背景：夫妻在廣州已有一套房,，有貸款,，可隨時(shí)還清?，F(xiàn)在想以母親的名義,，購(gòu)買一套二手房,，主要難點(diǎn)是首付壓力大,。母親55歲,，老家有房，無(wú)貸,，無(wú)業(yè),，基本無(wú)流水，可入戶廣州,。問(wèn)題：1,、目前政策，能否以母親名義操作買房,？母親是普通家庭婦女,，沒什么流水,，如果貸款金額較高（意向房源房?jī)r(jià)550萬(wàn)左右），相關(guān)資質(zhì)審核會(huì)有難度嗎,？2、以母親名義購(gòu)房,，可否子女做接力貸,？能否做到3年首付？最長(zhǎng)還款可以多長(zhǎng)時(shí)間？3,、如果是做子女接力貸的話,，我們子女當(dāng)前房子的欠款需要還清嗎？4,、求推薦操作的銀行,。請(qǐng)幫忙解答,，謝謝！

答：1如果你母親入戶廣州,，就可以有廣州買房資格了,，建議盡快操作入戶手續(xù)
貸款額度高,，你母親年紀(jì)大了，自然無(wú)法獨(dú)立完成貸款使命的,，難度不是一般的大

2可以做接力貸,，你母親買房,，你母親申請(qǐng)貸款,，可以首付三成，最多可以30年,，子女夫妻作為擔(dān)保

3做接力貸,，子女的貸款可以還清（負(fù)債減輕，有利于貸款通過(guò)）,，也可以不還清,，只要子女夫妻的收入流水夠支撐兩套貸款

從你們的情況分析，建議1讓你的母親資質(zhì)好一些,，這個(gè)有幫助的,，2你們夫妻的資質(zhì)也盡量做好一些，3建議還請(qǐng)你們的貸款,，如果資金不夠,，建議申請(qǐng)消費(fèi)貸，或者經(jīng)營(yíng)貸,，看需要而定

具體操作的時(shí)候,，建議簽約之前，先給我們看看情況,，如果沒問(wèn)題,，再簽約，免得銀行政策變化,，導(dǎo)致無(wú)法貸款,。
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