一、沒聽證程序不能強征
1,、拆遷聽證是指房屋拆遷部門組織有關(guān)人員參加的,，聽取拆遷當(dāng)事人對強拆有關(guān)問題陳述、申辯和質(zhì)證的行為,。沒有經(jīng)過聽證程序,，就能強拆嗎？
2,、聽證程序
（1）拆遷人申請行政強制拆遷的,，房屋拆遷管理部門審查符合條件的，受理申請，并組織拆遷當(dāng)事人及相關(guān)人員進行聽證結(jié)束后,，向同級人民政府申請行政強制拆遷,。
（2）房屋拆遷管理部門組織房屋強制拆遷聽證會，在聽證會前7日就聽證的時間,、地點,、方式等向社會公告，同時向聽證相關(guān)人員送達(dá)《房屋強制拆遷聽證會通知書》,。
（3）房屋強制拆遷聽證參加人員包括拆遷當(dāng)事人,、原房屋拆遷裁決經(jīng)辦人員及其他相關(guān)人員。也可以邀請有關(guān)管理部門和具有社會公信力的代表等參加,。
3,、經(jīng)典案例
因為征收方?jīng)]有進行聽證程序，被判決“撤銷政府的征收決定”,。被拆遷人獲得勝訴,。這個案例成為天津高級法院第一例撤銷房屋征收決定案。
二,、征收決定違法
征收決定違法,，那么補償決定必然違法,。如果被征收人對補償決定提起行政復(fù)議或行政訴訟,，而此時征收決定尚不具有執(zhí)行力，復(fù)議機關(guān)或法院通常會對征收決定進行效力性審查,，發(fā)現(xiàn)征收決定明顯不合法且影響到征收補償決定的效力,，會告知被征收人有權(quán)對征收決定另行提起訴訟。
三,、征收補償決定違法
征收補償方案存在不合法情形,，例如補償范圍、補償方式等違反法律規(guī)定,，限制了被征收人的選擇權(quán)利,，未經(jīng)論證并征求公眾意見30日以上等情況，那么征收補償方案違法,。
四,、遺漏被安置的人員數(shù)目
有的被征收房屋存在兩個或兩個以上的所有權(quán)人，補償決定僅針對一個或部分所有權(quán)人作出,，將會導(dǎo)致補償決定因事實認(rèn)定不清而違法,。
五、基本情況認(rèn)定不清或認(rèn)定有誤
被征收房屋的用途,、建筑面積,、占地面積、土地使用權(quán)、是否存在需要適用住房保障的情形等基本情況認(rèn)定不清或存在錯誤,。
六,、剝奪被拆遷戶的“補償方式選擇權(quán)”
《征補條例》第21條沿襲《拆遷條例》第23條的規(guī)定，重申“被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。”被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)臋?quán)利必須得到尊重,；不論具體采取何種形式,，是書面還是口頭告知，都必須建立在被征收人能夠真正進行比較,，由此作出理性選擇,。
七、違法評估房屋的價值
1,、選擇不同的評估方法,，會得出不同的評估結(jié)果，評估結(jié)果決定補償款數(shù)額,。于是有的拆遷方就會在評估環(huán)節(jié)做文章,，選擇有利于拆遷方的評估方法，目的很明顯,，就是壓低補償款數(shù)額,。
2、被拆遷人最重要的權(quán)利之一,，是被拆遷人具有評估機構(gòu)的選擇權(quán),，也就是被拆遷人有權(quán)選擇評估機構(gòu)，這里指的評估機構(gòu)不僅指本省,，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評估機構(gòu),。
（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，可以申請評估,。
（2）對面積有爭議時,，有權(quán)申請測量。
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,，需要結(jié)算差價的,，拆遷人有權(quán)申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人有權(quán)對補償用房的市場價格進行評估,。
八,、沒有對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定以及處理,。
倘若補償決定中未處理未經(jīng)登記的建筑面積補償問題,，或者直接視同違法建筑不予補償，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定補償決定違法。如果涉及無證房屋,、違章建筑等案件,，應(yīng)該給予房屋所有權(quán)人改正和補正的機會，綜合考慮歷史原因等情況,，應(yīng)該給補償?shù)?，要在法定期限?nèi)給予合理的補償。
您的房屋被認(rèn)定為違章建筑,，請先搞清楚你的房屋是否是違建,。在遭遇強拆之后，或在收到征收決定,、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,，6個月內(nèi)提起行政訴訟。別通過信訪,、舉報等方式錯過訴訟時效,。對于合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月,。在被認(rèn)定為違章建筑以后,，對責(zé)令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi),，向人民法院起訴,。