點評：
目前北京,、上海、深圳房價微跌,，而廈門,、環(huán)京周邊樓市已經(jīng)跌去了三成。所以,，房價不是可能下跌,，而是肯定會下跌的。未來房地產(chǎn)要去杠桿化,、去投機(jī)化,，房價不跌，怎么能回歸居住屬性呢,？
導(dǎo)致房價未來將出現(xiàn)大跌的原因有以下幾個：一是中央已經(jīng)給房地產(chǎn)定調(diào),，房子是給人住的，不是有來炒作的,，各地也紛紛響應(yīng),。所以,，房地產(chǎn)調(diào)控還將長期繼續(xù)，未來投機(jī)炒作將退出市場,，房價最終應(yīng)該由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定,。
二是導(dǎo)致房價上漲的幾大有利因素已經(jīng)退出，未來房價不會再給投機(jī)者任何機(jī)會,。導(dǎo)致今年上半年房價上漲的是：二線城市搖號購房,、人才引進(jìn)戰(zhàn)略，三四線城市的棚改貨幣化安置,。
而現(xiàn)在這些紅利正在退出,，未來二三四線城市房價將會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。比如,，搖號購房政策將向無房戶傾斜,，人才引進(jìn)戰(zhàn)略門檻將提升。而貨幣化安置,，則由國務(wù)院決定將改為實物安置,。未來房價大調(diào)整在所難免。
三是,，各地正在積極進(jìn)行房地產(chǎn)長效機(jī)制,，整治房地產(chǎn)亂像。將來商品房市場將與保障房市場,、長租房市場一起發(fā)展,，也就是說，居民群體并不一定通過購買商品房來解決居住問題,，而是可以通過共有產(chǎn)權(quán)房,、房屋租賃等方式來解決居住問題。未來商品房市場占比將越來越小,，房地產(chǎn)投機(jī)將無從入手,，屆時商品房真正做到住房不炒，回歸居住屬性,。
對于后市房價是否會下跌,，一二線城市房價會穩(wěn)中有降，因為房地產(chǎn)調(diào)控比格嚴(yán)格,，限購和限售等政策,，使房價難以出現(xiàn)大幅波動，未來有望實現(xiàn)軟著陸,。而三四線城市房價可能會出現(xiàn)分化,，一部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的、人口流出量大的城市，房價會出現(xiàn)暴跌,。而一部分緊挨著大城市周邊的三四線城市,，由于人口流入量大，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,，GDP排名靠前，可能房價跌勢會緩和一些,。明年房價總體上是穩(wěn)中有降,。



點評：
目前北京、上海,、深圳房價微跌,，而廈門、環(huán)京周邊樓市已經(jīng)跌去了三成,。所以,，房價不是可能下跌，而是肯定會下跌的,。未來房地產(chǎn)要去杠桿化,、去投機(jī)化，房價不跌,，怎么能回歸居住屬性呢,？
導(dǎo)致房價未來將出現(xiàn)大跌的原因有以下幾個：一是中央已經(jīng)給房地產(chǎn)定調(diào)，房子是給人住的,，不是有來炒作的,，各地也紛紛響應(yīng)。所以,，房地產(chǎn)調(diào)控還將長期繼續(xù),，未來投機(jī)炒作將退出市場，房價最終應(yīng)該由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定,。
二是導(dǎo)致房價上漲的幾大有利因素已經(jīng)退出,，未來房價不會再給投機(jī)者任何機(jī)會。導(dǎo)致今年上半年房價上漲的是：二線城市搖號購房,、人才引進(jìn)戰(zhàn)略,，三四線城市的棚改貨幣化安置。
而現(xiàn)在這些紅利正在退出,，未來二三四線城市房價將會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整,。比如，搖號購房政策將向無房戶傾斜,，人才引進(jìn)戰(zhàn)略門檻將提升,。而貨幣化安置，則由國務(wù)院決定將改為實物安置。未來房價大調(diào)整在所難免,。
三是,，各地正在積極進(jìn)行房地產(chǎn)長效機(jī)制，整治房地產(chǎn)亂像,。將來商品房市場將與保障房市場,、長租房市場一起發(fā)展，也就是說,，居民群體并不一定通過購買商品房來解決居住問題,，而是可以通過共有產(chǎn)權(quán)房、房屋租賃等方式來解決居住問題,。未來商品房市場占比將越來越小,，房地產(chǎn)投機(jī)將無從入手，屆時商品房真正做到住房不炒,，回歸居住屬性,。
對于后市房價是否會下跌，一二線城市房價會穩(wěn)中有降,，因為房地產(chǎn)調(diào)控比格嚴(yán)格,，限購和限售等政策，使房價難以出現(xiàn)大幅波動,，未來有望實現(xiàn)軟著陸,。而三四線城市房價可能會出現(xiàn)分化，一部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的,、人口流出量大的城市,，房價會出現(xiàn)暴跌。而一部分緊挨著大城市周邊的三四線城市,，由于人口流入量大,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，GDP排名靠前,，可能房價跌勢會緩和一些,。明年房價總體上是穩(wěn)中有降。



