點評：
“房產時代已成過去式”，這話充滿了對房產的無知和私憤,。
1.縱觀人類的歷史,，依洞而居時期,，人類的文明不能說開啟了。攀爬上樹而居的有巢氏,，人類的文明只能說剛剛啟蒙,。只有房子的出現(xiàn)，才標志著人類開始進入文明世界,。房產首先是劃分人與猿的重要標志,，是區(qū)分“人”與“獸”的界碑。
2.房產還是人類社會經(jīng)濟發(fā)達程度的標志,。遍地的簡易草棚,、低矮平房，與遍地的高樓大廈,、洋房別墅,，兩個社會的發(fā)達程度不言而喻。我國改革開放的四十年,，人民群眾從蝸居的草房平房到多層樓房和帶電梯的洋房,，改革開放帶來的輝煌成果僅僅是開始，人們居住的舒適性安全性便利性的水平還有極大的提升空間,，房產不會更不能成為過去式,。我們不能因為短期內房價上漲過快，就放棄房產的發(fā)展,。
3.房產與國民經(jīng)濟的各行各業(yè)息息相關,。比如改革開放之初，我們對百米以上的超高層建筑,，科學研究搞不懂,，規(guī)劃設計沒概念，材料應用無實踐,，施工工藝不掌握……,。如今，百米高層建筑對我們來說就是兩個字：無他,。過去,，我們只能羨慕好萊塢大片中各式各樣的房產（建筑），現(xiàn)在,，我們可以建成好萊塢大片中各式各樣的房產（建筑）,。
4.房產時代不會成為過去式。我國現(xiàn)在尚有大批上個世紀八,、九十年代建造的,、沒有電梯、沒有空調取暖的低層樓房,，這些房產亟待推倒重建,。我國尚未普及世界衛(wèi)生組織推薦的健康住宅，全面普及之路還非常遙遠,。我國裝配式建筑工藝和水平剛剛開始研究,，應用范圍還很小。我國智能住宅,、生態(tài)住宅,、綠色住宅等代表未來趨勢的房產，僅是“小荷才露尖尖角”,，還有廣闊的空間,。
綜上所述，不論我國GDP突破80萬億還是GDP突破180萬億,，竊以為房產不僅有輝煌的過去,，而且有輝煌的現(xiàn)在，更會有輝煌的將來,！


點評：
回答房地產未來是否延續(xù)輝煌,，分析過去房地產輝煌的三個因素和現(xiàn)在這三個因素，有沒有變化,。

輝煌,？房地產的輝煌基于三點：

（1）中國浩浩蕩蕩的城市化。從過去的農民工進城到現(xiàn)在的畢業(yè)生人才留城,，從極低的城市化率提升到現(xiàn)在的56%,。這說明了中國城市化的偉大，諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者,、世界銀行前副行長斯蒂格利茨所說：“中國的城市化與美國的高科技發(fā)展將是影響21世紀人類社會發(fā)展進程的兩件大事,。”美國信息科技與互聯(lián)網(wǎng)對于全球的影響有目共睹,，改變了我們生活方式,。但中國的城市化也的確影響很大，改變了中國的人口,、財富與資產格局,，也改變了世界格局，中國是世界上數(shù)一數(shù)二的市場,，其他國家的產業(yè)與中國的發(fā)展息息相關,。在這個過程中，房地產把中國城市的外圍空白郊區(qū)填滿,，主城也進行了改造,，的確功不可沒；

（2）政策,，源于98年的住房改革與土地出讓制度,。房地產解決實際居住需求,，同時，戶籍制度與房子綁縛,。造就了中國獨一無二的土地財政與戶籍/房產關系,。在中國，房產意味著城市公共服務資源,；


點評：
多省份強調,，摒棄唯GDP論英雄的理念，更加關注速度背后的質量效益,；抓好金融風險,、企業(yè)債務風險、地方債務風險,、房地產市場風險等領域風險防范化解,。中央經(jīng)濟工作會議連續(xù)兩年淡化經(jīng)濟增長，各省市也做出相應調整,。2018年或成為高質量發(fā)展元年,。

以前我們經(jīng)常說房地產黃金時代結束了，其實還不太準確,，并不足以表達當下房地產市場的真實現(xiàn)狀,，更恰當?shù)卣f應該是房地產已經(jīng)開始變天，這個絲毫不夸張,，安家融媒經(jīng)常說,，自從國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，一切的政策都在圍繞著打擊炒房者,，讓房子回歸居住屬性而逐步展開,。
自此，房地產調控也從之前的市場調控向社會調控轉變,，一改往日為了調房價而調房價的思路,，摒棄過去那種頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的傳統(tǒng)調控邏輯，房地產躺著賺錢的日子一去不復返了,，每個人每個市場角色也都在適應新的變化,。

去年突破80萬億實際上是產業(yè)結構更加優(yōu)化的結果，是逐漸擺脫房地產依然能不太影響經(jīng)濟增長的證明,。不管怎么說,，房地產高速發(fā)展階段過去了。


