現(xiàn)在有兩套房,，但是想賣掉其中一套再買一套。目前兩套房情況是:第一套房貸還剩五六十萬(wàn),，全公積金貸款,，貸款利率低，房產(chǎn)證是夫妻兩人名字,，公積金也是兩人一起貸款,，但征信應(yīng)該查不到貸款記錄。第二套房貸還有一百多萬(wàn),，純商業(yè)貸款,，當(dāng)時(shí)利率8.5折，LG一個(gè)人貸款,，房產(chǎn)證也是他一個(gè)人的名字,。如果LH，我們第一套是不是要還清貸款后析產(chǎn),？賣掉哪一套會(huì)對(duì)我們?cè)儋I一套更有利呢,？LH后一年內(nèi)買房首付需要幾成？

答：

你說(shuō)你們的攻擊貸款不上征信,，建議你去查一2018年之前確實(shí)不上征信的,，但是之后陸續(xù)上了征信

你如果之前查過(guò)不上,，那么有可能現(xiàn)在已經(jīng)上了。如果現(xiàn)在不上征信,，那么很好的事情,。

你們現(xiàn)在的情況，LH沒(méi)有任何意義的,，因?yàn)長(zhǎng)H后,，無(wú)論你還是你LG都是名下有房，按照廣州市的政策,，單身只能購(gòu)買一套房子,，故而不能再買房了。如果在增城從化購(gòu)買,，你去購(gòu)買可以首付5成（因?yàn)槟忝掠蟹浚?br>
如果你將第一套房子除名,，那就先需要結(jié)清貸款了，這個(gè)比較遺憾,，低利率的公積金沒(méi)有了,，不過(guò)結(jié)清第一套的貸款之后，可以申請(qǐng)一筆抵押貸款（100萬(wàn)）,，或者經(jīng)營(yíng)貸（需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，可以評(píng)估值7成），手頭資金可以增加的,。

由于搞定第一套（還清也罷,，賣掉也罷），手續(xù)簡(jiǎn)單一些,，也是幾乎必須的（否則沒(méi)有買房資格）,，所以賣掉第一套吧

如果賣掉第一套，后者還清貸款析產(chǎn)給了LG,，你去買房,，首付3成（征信無(wú)貸款記錄）或者4成（征信有貸款記錄）