點評：
何時能買房,，完全取決于你的收入和積蓄,，不完全取決于房價降還是升——如果房價降，你收入也隨之而降,，那么,，房價降有何意義呢？
房價有沒有降的可能,？當(dāng)然有,，事實上一二線城市2018年房價的整體趨勢就是降,，只是可能沒有降到你的心理價位，或者說你能且愿意為之支付的價格,。
而從另一個角度來看,，房價升或者降，取決于大家對于房子未來價值的判斷,，當(dāng)房價即便下降到了你的心理價位,，那時候你的心理價位估計又會發(fā)生變化，反而不會購買,。
一個例子,，成都的房價，在2008年地震后,，2009年降到了最低點，那時候買房的人并不多,，事實上,，一直到2015年，成都很多人都有購房的機(jī)會——事實上成都房價最火熱的2016,、2017年,，很多人含著淚買房，也有很多人含著淚放棄買房——房子越降大家購買意愿越低,，這是一個常見現(xiàn)象,。
不要羨慕那些在房價下降或者平穩(wěn)期購房的，只是因為他們在那段時間,，判斷房價未來會上升,，所以就下手了——不要總是用“投機(jī)”來形容他們，這也是一種智慧——如果你看清楚了,，你也“投機(jī)”了么,？


點評：
本人認(rèn)為，房價還在上漲過程中,，不會下降,，原因如下：
1、買房投資還沒有得到真正的抑制,，老百姓把投資房產(chǎn)作為資產(chǎn)的保值方式,！
2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直穩(wěn)定,。
3,、貨幣貶值一直在持續(xù)。
4,、城鎮(zhèn)化進(jìn)程正在持續(xù)進(jìn)行中,。
5、百姓對不動產(chǎn)的持有理念是根深蒂固的。


點評：
有可能,。但短期可能性不大,，長期看會跌。這要綜合來看,，比如貨幣發(fā)行量,、人口的增減、居民收入的多少,、房源供應(yīng)的量,，以及人們對房價的預(yù)期等。如果是自住,，什么時候購買都是對的,。


點評：
舉個例子，日本房地產(chǎn)行業(yè)衰落后影響了自己經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，使經(jīng)濟(jì)倒退了20年,。我們國家現(xiàn)在逐步發(fā)展中，一切肯定要求以穩(wěn)為重,。


點評：
沒有可能,，目前唯有金融可以代替房地產(chǎn)拉升GDP，但是金融外松內(nèi)緊,。所以房地產(chǎn)還要漲,。


點評：
可能短暫性波動，就像股票一樣讓一些剛需進(jìn)入工作居住證北京工作居住證1


點評：
經(jīng)濟(jì)下行壓力山大,，這三年已經(jīng)透支過度,，周期性下降已經(jīng)開始。


點評：
房價今年下半年看2手房的少了很多,，會降一些,，以后不好說


點評：
沒有降的基礎(chǔ)。一線都市圈還要有一輪暴漲的行情,。


點評：
有,，前提條件是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再是政府主要目標(biāo)