土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),，受法律的保護

土地證上會注明該土地的地理位置,、用地性質(zhì),、用地面積、使用者等相關(guān)信息,。

根據(jù)法律規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時,，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓,。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講,，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,，兩者是密不可分的，沒有土地證,，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益,。

只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險,。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三是二手房交易將受影響,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易,，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補償時會遭受損失,?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,。因此,，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值,。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

沒有土地證的房產(chǎn)決不是非法建筑,。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)最主要的憑證,。目前我國不少地方只發(fā)房產(chǎn)證而不再發(fā)土地使用證,，有的城市把二證合并為房屋權(quán)證。

購買只有房產(chǎn)證的商品房,，不會對產(chǎn)權(quán)構(gòu)成任何威脅,，房產(chǎn)所有的功能發(fā)揮基本都不受影響。

沒有取得土地使用證就無法辦理房產(chǎn)證!

土地證在房子未開發(fā)時就已經(jīng)由開發(fā)商取得,只是開發(fā)商沒有把土地證一塊過戶給用戶罷了,。這不影響你今后的房子的二次出售或其他問題,。

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