手里沒協(xié)議,，房子被拆該怎么辦？

在拆遷過程中,，經(jīng)常出現(xiàn)被拆遷戶不滿意拆遷方提出的拆遷補(bǔ)償方案,、與拆遷方難以達(dá)成協(xié)議的情況。許多被拆遷人面對(duì)這種情況時(shí),，卻由于維權(quán)意識(shí)淡薄,，不懂得主動(dòng)出擊維護(hù)自身權(quán)利，以為靠“拖”,、靠“等”便能使拆遷方妥協(xié),、等來更好的補(bǔ)償方案，可最終的結(jié)果往往只是等來了一紙司法強(qiáng)拆的裁定書。

那么,，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些作用呢,？不簽協(xié)議就強(qiáng)拆合法嗎？對(duì)于這種手里沒協(xié)議,、房子卻被拆的情況該怎么辦呢,？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的作用

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?br>
第二十六條第一款：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,?！?br>
第二十六條第三款：“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。”

依據(jù)上述法律條文可知,，拆遷過程中,，拆遷方應(yīng)當(dāng)首先與被征收人依照規(guī)定協(xié)商訂立補(bǔ)償協(xié)議，將補(bǔ)償金額,、方式等等問題協(xié)商好,，如果未能達(dá)成協(xié)議的，拆遷方才會(huì)向市縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng),，再由市縣級(jí)人民政府依照補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定,。

可以看出，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議這一階段,，被拆遷人其實(shí)是有機(jī)會(huì)通過法律賦予的協(xié)商方式爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償?shù)?，即便是協(xié)商未果也有提起行政訴訟或行政復(fù)議的權(quán)力,。但是，很多被拆遷人由于不懂法律,、白白浪費(fèi)維權(quán)時(shí)機(jī),，為以后的維權(quán)增大了難度。

與拆遷方打交道時(shí),，一定要打起精神,、提高自己的維權(quán)意識(shí)，靠“等”和“拖”是得不到想要的結(jié)果的,，坐以待斃只會(huì)誤事,、主動(dòng)出擊方能成為贏家。

沒協(xié)議卻強(qiáng)拆合法么

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條第一款：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。”

對(duì)于沒簽協(xié)議情況下的強(qiáng)拆,，法律上是有確定的程序的,。因此，對(duì)于此時(shí)的強(qiáng)拆是否合法這個(gè)問題,，還是要看拆遷方的具體操作是否有違法之處,。

依法律規(guī)定，政府是無權(quán)直接進(jìn)行行政強(qiáng)拆的,，只有在被拆遷人提起行政復(fù)議和行政訴訟的法定期限均已屆滿后,，才能向法院提出申請(qǐng)，由法院進(jìn)行司法強(qiáng)拆,。

此時(shí)法律中再一次提到了被拆遷人起訴或復(fù)議的權(quán)利,。政府向法院提起司法強(qiáng)拆的申請(qǐng)，是要以被拆遷人在法定期限內(nèi)不作為,、放棄自身權(quán)利為前提的,。

法律諺語有云：“法律不保護(hù)權(quán)利上的睡眠者?！?br>
如果都到了這樣的時(shí)間點(diǎn),，作為被拆遷人還是不為所動(dòng)、任人宰割,，那又怎能怪法院做出批準(zhǔn)司法強(qiáng)拆的裁定呢,？

看到這里，大概很多人會(huì)在內(nèi)心發(fā)出“我竟錯(cuò)過了這么多維權(quán)機(jī)會(huì)”的感嘆,。

對(duì)于還沒遇到這種狀況的被拆遷人,，要以此為戒,，提高維權(quán)警惕性；對(duì)于那些已經(jīng)面對(duì)這一狀況的被拆遷人,，既然事情已經(jīng)發(fā)生,，那就只能想辦法挽回，萬萬不可輕言放棄,。

首先,，拆遷方給出的補(bǔ)償金嚴(yán)重不合理，嚴(yán)重違反法律相關(guān)規(guī)定,，可以據(jù)此提出異議,。

另外，房屋拆遷是由一系列復(fù)雜的工作組成的,，拆遷方無論有意無意,，都有可能留下很多程序瑕疵，甚至是嚴(yán)重程序違法之處,。這就可以成為我們此刻的突破點(diǎn),，甚至進(jìn)一步成為維權(quán)的方向。

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