點(diǎn)評(píng)：
一,、土地成本提高、稅費(fèi)提高,、建材價(jià)格上漲,、人工工資水平及福利上漲，這些都是導(dǎo)致建設(shè)成本提高的直接因素,，也就是房價(jià)上漲的剛性原因！
二,、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，資本投資的熱度。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高,，投資環(huán)境不斷提升,，發(fā)展高位運(yùn)行，則人們趨之若鶩,，投資創(chuàng)業(yè),，就業(yè)持續(xù)增長，則房產(chǎn)需求強(qiáng)烈,，房價(jià)自然會(huì)上漲,！發(fā)展的越快,，上漲的幅度越大！一些一二線城市房價(jià)漲得離譜,，就是這樣的原因,！相反，有的四五線城市房價(jià)不漲,，有的反而還跌了,，也是由于資金，人口的聚集度不夠,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低,，造成需求不強(qiáng)引起的。
三,、利率升降,、限購限貸等階段性政策因素也會(huì)影響房價(jià)！利率下降,，限購放寬或不限購,，則買房門檻降低，買的人多了,、需求旺盛了,，房價(jià)就要漲了，相反,，門檻提高,，需求低了，房價(jià)就有了下降的可能,！
總之,，房價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜的東西，相關(guān)因素影響很多,，僅粗略總結(jié)一下,！不足之處見諒！


點(diǎn)評(píng)：
房價(jià)的上漲核心在于供求關(guān)系,，而影響供求關(guān)系的又面臨諸多因素的干擾和影響,，從房價(jià)來看價(jià)格的上漲或下跌是多種因素共振的結(jié)果，很難說因?yàn)槟且环矫婢蜁?huì)主導(dǎo)價(jià)格,。

但可以明確的是那些所謂的M2影響,、放水、通貨膨脹之類的觀點(diǎn)根本不屑于去看,，很簡(jiǎn)單的常識(shí)即是20來年前的一些數(shù)據(jù)可以自己去查,，為嘛那時(shí)候放水、M2那么高很多地方房價(jià)就是不漲呢？

邏輯都不能自洽的東西竟然還有很多人去信,，無非是這些年M2的增長曲線與房價(jià)的上漲存在一種偶然的巧合現(xiàn)象,，然后呢班所謂的大佬就把巧合當(dāng)理論、當(dāng)必然,、當(dāng)作順理成章,，并能大行其道的去到處宣揚(yáng)，其實(shí)非常之可笑,。

至于講的人,、信的人那是相當(dāng)?shù)亩啵梢哉f就是此前經(jīng)常說到的6字原則,，有興趣者自可以去本博搜,，互聯(lián)網(wǎng)都是有記憶的。


點(diǎn)評(píng)：
房價(jià)上漲跟需求有關(guān),，短期的話可能正常的影響比較大,，但長期來看的話還是跟人口流入，跟需求有關(guān),。防止他是不動(dòng)產(chǎn),，土地有限，土地上的房子也是有限的,，但是需求是無限的,，因?yàn)殡S著這個(gè)地方完善，很多人會(huì)喜歡這個(gè)地方,，然后用自己的錢占有這些資源,。
二，經(jīng)過很長時(shí)間的發(fā)展,，10年,，這一個(gè)地方才形成人們聚集的商圈，人們生活逛街的地方,，所以商圈的力量也是很大的,，所以買房子選擇好的商圈也很重要。
三,，當(dāng)然就是信貸政策了,，銀行貸款的寬松。


點(diǎn)評(píng)：
不是房價(jià)上漲了,，是人民幣貶值，好多時(shí)候我們?cè)诋?dāng)下都會(huì)覺得房子太貴,，其實(shí)不然,。回顧過去一平2000塊的時(shí)候，你會(huì)覺得貴么,？一定會(huì)覺得貴,，畢竟那時(shí)候月工資才300多就已很高了！當(dāng)然現(xiàn)在房價(jià)上漲個(gè)人認(rèn)為第一跟我們房子所用的,，物料,，人工工資，上漲有關(guān),，你想10年前男人出去做工地做工,，累成狗一天也就30塊錢，換成現(xiàn)在你去工地上班,，一天沒有300我想好多人都不愿意去吧,！以上都是個(gè)人觀點(diǎn)如果有不同意見可以，


