年輕人開始離開自己的家鄉(xiāng),，開始了一年的在城市打拼的生活,。而如果想在城市生活首要解決的問題就自己的住房問題，對于剛剛來到城市年輕人來說買房不現(xiàn)實,，租房成了他們最好的選擇,。對于一些拼搏城市中的打工族來說房價貴，特別是大城市的房子,，不是一般的工薪族可以負擔得起的,，所以還是有不少人在租房住。

一,、2021年民法典租房新增內容有哪些,？

1、 租期最長不得超過20年

根據(jù)民法典規(guī)定,，任何物權租賃期限不能超過20年,，超過部分自動失效。

所以,，注意簽的合同不要超過期限,，那是無效的！

《民法典》第705條規(guī)定：

租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。

租賃期限屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。

2,、 非居住空間不得出租

廚房、陽臺,、儲藏室,、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間,，即便改造后也不得用于出租,。

此外，自建,、違建等空間也不得用于出租,。

比如頂樓露臺改造后變成房屋、房屋加蓋,、廠房,、臨時建筑,、過道等，都不得對外出租,，否則面臨罰款,。

《住房租賃條例（征求意見稿）》第7條規(guī)定：

出租人應當為承租人提供必要的居住空間,。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,，不得出租用于居住,。

3,、設立居住權的房屋不能租

設置居住權的房屋將被視為租房雷區(qū),，千萬不能去碰，因為法律不允許出租,。

一旦你承租了設立居住權的住宅,，你的租賃合同將被認定為無效。

《民法典》第369條規(guī)定：

居住權不得轉讓,、繼承,。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外,。

4,、 租客不能擅自改造、裝修房屋,，除非征得房東同意

《民法典》第715條規(guī)定：

承租人經出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設他物的,，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

5,、房屋權屬有爭議或被查封,，可以退租

房屋所有權發(fā)生爭議，或者出租人因為訴訟糾紛,，房屋被司法機關查封,、甚至拍賣，嚴重影響了租房人生活安寧權,。

對此,，租房人可以退房！

《民法典》第724條規(guī)定,，有下列情形之一,，非因承租人原因致使租賃物無法使用的,，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封,、扣押,；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律,、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形,。

6、 房屋所有權變更,，不影響租賃協(xié)議持續(xù)

假設房屋在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產權變更,，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

《民法典》第725條規(guī)定：

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。

7、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉租應當及時提出,，期限僅為6個月

現(xiàn)在有不少二房東,，將自己承租的房屋轉租給第三人，自己收取租金差價,。

但是二房東這種轉租行為,，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的,。

這就導致實踐中很多租賃關系處于不穩(wěn)定狀態(tài),，當你租賃的房屋是轉租的，則隨時有可能被人趕出去的風險,。

《民法典》第716條規(guī)定：

承租人經出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失,。

承租人未經出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同。

《民法典》第718條規(guī)定：

出租人知道或者應當知道承租人轉租,，但是在六個月內未提出異議的,，視為出租人同意轉租。

8,、租房人享有優(yōu)先租賃權

除非是居住特別不滿意,，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特別辛苦；二是會增加很多成本和費用,。

但是現(xiàn)實生活中經常發(fā)生這樣的事,，合同到期后，房東告訴租房人，我不想再租給你了,，租房人只能到處去找新的房源,。

這種事情從明年開始結束了，法律明確規(guī)定房屋承租人享有優(yōu)先承租權,。

《民法典》第734條規(guī)定：

租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿,，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利,。

二、房屋租賃合同主要都會包括什么內容,？

1. 甲乙雙方租賃信息,；

2. 房屋基本情況以及用途；

3. 租賃期限,、租賃方式,、付款方式；

4. 房屋維修養(yǎng)護責任分配,；

5. 合同解除情況,；

6. 違約責任。

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