用親戚名字買的房子,，如何還給自己比較好？

本人4年前無廣州購房資格,，當(dāng)時(shí)借用有購房資格的廣州親戚名額,，在廣州購置一套房（親戚是廣州地區(qū)首套房），商貸十年,。
今年拿到廣州戶口,，我想把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)至自己名看網(wǎng)上說有“贈(zèng)予”和“購買”方式，其中“購買”方式中間涉及稅費(fèi)少,，后續(xù)再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)也更少,，是這樣嗎？還有個(gè)疑問是,，如果選擇購買這種方式,，能接著之前未還完的房貸接著還嗎？還是說需要以我的名義重新跟銀行申請(qǐng)房貸呢,？

答：
不知道你和親戚的關(guān)系是啥,，如果不是近親（直系加兄弟姐妹），不適合贈(zèng)與的,，因?yàn)橘?zèng)與給你房產(chǎn),，你需要支付20%的個(gè)稅（過戶給你的個(gè)稅），你將來賣出去,，除非滿五年唯一,，否則又需要支付20%個(gè)稅，所以我基本上判斷你們只能走購買,。

所以基本上來說是走交易這個(gè)方法了,。

至于交易，按照普通住宅來設(shè)想,，目前房子滿4年,，如果過戶，通常需要交1%個(gè)稅,，1%契稅
如果等到滿五年,，如果你的親戚也是唯一（除了這套房子，你的親戚沒有其他房子了）,，那么可以考慮在風(fēng)險(xiǎn)可控前提等明年滿五年才交易,，可以節(jié)省1%個(gè)稅。

如果親戚急著騰出名額,，或者你擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),，那就建議近期交易過戶了,。

無論贈(zèng)與還是交易，都需要結(jié)清房貸的,，如果你手頭資金不足,，建議：
1審核你的買房資格，房貸資格,，確保你可以順利申請(qǐng)房貸購買

2簽訂網(wǎng)簽合同，你的親戚賣房給你

3你向銀行申請(qǐng)房貸（你需要重新申請(qǐng)房貸的,，不能接著還）

4房貸審核通過了,，找人墊資過橋，或者你的親戚申請(qǐng)贖樓貸,。

5拿到涂銷資料,，交易過戶，同時(shí)辦理涂銷,，抵押

6你申請(qǐng)房貸的銀行放款,，還清墊資過橋的錢，或者贖樓貸,。

你通過交易的方法買到房子,，那就重新計(jì)算房產(chǎn)證的時(shí)間，將來賣出去,，如果滿五年,，你又是唯一，稅費(fèi)不高的,。



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