北京通州的別墅小區(qū),，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,，房?jī)r(jià)一直不高。有一個(gè)業(yè)主忍受不了長達(dá)20年沒有房產(chǎn)證的困擾,，起訴開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證,，結(jié)果購房合同被判無效，開發(fā)商返還50萬元購房款,，也主要支付過去20年占用房子的“使用費(fèi)”40萬元,。這樣一來，業(yè)主不僅沒有拿到房產(chǎn)證，還把房子以10萬元的價(jià)格“還”給了開發(fā)商,，白白虧了40萬元,。
這樣倒霉的業(yè)主也不想買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，所以他們有一種強(qiáng)烈的意愿想把房子賣給別人,，而接手買這些房子的購房者就和仍然住在這里面的業(yè)主一起祈禱房子不要出事,。
我舉得這個(gè)例子還算是好的，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)適用房的土地上蓋別墅,，不那么容易處置,，業(yè)主不會(huì)有被趕走的風(fēng)險(xiǎn)。但是有些剛剛爛尾的房子,，情況就沒那么好了,。業(yè)主通常要把房子抵押給銀行、施工方——你別看他沒房產(chǎn)證,，但是他很可能有土地證,。房產(chǎn)證沒下來之前，土地就屬于開發(fā)商,，開發(fā)商想抵押給誰就抵押給誰,。這種房子萬萬不能買。
買二手房的時(shí)候,，由于各種各樣的原因,，房子沒有房產(chǎn)證：有的永遠(yuǎn)都不會(huì)有，有的是暫時(shí)沒有以后會(huì)有,。
比較常見的是現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,，過幾年就有房產(chǎn)證的房子。買這種房子風(fēng)險(xiǎn)比較大,，如果房?jī)r(jià)上漲,，業(yè)主可能會(huì)反悔。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,，房子不能辦理網(wǎng)簽,，業(yè)主又總是比你先知道房產(chǎn)證什么時(shí)候下來。業(yè)主很可能偷偷拿了房產(chǎn)證就過戶給其他人,，認(rèn)為的制造一個(gè)善意第三人出來,。
我的建議是盡量不要買這些沒有房產(chǎn)證的房子。如果必須要買,，可以帶著資料到律師事務(wù)所,，由律師設(shè)計(jì)一些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案和協(xié)議，降低風(fēng)險(xiǎn),。