國(guó)有土地上房屋征收程序和補(bǔ)償程序是

一,、做出征收決定

(一)做出征收決定前的工作

1、組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理,。(對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,，不予補(bǔ)償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。)

2,、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市,、縣級(jí)人民政府,。

3、市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見。

4,、因舊城區(qū)改建征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5,、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。

6、征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲(chǔ),、專款專用,。

(二)市縣人民政府作出征收決定,。(涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定,。)

(三)公告征收決定,。征收公告要載明兩個(gè)內(nèi)容：

1、征收補(bǔ)償方案(要明確補(bǔ)償協(xié)議簽約期),。

2,、權(quán)利救濟(jì)方式：被征收人可申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟,。

二、補(bǔ)償階段

(一)選定補(bǔ)償方式

(二)確定補(bǔ)償數(shù)額

(三)房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議,。(補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,。)

(四)簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市,、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,。(補(bǔ)償決定包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),。)

(五)公告補(bǔ)償決定,。

(六)被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。

三、搬遷階段

禁止性規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四,、后續(xù)工作

(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案,，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(二)審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,，并公布審計(jì)結(jié)果,。

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