土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),，受法律的保護(hù)

土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì),、用地面積,、使用者等相關(guān)信息。

根據(jù)法律規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓,。房產(chǎn)證和土地證密不可分,。從法律角度來(lái)講,，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的,，沒(méi)有土地證,，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候,，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí),。

三是二手房交易將受影響,。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，房地產(chǎn)上市交易,，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失,?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,。因此,，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值,。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

沒(méi)有土地證的房產(chǎn)決不是非法建筑,。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)最主要的憑證,。目前我國(guó)不少地方只發(fā)房產(chǎn)證而不再發(fā)土地使用證，有的城市把二證合并為房屋權(quán)證,。

購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證的商品房,，不會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)構(gòu)成任何威脅，房產(chǎn)所有的功能發(fā)揮基本都不受影響,。

沒(méi)有取得土地使用證就無(wú)法辦理房產(chǎn)證!

土地證在房子未開(kāi)發(fā)時(shí)就已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商取得,只是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把土地證一塊過(guò)戶(hù)給用戶(hù)罷了,。這不影響你今后的房子的二次出售或其他問(wèn)題。

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