2020年不想交物業(yè)費(fèi)，這5種理由記清楚了,！

現(xiàn)實(shí)生活中,，業(yè)主和物業(yè)公司之間經(jīng)常有矛盾，

業(yè)主總認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到職責(zé),，所以拒絕繳納物業(yè)費(fèi),。那么業(yè)主能否僅以物業(yè)，沒有把小區(qū)掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草作為拒交物業(yè)費(fèi)用的理由,？

答案是：不能,！需要正當(dāng)理由！業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi),，是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定,。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定的“正當(dāng)理由”，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同,，或者履行合同有重大瑕疵,，或者業(yè)主不交費(fèi)用是基于正當(dāng)?shù)?、合理的理由,，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。

這些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

01因房屋質(zhì)量問題還未交房的情況下,，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納,；

02物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的情況下，全體業(yè)主可以拒交,，但要有有力的證據(jù),；

03若物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒交,；

04在物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下,，業(yè)主可拒交；

05若物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分費(fèi)用有權(quán)拒交,。

這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開！這些情況下不能拒交物業(yè)費(fèi)。

1,、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi),？錯(cuò)！

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用,、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等,。如果買了房卻未入住，不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi),。

2,、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)？錯(cuò),！

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。

所以,，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款,，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi),。

3,、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)？錯(cuò),！

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交,，否則將影響新業(yè)主的正常居住,。

法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例(2007修訂)》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,，人民法院應(yīng)予支持,。

業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持,。

第六條經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持,。,學(xué)法2012：多一半是物業(yè)公司違法先線。

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