房產證與共有權證的區(qū)別

(一）共有人應當領取《房屋共有權證》,，以取得法律直接保護?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋,，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》,，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務,。《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種,，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條,、第三十一條具體規(guī)定的共有權證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證,，以昭示于天下,，保護自己的權益。從法律角度,，共有人一旦取得《房屋共有權證》,，即取得了該房產的物權。

（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益,?！睹穹ㄍ▌t》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的,，一般認定無效,，但第三人善意，有償取得該項財產的,，應當維護第三人的合法權益,，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償,?！彼怨灿胸敭a的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴,。綜上所述,，有關法律規(guī)定的需經共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人,，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人,。

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