1.合作一方主體具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是合同有效的前提

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的,，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的,，應當認定合同無效,。但起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應當認定合同有效,?！?br>
2.利用土地使用權投資必須經(jīng)過批準，否則合同無效

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條規(guī)定：“土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準,，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的,，應當認定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準手續(xù)的,，應當認定合同有效,?！?br>
《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理,?！?/div>