點(diǎn)評(píng)：
不是房價(jià)上漲了,，是人民幣貶值,，好多時(shí)候我們?cè)诋?dāng)下都會(huì)覺得房子太貴，其實(shí)不然,?；仡欉^去一平2000塊的時(shí)候，你會(huì)覺得貴么,？一定會(huì)覺得貴,，畢竟那時(shí)候月工資才300多就已很高了！當(dāng)然現(xiàn)在房價(jià)上漲個(gè)人認(rèn)為第一跟我們房子所用的,，物料,，人工工資，上漲有關(guān),，你想10年前男人出去做工地做工,，累成狗一天也 ?


點(diǎn)評(píng)：
決定房價(jià)走勢(shì)的三個(gè)因素： 第一個(gè)原因就是供求關(guān)系，商品的供求關(guān)系,。 第二個(gè)原因就是房價(jià)上升當(dāng)然和貨幣有關(guān),，通貨膨脹是貨幣現(xiàn)象。 第三個(gè)原因就是一個(gè)國家房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)受外部影響,、受匯率影響,、受國際購買力影響，當(dāng)然也會(huì)受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊,。


點(diǎn)評(píng)：
1.和豬肉雞蛋漲價(jià)有一樣的原因

2.出臺(tái)了一條誰都不能觸碰的red line ,。

3.城鎮(zhèn)化率不斷提高，人往高處走水往低處流,。

4.從住的下到住的好到住的幸福,，欲望不斷升級(jí),。


點(diǎn)評(píng)：
供不應(yīng)求永遠(yuǎn)是第一要素，第二要素就是大家處于什么階段,，都能買的起,，房價(jià)自然不會(huì)上漲，除非通貨膨脹,。都買不起的時(shí)候,，房價(jià)就沒法玩了，肯定跌,。只有30%的人能買得起,，房價(jià)還有的漲。


點(diǎn)評(píng)：
地段,，規(guī)劃中的土地,，房價(jià)自然會(huì)上漲，會(huì)賺錢的人早早的就買下了,，坐等升值,。那些占便宜的人一直在等房價(jià)下跌。這么多年了,，房價(jià)下降過嗎,。所以買房要趁早，等你考慮好了,，房價(jià)早就上漲了


點(diǎn)評(píng)：
房價(jià)上漲的基本邏輯是有效土地稀缺,，具體的因素有1:房子的價(jià)值是由其周圍的公共設(shè)施配套決定2:人口流入擴(kuò)大購買需求3:周邊高薪人士決定房價(jià)上限4:國家的貨幣政策。


點(diǎn)評(píng)：
城市人口流入大,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)好,，營商環(huán)境好，自然環(huán)境改善,，都是房價(jià)上漲的因素,，當(dāng)然還是人的信心，對(duì)未來的美好期待決定當(dāng)前房子的價(jià)格,。


點(diǎn)評(píng)：
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下和非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下其結(jié)果是完全不同的,，不尊重價(jià)值規(guī)律的環(huán)境下用價(jià)值規(guī)律去看待市場(chǎng)變化，你能看懂嗎,？


點(diǎn)評(píng)：
前人已經(jīng)總結(jié)的挺好的了,，我就不畫蛇添足了，長期看人口,，中期看土地,，短期看金融。臨港不會(huì)成為另一個(gè)浦東


點(diǎn)評(píng)：
很簡(jiǎn)單,，和收入有直接關(guān)系,，只要工資在漲,，房價(jià)就會(huì)漲,。


點(diǎn)評(píng)：
中學(xué)馬克思主義課本里說了,，房價(jià)由供求關(guān)系決定。


點(diǎn)評(píng)：
區(qū)域城市的政策傾向,，人口的流入,，金融政策的放開


點(diǎn)評(píng)：
城市，位置,，貸款政策,，限購政策！國家大政方針等


點(diǎn)評(píng)：
本質(zhì)就是貨幣增發(fā),，其他因素都是表面


點(diǎn)評(píng)：
國家經(jīng)濟(jì)政策傾斜,，以及國際形勢(shì)