我國土地征收與四證一書無關(guān)

我國土地在進行征收的時候的卻需要相關(guān)的材料不過這和被征地人自身所有的四證一書并沒有關(guān)系,。

四證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》,。

一書指《建設(shè)項目選址意見書》。

二,、征地需要的文字材料

1,、縣政府建設(shè)用地請示文件；

2,、建設(shè)項目用地報件審查意,；

3、建設(shè)用地申請表及建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明,；

4,、建設(shè)用地項目“一書四方案”；

5,、關(guān)于補償費用合法性,，安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施請況說明,；

6,、建設(shè)項目用地預審意見；

7,、建設(shè)項目的核準,、備案或批準文件；

8,、初步設(shè)計批準文件或者其他設(shè)計文件,；

9、是否壓覆以查明重要礦產(chǎn)資源的有關(guān)文件或意見；

10,、地質(zhì)遭害危險性評估審查意見書及備案表,；

11,、擬征地塊的書面告知文書及聽證材料,；

12、擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的認證書,、土地權(quán)屬證明材料,；

13、補充耕地協(xié)議書或驗收文件,；

14,、建設(shè)項目用地查看記錄表；

15,、公路建設(shè)項目用地審查表或鐵路建設(shè)項目用地審查表,；

16、林地審核同意書,；

17,、土地估價報告、草簽土地使用權(quán)出讓合同(估價所),。

三,、一書四方案

“一書四方案”是土地征收審批過程中，縣或市級國土資源局根據(jù)征詢,、聽證,、調(diào)查、登記等情況制作的審批材料,，具體指：建設(shè)項目用地呈報說明書,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案,，征收土地方案,，供應土地方案。審批機關(guān)就是依據(jù)上述文件內(nèi)容作出是否準予征地的決定,。

建設(shè)項目用地呈報說明書：應當包括項目用地安排情況,、擬使用土地情況等，并應附具下列材料：

(一)經(jīng)批準的市,、縣土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖,，占用基本農(nóng)田的，還應當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖,；

(二)由建設(shè)單位提交的,、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報告書；

(三)地籍資料或者其他土地權(quán)屬證明材料；

(四)以有償方式供地的,，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關(guān)文件,；

(五)為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,，還應當提供城市規(guī)劃圖和村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案：應當包括占用農(nóng)用地的種類,、位置,、面積、質(zhì)量等,。

補充耕地方案：應當包括補充耕地或者補劃基本農(nóng)田的位置,、面積、質(zhì)量,，補充的期限,，資金落實情況等，并附具相應的圖件,。

同時農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案,，必須滿足如下條件：

(一)符合土地利用總體規(guī)劃；

(二)確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標,；

(三)占用耕地的,，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求,；(四)單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，必須符合單獨選址條件。

征用土地方案：應當包括征用土地的范圍,、種類,、面積、權(quán)屬,，土地征收補償費和安置補助費標準,，需要安置人員的安置途徑等，同時還需要符合下列條件的：

(一)被征用土地界址,、地類,、面積清楚，權(quán)屬無爭議的,；

(二)被征用土地的補償標準符合法律,、法規(guī)規(guī)定的；

(三)被征用土地上需要安置人員的安置途徑切實可行,。

供地方案：應當包括供地方式,、面積,、用途、土地有償使用費的標準,、數(shù)額等,。同時符合下列條件的：

(一)符合國家的土地供應政策；

(二)申請用地面積符合建設(shè)用地標準和集約用地的要求,；

(三)以劃撥方式供地的,，符合法定的劃撥用地條件；

(四)以有償使用方式供地的,，供地的方式,、年限,、有償使用費的標準,、數(shù)額符合規(guī)定；

(五)只占用國有未利用地的,，必須符合規(guī)劃,、界址清楚、面積準確,。

其實根據(jù)我國法律來看,，在征收土地的時候并不需要四證一書，因為四證一書已經(jīng)是被拆遷人具備的,，征地時需要新的開發(fā)商提供相關(guān)材料,，在這些材料中就有一書四方案，這是征地所必須提供的,，這樣才才能證明征地確實符合相關(guān)規(guī)定,。

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