在我國買房對(duì)于很多人來說都是一件大事情,，買房的手續(xù)辦理起來也是比較麻煩的。然而對(duì)于不了解賣房子需要的手續(xù)和證件的在買房子時(shí)顯得較為繁瑣且復(fù)雜,，因此再買房子時(shí),，要事先對(duì)于賣房子所需的手續(xù)和證件做一定了解是非常重要的，因此,，2020年買房子需要的手續(xù)及證件有哪些,？

買房子需要什么證件？

一般來說,，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可,，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的,，則需要身份證明，婚姻狀況證明,，學(xué)歷證明,，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求,。

這是我們買房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件,，而同時(shí)，我們?cè)谫I房子時(shí),，也需要看看開發(fā)商的證件,，如：查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等,。

買房子需要什么手續(xù),？

買房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,，有無遺留糾紛問題,，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性,、可靠性,。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房,。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易,。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。

買房子手續(xù)第二步：簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書,，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人,。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金,，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù),。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房,、看房,、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段,。具體是:房屋面積測(cè)繪,、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款,、房屋產(chǎn)權(quán)過戶,、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序,，不要私下交易，要合法,、徹底辦理過戶手續(xù),。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

買房子手續(xù)第四步：交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,，買賣雙方按合同條款交接房屋,，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款,。買方在未取得房產(chǎn)證前,，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),，必須本人到場(chǎng),，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

在上述內(nèi)容中是對(duì)買房子所需手續(xù)和證件的詳細(xì)內(nèi)容講解,，在買房子時(shí)只需要按照上訴講解的去準(zhǔn)備即可,，在買房子時(shí)就會(huì)方便很多哦，希望好律師網(wǎng)小編的講解能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，若是大家?duì)于這方面還有其他的法律疑問，不妨到我們好律師網(wǎng)站上找尋專業(yè)的律師進(jìn)行相關(guān)的咨詢和了解,。