點評：
房地產在中國經(jīng)濟的發(fā)展過程中起了重要的作用,，現(xiàn)在來看我們國家的經(jīng)濟發(fā)展,，主要靠的是三駕馬車。就是固定資產投資,、消費以及進出口貿易,，那么現(xiàn)在從全國來看,，房地產依然是拉動國民經(jīng)濟的一個重要的因素。房地產影響了很多的產業(yè),，包括鋼鐵行業(yè),，建材行業(yè)等很多的產業(yè)都會受到房地產的影響。
現(xiàn)在國家調控說那個房地產不允許進行炒作,，回歸房子的居住屬性，并不是說房地產就要崩盤,，而且就要在國民經(jīng)濟當中退卻主要的位置,，這是很難辦到的。
房地產的限制投資主要是瘋狂的炒房,，以及高杠桿的操作,，這種金融風險很大，所以調控也是主要以這個方向進行的,，包括提高利率降低貸款額度,，提高首付，都是為了防范這個金融風險,。而固定資產投資作為房地產作為一種投資的產品,，它還是會有一定的投資的空間的，普通的正常投資還是可以的,。
所以說房地產是不可能從輝煌的時代退卻到?jīng)]落,，他只會在一個平穩(wěn)的合理的空間內，健康的發(fā)展,，這是最主要的目標,。


點評：
“中國GDP破80萬億”與“輝煌的房產時代已成過去式”兩者之間沒有必然的聯(lián)系，但房地產業(yè)在國內市場的“黃金時代”應該是正在告一段落,。之所以如此判斷,，主要原因如下：
首先，盡管去年GDP增長6.9%,，超出去年初國內外市場普遍預期,，但本世紀前十年間動輒接近兩位數(shù)的增長率已經(jīng)過去，而且從“保八”到現(xiàn)在“破七”,，增長率已經(jīng)下了兩個百分點位的臺階,。
其次，中國人口城鎮(zhèn)化已經(jīng)過半,，2016年末城鎮(zhèn)人口比重已達57.35%,，盡管城鎮(zhèn)化還在持續(xù)，但已經(jīng)不可能有前面一階段那樣猛烈了,，而且“大城市病”正在加快暴露,，城鎮(zhèn)人口分布應該是趨向更均衡一些了,。
第三，人口老齡化正在步步緊逼,，去年新生兒數(shù)量比前年少幾十萬,，已經(jīng)敲響了警鐘。
第四,，貨幣政策收緊正在進行中,。
所以，我建議,，悠著點……


點評：
房地產對GDP的影響是非常大的,，一是房地產關乎諸多行業(yè)，如鋼鐵,、水泥,、建材、建筑,、工程機械甚至家裝,、白電，二是從中國GDP的計算看,，房地產對GDP的貢獻極大,，有人說占6%左右，有人說占13%左右,。因此,，房地產深受政府的歡迎，時不時會獲得刺激政策,。

不過,，中國未來有一些新常態(tài)。一是自上而下提出,，不以GDP論英雄,。對于房地產來說，就是不一定需要這個夜壺了,。

二是改變了GDP的算法,，計入研發(fā)支出，增加醫(yī)療,、衛(wèi)生,、新經(jīng)濟等。

三是房地產與金融風險聯(lián)系在了一起,，從政府的寵兒,，變成了受到嚴格限制的行業(yè)，尤其是融資和信貸方面。


點評：
討論GDP沒什么實際意義,，況且,，還是注水，吹氣兒的「賣家版」GDP,。房產的漲與落,，取決于三個方面，1,，長期的預期一致的通脹2,，流入人口剛需。3,，短期跟風熱炒,。
房價也和股票價格一樣，人口凈流入就硬挺,，凈流出就萎靡。通常在股市大牛市見頂?shù)牡拇文赀^半,，房價成交價最高點,。對于普通人來說，你只要確定你在哪里工作和居住就可以了,，然后再決定在哪里買房子,。房子可是不動產，降價趨勢下,，你掛半年也賣不出去,，降價也沒用。不像股市,，期貨,，分分鐘砍倉出逃。


點評：
其實現(xiàn)在再談GDP真的沒什么意義了,，有人說中國GDP注水,，還有人說中國人均GDP很低，其實我要說,，中國實際的GDP真的遠遠高于名義上的,，為什么這么說，如果看人均GDP,，中國才是發(fā)達國家的幾分之一,，真的差這么多嗎？我覺得真差不了多少,，別的不說,，你看看中國的制造，中國的產品在國際上的競爭力，中國的裝備,，包括新經(jīng)濟新技術都不比其他國家差什么,，除了美國日本韓國，還真沒什么國家能和中國比


點評：
總的說來自2011-2017年間實施的系列宏觀調控政策是迫使中國房地產業(yè)轉型升級的重要因素,。中國住宅地產江湖格局已經(jīng)基本形成,，寡頭化競爭更加激烈，一刀切的調控政策將會淡出,。商業(yè)地產市場漸趨理性,，資產評估與房價確定機制將逐漸轉向以運營為驅動以資產回報率為評估基準的大方向上來。中國房地產2.0將自空間營造轉向內容營造是大勢所趨,。


