現(xiàn)在有兩套房,，但是想賣掉其中一套再買一套。目前兩套房情況是:第一套房貸還剩五六十萬,，全公積金貸款,，貸款利率低，房產(chǎn)證是夫妻兩人名字,，公積金也是兩人一起貸款,，但征信應(yīng)該查不到貸款記錄。第二套房貸還有一百多萬,，純商業(yè)貸款,，當時利率8.5折,，LG一個人貸款，房產(chǎn)證也是他一個人的名字,。如果LH,，我們第一套是不是要還清貸款后析產(chǎn)？賣掉哪一套會對我們再買一套更有利呢,？LH后一年內(nèi)買房首付需要幾成,？

答：

你說你們的攻擊貸款不上征信，建議你去查一2018年之前確實不上征信的,，但是之后陸續(xù)上了征信

你如果之前查過不上,，那么有可能現(xiàn)在已經(jīng)上了,。如果現(xiàn)在不上征信,，那么很好的事情。

你們現(xiàn)在的情況,，LH沒有任何意義的,，因為LH后，無論你還是你LG都是名下有房,，按照廣州市的政策,，單身只能購買一套房子，故而不能再買房了,。如果在增城從化購買,，你去購買可以首付5成（因為你名下有房）。

如果你將第一套房子除名,，那就先需要結(jié)清貸款了,，這個比較遺憾，低利率的公積金沒有了,，不過結(jié)清第一套的貸款之后,，可以申請一筆抵押貸款（100萬），或者經(jīng)營貸（需要有營業(yè)執(zhí)照,，可以評估值7成）,，手頭資金可以增加的。

由于搞定第一套（還清也罷,，賣掉也罷）,，手續(xù)簡單一些，也是幾乎必須的（否則沒有買房資格）,，所以賣掉第一套吧

如果賣掉第一套,，后者還清貸款析產(chǎn)給了LG，你去買房,，首付3成（征信無貸款記錄）或者4成（征信有貸款記錄）