強拆十四年，終獲得合理賠償

因為一些法制的不健全,，導(dǎo)致很多人很早被拆掉房子,，并且一直沒有該有的賠償和說法，甚至連是哪個部門來強拆的都不知道,。那么面對這樣的“陳年舊案”，還有救濟的可能嗎,？多年前被拆掉的房屋如何獲得應(yīng)有賠償,。

某市居民，擁有合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),，該房屋居住近20年,。2005年有多人在沒有出示任何證件、手續(xù)的情況下強行闖入李某的住房,，將沒有合法的強制拆除了李某的住房,，并使其家庭財產(chǎn)盡毀。事發(fā)后,，李某多次聯(lián)系當(dāng)?shù)卣魇詹块T,，但對方卻一直推諉。后李某決定通過法律手段維權(quán),，他通過起訴確認(rèn)了當(dāng)?shù)貐^(qū)政府強拆其房屋違法,，然后對市、區(qū)政府提起了行政賠償訴訟,。

經(jīng)過一審法院審理,，法院判決區(qū)政府賠償其同等面積房屋、臨建補償費,、屋內(nèi)物品損失,、強拆十四年的過渡費和銀行利息損失。判決基本確保了行政賠償請求人的合法利益,，也體現(xiàn)了對行政機關(guān)濫用職權(quán)違法強拆行為的懲戒,。

在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋,，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別,，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補償,；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的,，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償,。

在行政機關(guān)沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下,，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償,。行政賠償?shù)?a href=http://mzt333.com/flzs/5618.html >項目,、數(shù)額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數(shù)額,。

對于房屋損失,，本案李某的房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但其在房屋內(nèi)居住了二十年之久,，且擁有合法的土地使用權(quán),，對其房屋被強拆的賠償應(yīng)按照合法房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。鑒于十四年間涉案房屋周邊房地產(chǎn)價格明顯上漲,，對李某房屋損失的賠償,，而應(yīng)按照有利于保障李某房屋產(chǎn)權(quán)得到充分賠償?shù)脑瓌t，以法院作出生效判決時點的案涉房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為基準(zhǔn)確定,。

對于屋內(nèi)物品損失,，行政機關(guān)在違法強制拆除過程中沒有對當(dāng)事人被拆除房屋內(nèi)的物品進行清點登記造冊，也未妥善保管和依法處理,，導(dǎo)致當(dāng)事人對屋內(nèi)物品損失的具體數(shù)額無法舉證,，其僅能提供房屋強拆前后現(xiàn)場照片及物品損失清單，但也屬已窮盡舉證手段證明損失的存在,，舉證不能的法律后果應(yīng)由行政機關(guān)承擔(dān),。李某已經(jīng)提供了初步證據(jù)，人民法院應(yīng)在常某就損失金額所提供證據(jù)能夠初步證明其主張的情況下,，依法作出不利于行政機關(guān)的損失金額認(rèn)定,。

另外，本案征收單位在強拆李某房屋后,，六年內(nèi)既不與常某協(xié)商解決問題,，也未對李某作出任何補償或賠償?shù)臅鏇Q定。為了體現(xiàn)對這種違法征收和違法拆除行為的懲誡,，并有效維護被征收人的合法權(quán)益,，法院應(yīng)當(dāng)依法判決其承擔(dān)李某財產(chǎn)損失的十四年銀行利息損失。

一,、房屋可能被強拆,，被征收人要及時收集相應(yīng)證據(jù),，如征收公告、房屋狀況和屋內(nèi)物品狀況（拍視頻記錄）,，并保存好房屋產(chǎn)權(quán)證書,、土地證書等關(guān)鍵證據(jù)。

二,、房屋已被強拆,，要及時報警明確強拆主體，同時也對房屋強拆后的狀況進行拍照,、視頻取證,。

三、及時維權(quán),，切記不可錯過了行政訴訟的起訴期限,。

1.因承租房屋征收被斷水?dāng)嚯姡S權(quán)獲賠401萬

房屋被征收,，且因斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致袁先生經(jīng)營的酒店面臨各種損失,，故向法院起訴，最終順利簽訂協(xié)議獲得賠償（各項損失總額共計401萬左右）

2.區(qū)政府征收程序違法,，堅持維權(quán)最終獲滿意補償

不服區(qū)政府作出的《國有土地上房屋征收決定》，堅持維權(quán),，甚至在被下達強制執(zhí)行后依然不放棄,，申請檢查建議、提出控告,、申請質(zhì)詢,，最終獲得有力談判籌碼，順利簽訂協(xié)議取得滿意補償,。

3.不服《違建處罰決定書》起訴撤銷

不服《房屋征收補償決定書》和《違法建設(shè)行政處罰決定書》,，起訴撤銷，將案件主動權(quán)掌握在手,，兩個訴訟首次庭審后,，征拆辦立即找到委托人要求重新協(xié)商補償，最終順利簽訂協(xié)議,。

4.收到《限期拆除》后被強拆,，助力搜集證據(jù)起訴撤銷

唐女士集體土地修建廠房，且有各項合法手續(xù),，卻收到《限期拆除違建決定書》,，起訴撤銷后，依然遭遇強拆,，提前主動搜集證據(jù),，庭審后達成和解,，委托人取得滿意補償。

5.國土局《責(zé)令書》被撤銷后上訴,，據(jù)理力爭維持原判

區(qū)國土局派出國土資源所對聶女士作出《責(zé)令停止違法行為通知書》,，起訴后撤銷《責(zé)令書》，國土局不服判決,，上訴人據(jù)理力爭,，最終維持原判，委托人的合法權(quán)益得到維護,。

6.被強拆后十三年起訴,，獲賠強拆損失401萬余元及安置房205㎡

李先生起訴市、區(qū)政府違法強拆,，履行拆遷行政賠償義務(wù),，最終獲賠因違法強拆造成原告財產(chǎn)損失401萬元，并賠償原告安置房205平方米,。

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