點評：
房地產在10年之內還是穩(wěn)健的,，這與中國城市發(fā)展密不可分。然后可能在以后的某個日子,，如果改革成功,，要么是人均收入能夠買上房子，要么是地產崩潰使人民能夠買上房子?，F(xiàn)在中國市場的房價是扭曲的,，是不合理的。而這種不合理現(xiàn)象是不可能在中國發(fā)展的道路上長期存在的,。


點評：
這問題 很多人從GDP結構和稅收貢獻等角度 已經(jīng)用數(shù)據(jù)答了,，多數(shù)認為 還沒過去，贊同,，不過需再補充：幾年前某專家就表達過“房地產的黃金時代已過去,，現(xiàn)在迎來的是白銀時代”。翻譯：用投資房子撿錢的時代已不在了,，但依然還有投資機會,，也就是沒完全過去。


點評：
房產是不要不行,，要是要命,，不可能持久，想改變房產屬性,，先從政府財政收入想辦法,，財政有新的來源，房產才能退出支撐性質,，目前很難,，如果中央能大力精簡公務員與政府機構，減少開支,，減輕財政負擔,，讓資本進入正常流通，經(jīng)濟就能好起來，房產也可以松口氣,。


點評：
我知道你丫其實是想問：房價是不是太貴了,，會不會斷崖式下跌？
每年都來這么一出,，比如：

1984年：
北京一套房需要大學生不吃不喝80年才能買得起,，房價會不會斷崖式下跌？

2001年：


點評：
炒房的時代已經(jīng)一去不復返了,。在“房子是用來住的,，而不是用來炒”的政策定調背后，包括增加租賃性住房,、不同性質的土地放量入市,，以及房產稅的漸行漸近，這些都逐漸地將樓市調轉為理性的資產配置,，而不是過去瘋狂的投機炒作,。


點評：

輝煌的房產時代可以說已成過去式，但是作為經(jīng)濟發(fā)展的引擎,，房地產對GDP的影響將會一直存在的,，只是它對GDP的貢獻率會逐步降低而已。比如,，2017年的房地產貢獻率僅為5.3%，而2016年是7.8%,。


點評：
美國現(xiàn)在房價還在一直上漲的,！最近五年所有的世界級城市房價都在上漲，而中國城市化進程遠沒有結束,，雖然不會像任志強說的那樣需要25年,，但是起碼十五年的開發(fā)期是沒有問題，另外是產品會不斷升級的,。需求也是


點評：
GDP目前為止,，還是很大程度靠房地產拉動的，而且還在增加,，但增速已經(jīng)下降,，但可以這么說，房地產不只是黃金時代,，白銀時代恐怕也不長了,，房地產商會面臨大幅整合、并購和淘汰,，利潤率也會逐步下降,。


點評：
房地產投資仍是帶動GDP增長的動力之一，城市化的進程不會停止，房地產仍然還是有機會的,。粗放式野蠻開發(fā)的狀況將被替代,，產品更新?lián)Q代消費升級，品質化智能化產品市場潛力還很大,。


點評：
中國的GDP達80.2萬億,，過往的輝煌的房地產時代結束了。輝煌的時刻會淡淡地過去,，未來將是綠色的,，創(chuàng)新的經(jīng)濟模式來主導，是高質量地發(fā)展,！


點評：
“房地產時代過去"的說法為時尚早,，全國每人每年購房款不到1萬元，不算多,；城市化水平僅58%,，80%之前勿輕言城市化結束。


點評：
不存在一刀切的過去,，從來房地產在不同城市不同板塊都不是同時起落的,，現(xiàn)在依然有價值被低估的城市和地段，比如西安,。


點評：
房產依然有巨大的市場,，人口的流動，城鎮(zhèn)化改善,，消費升級,。但是應該不會像過去那樣房子不是住的，而是用來炒的,。


點評：
中國房地產市場整體上早已供過于求,！房地產業(yè)亟待轉型升級！中國縣域經(jīng)濟與鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設是下一個風口與經(jīng)濟增長點,！


點評：
中華民族現(xiàn)在是歷史上最強盛的時期了,，不存在復興的問題。人口,、經(jīng)濟,、科技、生產制造能力都是歷史上最高水平


點評：
等等一系列的政策,，告訴小散們：風向真的變了,！往前10年都實現(xiàn)了，但往后35年應該是炒房高危期,！乖,！


點評：
房地產慢牛吧,，股票漲幅有望超越房地產，但是鑒于房地產自帶杠桿,，都值得投資


點評：
拉動中國經(jīng)濟下一個大馬車是________,？
難道是比特幣？


點評：
GDP任重而道遠啊,，反正中國創(chuàng)新的主體也不是中國房奴,，你說呢？


點評：
GDP我只需要真實的數(shù)據(jù),，否則對我沒用,，講出去怕人家笑話！


點評：
文字發(fā)不上來,，只能截圖發(fā)了,。南京房產問答?


點評：
房地產不可能是過去式，房地產是傳統(tǒng)行業(yè),，永遠存在


點評：
站在現(xiàn)在看現(xiàn)在總沒有出路,，要站在未來看現(xiàn)在。


點評：
不太可能,，只是一個趨勢,，希望能軟著陸