曝光征地拆遷中,，拆遷方慣用的騙局,！

因此在這過(guò)程中總是會(huì)有許多陷阱或是騙局的存在。原本拆遷是一項(xiàng)利國(guó)利民的具有公益性質(zhì)的大工程,，而且拆遷法定程序也是環(huán)環(huán)相扣的,，可是在實(shí)踐過(guò)程中，總有不少拆遷方無(wú)視這些嚴(yán)格的法律制度,，左邊打著公益公平的拆遷旗號(hào),，右邊卻在干著違反法律規(guī)定的事情。

而在征地拆遷中,，相對(duì)于拆遷方的勢(shì)力,，被拆遷人往往處于弱勢(shì)，而且多半被拆遷人都是普通的老百姓,，懂得的法律知識(shí)又少,，導(dǎo)致很多時(shí)候被拆遷人會(huì)在征地拆遷中吃虧。因此,，為了讓被拆遷人能夠及時(shí)的知曉應(yīng)對(duì)拆遷方的帶來(lái)的傷害,，一些騙局整理出來(lái)，讓被拆遷人知曉,，以免上當(dāng)受騙,。

一、拿過(guò)期的征地批文征地

征地批文在征地拆遷中起著絕對(duì)性的作用,，而且也是征地拆遷中的核心文件,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果沒(méi)有征地批文相關(guān)部門就不能征地,，強(qiáng)行要實(shí)施征地,，就是違法行為?？墒窃趯?shí)踐過(guò)程中,，有的拆遷方除了沒(méi)有征地批文就征地以外，還會(huì)拿著過(guò)期的征地批文進(jìn)行征地,。

征地批文是有期限的,，如果有效期限過(guò)了，那相關(guān)部門就得重新向有權(quán)機(jī)關(guān)報(bào)批,。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中的相關(guān)規(guī)定,，“嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地專用批準(zhǔn)后,，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效...”

《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查批報(bào)工作的意見(jiàn)》：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市縣兩年未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效...”

同時(shí)在土地管理法中也規(guī)定了,，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種,；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū),、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi),；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán),；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種,。

拆遷方拿著五六年前的征地批文進(jìn)行征收,，這個(gè)合法嗎？

對(duì)此,，拆遷方拿著五六年前的征地批文實(shí)施征收,，被拆遷人是可拒絕的。

二,、違建可不走法律規(guī)定的程序即可拆除

現(xiàn)如今,，拆遷方為了達(dá)到低成本征收的目的，通常都會(huì)把無(wú)證房屋以違法建筑的名義拆除,，在我國(guó)沒(méi)有證的房屋非常的多,，不過(guò)對(duì)于這種無(wú)證房屋，法律也明確規(guī)定了,，對(duì)于沒(méi)證的房子必須要經(jīng)過(guò)調(diào)查確認(rèn)后再進(jìn)行處理,。但是凱諾律師要提醒大家，不管是真違建還是假違建,，拆遷方都應(yīng)該要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行拆除,，也就是說(shuō)，在沒(méi)有履行合法拆除手續(xù)之前是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的,。

即便是認(rèn)定成了違法建筑,，也并不意味著就能夠隨便拆除。拆遷方在拆除違法建筑之前應(yīng)當(dāng)作出行政決定,、催告,、強(qiáng)制執(zhí)行決定等；在拆除真違法建筑之前應(yīng)該要調(diào)查詢問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),、責(zé)令停止違法行為,、行政處罰權(quán)力告知、作出行政處罰決定,、執(zhí)行,。

對(duì)此，凱諾律師建議大家,，在征地拆遷中一旦發(fā)現(xiàn)拆遷方有一些蛛絲馬跡,，比如說(shuō)程序不合法等，被拆遷戶就可以通過(guò)行政復(fù)議或是行政訴訟的方法來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,，切忌等待拖延時(shí)間,。

三、先拆遷后補(bǔ)償這是規(guī)定

在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定,，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題,。

可是實(shí)踐過(guò)程中,，拆遷方經(jīng)常在雙方就補(bǔ)償一事未達(dá)成一致的時(shí)候就強(qiáng)拆老百姓房屋，這無(wú)疑是侵害了被拆遷人的合法權(quán)益,。因此,，凱諾律師提醒大家，一旦遇到拆遷方要求先拆房再補(bǔ)償?shù)那闆r,，一定要及時(shí)的拿起法律武器在有效的期限內(nèi)提起訴訟,。

四、律師都是騙人的

要說(shuō)律師都是騙人的,，這難免有些極端,，律師的存在就是幫助弱勢(shì)群體維護(hù)合法權(quán)益的。只有律師啟動(dòng)法律程序才會(huì)盡可能的幫助老百姓,。尤其是在征地拆遷中,，老百姓面對(duì)的是有勢(shì)力的人，如果只是一味的去信訪而不信法,，那么則有可能會(huì)面臨著重大的困境,。因此被拆遷人在遇到問(wèn)題時(shí)，不要聽(tīng)取別人的胡言亂語(yǔ)而錯(cuò)失維權(quán)機(jī)會(huì),。

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