,？我想，對于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣城（縣級市）來說,，六千多的房價似乎還好理解,，而對于但眾多的普通縣城而言,，六千的房價就會使人感覺有點(diǎn)高不可攀。
而縣城房價上漲的原因除了眾所周知的原因外,，投資保值和投機(jī)炒房或是推漲縣城房價的主要原因之一,，但我們也可以預(yù)見，一些產(chǎn)業(yè)匱乏經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力的縣城,，其房價就會像在沼澤里建大廈一樣,，缺乏堅實(shí)的基礎(chǔ)與支撐力。


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縣城房價六千多也不是最高的,，隨著中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功,，縣城的居民現(xiàn)在都很有錢了！
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問：為什么中國很多縣城的房價都大漲了,？

答：市場經(jīng)濟(jì)學(xué)的本質(zhì)是供需關(guān)系,，縣城本身需求端是不大的，但是但是由于棚改的影響,，相當(dāng)于國家人為給制造需求并定向放水,，再加上供給斷造成人為稀缺，就會造成看著沒有啥潛力的縣城大漲,，也就是說雖然我需求不大但是我供給更少,，而且我還制造稀缺。 北京安置房項目匯總


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首先是去庫存的需要,，國家出臺了一系列針對縣城有的系列舉措,，比如拆遷實(shí)施貨幣安置以促進(jìn)銷售；第二是中心城市的帶動作用,，許多周邊年輕人在省城打工而回鄉(xiāng)置業(yè),；第三是通貨膨脹使然，物價上漲讓房價跟進(jìn),，當(dāng)然還有其它原因,，綜合原因疊加抬高了縣城房價。西安房產(chǎn) 王建紅的 西安房哥 朱文V評


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決定價格的,是市場供求關(guān)系.
供, 是由土地供應(yīng)量決定的,減少土地供應(yīng), 就是減少了房源供應(yīng)
求, 是由貨幣供應(yīng)量決定的, 央行放水, 錢多了,購買力就增長.
一減一增, 不漲才怪呢.?


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為什么,？因?yàn)榭h域經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展啊,。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒有結(jié)束啊,。一線大城市已經(jīng)基本完成城鎮(zhèn)化了，都飽和了,，都產(chǎn)生往外擠人的斥力了,。可是下面縣城的發(fā)展還處在嗷嗷待哺,、急需資金和人才的階段啊,。?


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市場信息的滯后性 屬于市場經(jīng)濟(jì)正常現(xiàn)象,，經(jīng)過一線二線三線城市陸續(xù)調(diào)整,，縣域經(jīng)濟(jì)也將回歸一個重要的發(fā)展角色，房地產(chǎn)也會同步回歸正常?


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需求旺盛：城鎮(zhèn)化,、棚改,、返鄉(xiāng)置業(yè)、輿論導(dǎo)向
供應(yīng)改善：品質(zhì)起底,、品牌下沉,、周轉(zhuǎn)快
政策層面：擠出效應(yīng)?


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因?yàn)椋袊谧汾s發(fā)達(dá)國家的城市化率,。一線城市都瘋狂追趕,，更別說縣城了?？嗔死习傩铡?


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去庫存,，棚改貨幣化,，幾十年的破房子拆遷，每平米拆遷款都高達(dá)四五千,，房價六千多很正常,！?


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那你認(rèn)為縣城應(yīng)該多少？燕郊是個鎮(zhèn),，房價還兩萬呢,！?


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不漲價，老百姓怎么把兜里的錢拿出來,？?


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貨幣超發(fā),，匯率管制,，土地價格上漲,。?


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好多縣城房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于6000。?