國有劃撥土地建的房子能買嗎,？

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán),，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán),。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定,，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金,，且前提條件是：

1、土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2,、領(lǐng)有國有土地使用證,；

3,、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

4,、簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。

實(shí)踐中，國土局大多同意辦理過戶,，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金,。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé),。對(duì)買方而言,，則面臨要么終止交易,，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金,，待取得土地權(quán)證后,，再針對(duì)土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決,。在我們辦理的一起實(shí)際案件中,，買方選擇后者，即先取得房地產(chǎn),，再就土地出讓金訴訟,。需要說明的是，此類案件并非買方或賣方一定勝訴,，勝負(fù)關(guān)鍵取決于雙方的交易價(jià)格是否包括土地出讓金,。

二、劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎,？

依據(jù)我國《物權(quán)法》的要求規(guī)定,，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證,，才可以表明你是真正的房子人,，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：

1,、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi),，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的,。

2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)的登記的申請(qǐng)表,，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章的,。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫就行了,。

3,、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一,。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表,，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件,，在前面詢問相關(guān)部門時(shí),，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全,。這些文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章,。

5、繳納公共維修基金,、契稅,，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

綜上所述,，國有劃撥的房子是可以進(jìn)行買賣的,，但前提是是過戶時(shí)必須繳納一筆土地出讓金，需要特別注意的是買賣時(shí)雙方應(yīng)就土地出讓金由誰繳納的責(zé)任作出明確指定,，如果賣方過戶時(shí)未繳納出讓金,，則后續(xù)會(huì)因繳納出讓金問題引起糾紛。

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