背景：夫妻在廣州已有一套房，有貸款,，可隨時還清?，F在想以母親的名義，購買一套二手房,，主要難點是首付壓力大,。母親55歲，老家有房,，無貸,，無業(yè)，基本無流水,，可入戶廣州,。問題：1、目前政策,，能否以母親名義操作買房,？母親是普通家庭婦女，沒什么流水,，如果貸款金額較高（意向房源房價550萬左右）,，相關資質審核會有難度嗎？2,、以母親名義購房,，可否子女做接力貸？能否做到3年首付,？最長還款可以多長時間,？3,、如果是做子女接力貸的話，我們子女當前房子的欠款需要還清嗎,？4,、求推薦操作的銀行。請幫忙解答,，謝謝,！

答：1如果你母親入戶廣州，就可以有廣州買房資格了,，建議盡快操作入戶手續(xù)
貸款額度高,，你母親年紀大了，自然無法獨立完成貸款使命的,，難度不是一般的大

2可以做接力貸,，你母親買房，你母親申請貸款,，可以首付三成,，最多可以30年，子女夫妻作為擔保

3做接力貸,，子女的貸款可以還清（負債減輕,，有利于貸款通過），也可以不還清,，只要子女夫妻的收入流水夠支撐兩套貸款

從你們的情況分析,，建議1讓你的母親資質好一些，這個有幫助的,，2你們夫妻的資質也盡量做好一些,，3建議還請你們的貸款，如果資金不夠,，建議申請消費貸,，或者經營貸，看需要而定

具體操作的時候,，建議簽約之前,，先給我們看看情況，如果沒問題,，再簽約,，免得銀行政策變化，導致無法貸款,。
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