背景：夫妻在廣州已有一套房,，有貸款，可隨時還清?，F(xiàn)在想以母親的名義,，購買一套二手房，主要難點(diǎn)是首付壓力大,。母親55歲,，老家有房，無貸,，無業(yè),，基本無流水，可入戶廣州,。問題：1,、目前政策，能否以母親名義操作買房,？母親是普通家庭婦女,，沒什么流水，如果貸款金額較高（意向房源房價550萬左右）,，相關(guān)資質(zhì)審核會有難度嗎,？2、以母親名義購房,，可否子女做接力貸,？能否做到3年首付？最長還款可以多長時間,？3,、如果是做子女接力貸的話，我們子女當(dāng)前房子的欠款需要還清嗎,？4,、求推薦操作的銀行。請幫忙解答,，謝謝,！

答：1如果你母親入戶廣州，就可以有廣州買房資格了，建議盡快操作入戶手續(xù)
貸款額度高,，你母親年紀(jì)大了,，自然無法獨(dú)立完成貸款使命的，難度不是一般的大

2可以做接力貸,，你母親買房,，你母親申請貸款，可以首付三成,，最多可以30年,，子女夫妻作為擔(dān)保

3做接力貸，子女的貸款可以還清（負(fù)債減輕,，有利于貸款通過）,，也可以不還清，只要子女夫妻的收入流水夠支撐兩套貸款

從你們的情況分析,，建議1讓你的母親資質(zhì)好一些,，這個有幫助的，2你們夫妻的資質(zhì)也盡量做好一些,，3建議還請你們的貸款,，如果資金不夠，建議申請消費(fèi)貸,，或者經(jīng)營貸,，看需要而定

具體操作的時候，建議簽約之前,，先給我們看看情況,，如果沒問題，再簽約,，免得銀行政策變化,，導(dǎo)致無法貸款。
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