174.組合貸款還可以有這樣還的？

丁先生在廣州購買了六年社保,，在深圳買了兩年半公積金,，在廣州僅僅買了半年公積金，現(xiàn)在打算在廣州買房,，并想申請組合貸款,，中介告訴他，外地戶口,，需要在廣州連續(xù)交滿兩年的公積金才可以貸款,，但是丁先生聽朋友說兩個地方加起來滿也可以的，于是帶著疑問,，找到了網(wǎng)紅

丁先生我外地戶口,，廣州社保滿6年，但是公積金廣州只買了半年,，剩下兩年半是在深圳買的,，這樣，我可以公積金貸款嗎,？

當(dāng)然可以了,，公積金政策你的情況是允許貸款的。

丁先生那太好了,，可以省月供,，不過我聽說公積金只能貸款20年？

這個就需要看你買的房子了,，如果一手預(yù)售的,，封頂可以申請30年，如果一手現(xiàn)樓或者二手,，最多就只能申請20年了,。另外，和貸款人年齡也有關(guān)系,，女的貸款年限加年齡不能超60周歲,，男的不能超65周歲。樓齡加貸款年限不得超過40年

丁先生哦,，那我買的是二手,，也就是最多只能20年了，那我商業(yè)呢,，也只能20年嗎？

不是的，商業(yè)你可以申請30年,，商業(yè)貸款年限是年齡加貸款年限不超70,，個別銀行可以75歲，樓齡加貸款年限不超50或者70（有的根據(jù)使用年限算的）,。

丁先生也就是如果我看中的房子在20年內(nèi),，就可以申請公積金20年，商業(yè)30年了,，是這樣沒錯吧,？

沒錯，可以這樣申請,。

丁先生那我再問一個異想天開的問題,，就是還款方式，我聽說等額本息和等額本金兩種方式,，如果組合,，就只能選一種，要不等額本息,，要不等額本金,？

嗯，是的,，目前很多銀行都是這樣的,，但是其實(shí)是可以分開的，兩種還款方式你可以一個選一樣,，實(shí)際是可以處理的,。

丁先生哇，你太專業(yè)了,，感覺什么都知道,，真是太厲害了，我受益匪淺啊,。那我回去要好好算算,，看看買什么樣的房子，選擇怎么樣的組合貸款,，真是太了,！祝鼠年安康！
哈哈,，,，客氣了，那我預(yù)祝你買房貸款都順順利利,。



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