銀行和稅局對(duì)于普通住宅與非普通住宅任何認(rèn)定,？

天河區(qū)，建筑面積小于144但套內(nèi)面積大于120,。稅收政策和按揭政策分別是怎樣的,？謝謝

答：

你問的是普通住宅與非普通住宅（豪宅）的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

通常來說，銀行關(guān)心首付比例（以及利率標(biāo)準(zhǔn)）,，稅局關(guān)心稅收標(biāo)準(zhǔn),。

對(duì)于豪宅的認(rèn)定，銀行和稅局有點(diǎn)不同
銀行基本上只看面積,，而且只看建筑面積,，故而建筑面積小于144算普通住宅，基本上不看套內(nèi)面積的

稅局就比較復(fù)雜了
稅局會(huì)看建筑面積和套內(nèi)面積,，也會(huì)看容積率,。
對(duì)于面積，要求建筑面積大于144平方米,，套內(nèi)面積大于120平方米,，兩個(gè)條件要求同時(shí)滿足。
另外稅局通常也會(huì)掌握小區(qū)的容積率,，容積率小于也算是豪宅（少數(shù)房子面積小于144,，但是容積率小于1也算是豪宅）

故而從你的描述來分析，銀行會(huì)認(rèn)為是普通住宅,，稅局通常也會(huì)認(rèn)為是普通住宅（容積率通常不會(huì)小于1的,，你也沒有提到容積率大小，故而我當(dāng)做容積率大于1）