房子都被拆了,，還能維權(quán)爭取到補(bǔ)償嗎？

對拆遷基本上也不陌生了,。當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀中存在著許多拆遷糾紛,，比如補(bǔ)償偏低、暴力拆遷,、超建違建,、群體上訪等等，其社會影響并不太好,，給社會大眾帶來的直接感官認(rèn)知也并不是一個理性的認(rèn)知,。在社會大眾的普遍意識里，包括正在遭遇拆遷的被拆遷戶,，大多認(rèn)為,，房子被拆之后，基本上就等于什么都沒有了,，更別提什么拆遷補(bǔ)償之類的,。因?yàn)榉孔邮茄a(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，也是拆遷維權(quán)的籌碼,。

不可否認(rèn),，在房子沒被拆的前提下，談拆遷補(bǔ)償,，走維權(quán)途徑都是比較有利的,。房子確實(shí)是補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，維權(quán)的籌碼,。但在現(xiàn)實(shí)情況中,，大部分拆遷并不會按照理想狀態(tài)進(jìn)行。很多事實(shí)情況是：被拆遷人根本阻止不了房子被拆的命運(yùn),。也就是大部分情況下,，補(bǔ)償還沒談攏，或者正在準(zhǔn)備維權(quán)措施時(shí),，房子在防不勝防的情況下就被拆了,。

這時(shí)候很多被拆遷人就會問了，我的房子都已經(jīng)被拆了,，我還能維權(quán)爭取到補(bǔ)償嗎,？我的合法權(quán)益還能得到保障嗎？

房子被拆,，區(qū)分對待,，采用合適的維權(quán)手段,，也能爭取到合理的補(bǔ)償或者賠償，保障權(quán)益,。

一,、房子被“誤拆、偷拆”,，取證很關(guān)鍵,，行政訴訟是必須

實(shí)踐中，誤拆,、偷拆主要是拆遷方對付“釘子戶”的手段,。因?yàn)椤罢`拆”的違法成本低，所以很多拆遷方會通過“誤拆”來達(dá)到強(qiáng)制拆除他人的房屋目的,。而“偷拆”則更加復(fù)雜,，拆遷方各個單位之間往往可以互相推諉，沒人給個準(zhǔn)確的說法,，致使被拆遷老百姓告狀無門，拆遷問題長期得不到妥善解決,。

那面對沒有補(bǔ)償手續(xù),，房子卻被誤拆、偷拆,，被拆遷人該怎么辦呢,？

嚴(yán)格來說，誤拆,、偷拆實(shí)質(zhì)上是違法強(qiáng)拆,，是拆遷方利用職權(quán)之便侵犯被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，需要承擔(dān)賠償責(zé)任,。即《國家賠償法》第二條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán),，侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形,，造成損害的,，受害人有取得國家賠償?shù)臋?quán)利。

也就是說,，房子被誤拆,、偷拆后，被拆遷人可以通過行政訴訟要求國家賠償,。除此之外,，也可通過訴訟來追究涉事行政機(jī)關(guān)的行政責(zé)任、施工方的違約責(zé)任,，行政機(jī)關(guān)還有可能承擔(dān)其他責(zé)任比如刑事責(zé)任等,。但涉及到法律訴訟,，證據(jù)很關(guān)鍵。被拆遷人必須有證據(jù)證明自己房子的損毀是因?yàn)椴疬w方的誤拆,、偷拆造成的,，在這樣的前提下，才有可能獲得房子被偷拆,、誤拆的賠償利益,。再者，也盡可能提供出房子系拆遷方相關(guān)單位誤拆,、偷拆的證據(jù)線索,。

二、房子系司法強(qiáng)拆,，可依法尋求補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償利益

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

如果你的房屋是法院根據(jù)前述程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，這是合法的強(qiáng)拆,。這時(shí)候被拆遷人可依據(jù)之前與拆遷方協(xié)商的補(bǔ)償協(xié)議要求拆遷補(bǔ)償利益,。

在此要注意的是，實(shí)施司法強(qiáng)拆要注意以下幾點(diǎn)：

1,、申請人是否適格,。即申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”,，其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利,；

2、申請期限是否符合法律規(guī)定,。即該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi),，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3,、被申請人是否履行法定義務(wù),。即征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí),。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù),。在司法強(qiáng)拆過程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件,。若被征收人主動履行補(bǔ)償決定,，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

房子被拆,，拆遷博弈并非一敗涂地了,。根據(jù)不同的拆遷方式有不同的應(yīng)對措施,。被拆遷人要時(shí)刻保持理智和積極的應(yīng)對心態(tài)，即使房子被拆遷,，只要有不合理或者不合法的情形存在,，就有可爭取賠償或補(bǔ)償?shù)目臻g。當(dāng)然,，房子不被拆之前就開始維權(quán)救濟(jì),，相對于房子被拆后再去維權(quán)肯定要有利得多。但就算房子被拆了,，也能有爭取權(quán)益的機(jī)會,。但一定要保留好各種證據(jù)，證據(jù)是維權(quán)的關(guān)鍵,。

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