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一、土地成本提高,、稅費(fèi)提高,、建材價格上漲、人工工資水平及福利上漲,，這些都是導(dǎo)致建設(shè)成本提高的直接因素,，也就是房價上漲的剛性原因！
二,、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，資本投資的熱度。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高,，投資環(huán)境不斷提升,，發(fā)展高位運(yùn)行，則人們趨之若鶩,，投資創(chuàng)業(yè),，就業(yè)持續(xù)增長，則房產(chǎn)需求強(qiáng)烈,，房價自然會上漲,！發(fā)展的越快，上漲的幅度越大,！一些一二線城市房價漲得離譜,，就是這樣的原因,！相反，有的四五線城市房價不漲,，有的反而還跌了,，也是由于資金，人口的聚集度不夠,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低,，造成需求不強(qiáng)引起的。
三,、利率升降,、限購限貸等階段性政策因素也會影響房價！利率下降,，限購放寬或不限購,，則買房門檻降低，買的人多了,、需求旺盛了,，房價就要漲了，相反,，門檻提高,，需求低了，房價就有了下降的可能,！
總之,，房價是一個很復(fù)雜的東西，相關(guān)因素影響很多,，僅粗略總結(jié)一下！不足之處見諒,！


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房價的上漲核心在于供求關(guān)系,，而影響供求關(guān)系的又面臨諸多因素的干擾和影響，從房價來看價格的上漲或下跌是多種因素共振的結(jié)果,，很難說因為那一方面就會主導(dǎo)價格,。

但可以明確的是那些所謂的M2影響、放水,、通貨膨脹之類的觀點(diǎn)根本不屑于去看,，很簡單的常識即是20來年前的一些數(shù)據(jù)可以自己去查，為嘛那時候放水,、M2那么高很多地方房價就是不漲呢,？

邏輯都不能自洽的東西竟然還有很多人去信，無非是這些年M2的增長曲線與房價的上漲存在一種偶然的巧合現(xiàn)象,，然后呢班所謂的大佬就把巧合當(dāng)理論,、當(dāng)必然,、當(dāng)作順理成章，并能大行其道的去到處宣揚(yáng),，其實非常之可笑,。

至于講的人、信的人那是相當(dāng)?shù)亩?，可以說就是此前經(jīng)常說到的6字原則,，有興趣者自可以去本博搜，互聯(lián)網(wǎng)都是有記憶的,。


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房價上漲跟需求有關(guān),，短期的話可能正常的影響比較大，但長期來看的話還是跟人口流入,，跟需求有關(guān),。防止他是不動產(chǎn)，土地有限,，土地上的房子也是有限的,，但是需求是無限的，因為隨著這個地方完善,，很多人會喜歡這個地方,，然后用自己的錢占有這些資源。
二,，經(jīng)過很長時間的發(fā)展,，10年，這一個地方才形成人們聚集的商圈,，人們生活逛街的地方,，所以商圈的力量也是很大的，所以買房子選擇好的商圈也很重要,。
三,，當(dāng)然就是信貸政策了，銀行貸款的寬松,。


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不是房價上漲了,，是人民幣貶值，好多時候我們在當(dāng)下都會覺得房子太貴,，其實不然,。回顧過去一平2000塊的時候,，你會覺得貴么,？一定會覺得貴，畢竟那時候月工資才300多就已很高了！當(dāng)然現(xiàn)在房價上漲個人認(rèn)為第一跟我們房子所用的,，物料,，人工工資，上漲有關(guān),，你想10年前男人出去做工地做工,，累成狗一天也就30塊錢，換成現(xiàn)在你去工地上班,，一天沒有300我想好多人都不愿意去吧,！以上都是個人觀點(diǎn)如果有不同意見可以，


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不是房價上漲了,，是人民幣貶值,，好多時候我們在當(dāng)下都會覺得房子太貴，其實不然,?；仡欉^去一平2000塊的時候，你會覺得貴么,？一定會覺得貴,，畢竟那時候月工資才300多就已很高了！當(dāng)然現(xiàn)在房價上漲個人認(rèn)為第一跟我們房子所用的,，物料,，人工工資，上漲有關(guān),，你想10年前男人出去做工地做工,，累成狗一天也 ?


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決定房價走勢的三個因素： 第一個原因就是供求關(guān)系，商品的供求關(guān)系,。 第二個原因就是房價上升當(dāng)然和貨幣有關(guān),，通貨膨脹是貨幣現(xiàn)象。 第三個原因就是一個國家房地產(chǎn)的價格也會受外部影響,、受匯率影響,、受國際購買力影響，當(dāng)然也會受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊,。


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1.和豬肉雞蛋漲價有一樣的原因

2.出臺了一條誰都不能觸碰的red line 。

3.城鎮(zhèn)化率不斷提高,，人往高處走水往低處流,。

4.從住的下到住的好到住的幸福，欲望不斷升級,。


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供不應(yīng)求永遠(yuǎn)是第一要素,，第二要素就是大家處于什么階段，都能買的起,，房價自然不會上漲,，除非通貨膨脹,。都買不起的時候，房價就沒法玩了,，肯定跌,。只有30%的人能買得起，房價還有的漲,。


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地段,，規(guī)劃中的土地，房價自然會上漲,，會賺錢的人早早的就買下了,，坐等升值。那些占便宜的人一直在等房價下跌,。這么多年了,，房價下降過嗎。所以買房要趁早,，等你考慮好了,，房價早就上漲了


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房價上漲的基本邏輯是有效土地稀缺，具體的因素有1:房子的價值是由其周圍的公共設(shè)施配套決定2:人口流入擴(kuò)大購買需求3:周邊高薪人士決定房價上限4:國家的貨幣政策,。


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城市人口流入大,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢好，營商環(huán)境好,，自然環(huán)境改善,，都是房價上漲的因素，當(dāng)然還是人的信心,，對未來的美好期待決定當(dāng)前房子的價格,。


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市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下和非市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下其結(jié)果是完全不同的，不尊重價值規(guī)律的環(huán)境下用價值規(guī)律去看待市場變化,，你能看懂嗎,？


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前人已經(jīng)總結(jié)的挺好的了，我就不畫蛇添足了,，長期看人口,，中期看土地，短期看金融,。臨港不會成為另一個浦東


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很簡單,，和收入有直接關(guān)系，只要工資在漲,，房價就會漲,。


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中學(xué)馬克思主義課本里說了，房價由供求關(guān)系決定。


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區(qū)域城市的政策傾向,，人口的流入,，金融政策的放開


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城市，位置,，貸款政策,，限購政策！國家大政方針等


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本質(zhì)就是貨幣增發(fā),，其他因素都是表面


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國家經(jīng)濟(jì)政策傾斜,，以及國際形勢